10587 Berlin – Charlottenburg

Exquisite top floor apartment with a stunning view!

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Wohnfläche ca. 190 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 1.470.000 EUR
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Objektnummer 23087019B
Kaufpreis 1.470.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 2022
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Balkon
Energieausweis
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123.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.02.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 123.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1903
Objektbeschreibung
> A very special experience awaits you in this beautiful top floor apartment situated in the exquisite Charlottenburg neighborhood right near the tranquil river Spree and around the corner from Charlottenburg Castle.
> This amazing space has three balconies and a spectacular rooftop terrace that overlooks the Berlin skyline.
> The apartment is 176 square metres and currently is configured to 5 rooms with two bathrooms, large comfortable living spaces and a brand new kitchen. The three balconies add an additional 27 square metres of outdoor space in addition to the rooftop terrace, 19 square metres, that comfortably accommodates a large BBQ and furniture for outdoor entertaining, a perfect place for sunset gathering, summer entertainment and a spectacular place to watch the New Year Celebrations!
> The unique U shaped design of this impressive apartment means that it can be configured to meet many requirements as diverse as a music or artist’s studio to a professional work from home office.
> This home features curved ceilings, uniquely shaped windows in the living areas, wooden floors, a cozy fireplace and a wooden stair case that leads to the roof top.
> At present there is a bright room and a modern guest bathroom in the front of the apartment. The spacious living and dining area is linked to the rest of the apartment by a new custom kitchen with seamless storage space, a high quality induction hob, a Bora extraction hood, a steamer, a heat holder oven and microwave by Miele. A Quooker has also been installed providing still, sparkling or boiling water on demand.
> A small balcony leads from the kitchen where you can enjoy a morning coffee and watch your herb garden flourish.
> Leading on is a laundry, an office, a large area which is currently used as a music rehearsal space and access to the master bedroom and modern bathroom. There is also a small balcony in this area.
> The beautiful oak floors are very well insulated and the windows are triple glazed to ensure that noise and temperature are not an issue.
> There is always somewhere to enjoy the sun and light in this apartment and the unique shape means that even rehearsal music will not intrude on the rest of the apartment.
> The building has a beautiful facade and an impressive wide staircase in addition to a newly installed elevator that takes you to a small flight of steps to access the front door of the apartment.
> The building has an internal garden courtyard where bicycles can be stored. There is currently a rental agreement for an adjacent underground parking space for 120 euros a month which can be transferred to a new owner.
> This is a unique and beautiful top floor apartment and we would be delighted to invite you for a viewing.
Lage
Rund um das Charlottenburger Schloss erleben Sie eine der schönsten Gegenden Berlins: gemütliche Cafés, traditionelle Kneipen und hervorragende Restaurants, aber auch liebevoll geführte Buchhandlungen und schöne Antikläden laden Sie zum Stöbern und Genießen ein.
Die zum Teil prunkvollen Altbauten wurden in den letzten Jahrzehnten saniert und sind nun Schmuckstücke in den verwinkelten, mit Bäumen gesäumten Straßen.

Innerhalb von 3 Minuten sind Sie am Spreeufer und können entspannte Joggingrunden starten - in 5 Minuten sind Sie im Schlossgarten.

Die U-Bahnstation Richard-Wagner Platz erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß und kommen von hier aus in alle Ecken Berlins.
Ausstattung
- Dachgeschoss mit besonderem Grundriss

- Fahrstuhl

- Wohnzimmer mit hohen Decken

- Kamin

- Zwei Bäder

- Hochwertige, elegante Küche

- Fußbodenheizung

- Dreifach verglaste Fenster

- Holzböden mit Trittschall

- Drei Balkone

- Markisen über allen Balkonen

- Sensationelle Dachterrasse

- Tiefgaragenplatz für 120 Euro im Monat
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Grundriss
Grundriss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin