Anspruchsvolles Anwesen in begehrter Wohnlage

41352 Korschenbroich - Deutschland

Objektnummer: 18047034
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 ca. 210 m²
 909 m²
 5
  1.095.000 EUR
Kaufpreis: 1.095.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.03.2019
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 78 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.90
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, freistehende und neuwertige Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Korschenbroich-Neersbroich.
Im Jahre 2006 wurde das Objekt auf einem 909 m² grossen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Untergeschoss wurde bewusst aus wasserundurchlässigem Beton gegossen.
Über eine eigene Auffahrt gelangt man an das Säulenportal im Kolonialstil des Objektes. Bei Betreten des Hauses erwartet Sie eine ausgesprochen stilvolle Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes und hochwertiges Wohnen erfüllt.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit grösstenteils bodentiefen Fensterelementen gelangen Sie durch das Entree in die nach oben in einer Galerie endende Diele. Links befindet sich ein Arbeits-/Gästezimmer. Durch eine Doppelflügeltür gerade aus gelangt man in den grosszügigen Wohnbereich, rechter Hand finden Sie das Gäste-WC, weiter gerade aus geht es in die offen gestaltete Wohn-Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und in der Wand integriertem Backofen und Mikrowelle. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangt man in das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, einem WC sowie einem Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Das gedämmte Dachgeschoss dient als Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein grosser Hobbyraum.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus betritt man den Garten und die geräumige ca. 40 m² grosse, überdachte Terrasse.
Linksseitig am Haus wurde eine Einzelgarage angebaut, rechts vom Objekt eine Doppelgarage errichtet. Des weiteren befinden sich vier Stellplätze vor dem Haus.

Lage

Das bevorzugte Wohngebiet Korschenbroich-Neersbroich besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, nahe an einem Naturschutzgebiet.

Korschenbroich verfügt über mehrere Kindergärten, ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Neersbroich aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Fußläufig gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze, Reitställe und das nahe gelegene Naturschutzgebiet mit zahlreichen Lauf-, Wander- und Radwegen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Bei der Errichtung der Immobilie wurde grosser Wert auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit gelegt.
Die Beschaffenheit der verbauten Materialien und die Ausstattung des Gesamtobjektes entsprechen höchsten Ansprüchen.
So sind beispielsweise das Wohnzimmer und die Küche mit hochwertigem Ipé-Parkett ausgestattet, die Diele im Erdgeschoss, das Treppenhaus und der Flur im Obergeschoss mit geschmackvollem Terrakotta-Boden gefliest. Die Oberböden in den Schlafräumen bestehen zum Teil aus Buchenparkett. Die Küche wurde mit pflegeleichten Granitarbeitsflächen ausgestattet.
Die Überdachung der grossen Südwest-Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise.
Der uneinsehbare Garten ist rundum mit einer hohen Hecke arrondiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Stuck im Wohnzimmer - Raumhöhe 3m
Downlights im Erdgeschoss
Edelstahlgeländer
Massive Echtholztüren
Abschliessbare Fensteroliven
Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher und zentraler Warmwasserversorgung von Hautec– dient im Sommer auch zur Kühlung
Fussbodenheizung im gesamten Objekt inkl. Kellergeschoss
Alarmtechnik von Gira mit Fenstersicherungen und Bewegungsmeldern
Intelligentes, programmierbares Bus-System von Gira zur Ansteuerung der Lichtquellen und Rollläden sowie teilweise der Steckdosen - System erweiterbar
Grundwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Ladestation für Elektroauto in der Doppelgarage
Elektrisch betriebene Sektional-Garagentore mit Fernbedienung
Wärmeverbundsystem als zusätzliche Isolierung

Stellplatz

4 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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