Legen Sie Ihr Geld gut an!

14641 Nauen - Deutschland

Objektnummer: 20368005
 ca. 230 m²
 6.236 m²
  2.500.000 EUR
Kaufpreis: 2.500.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 1942 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.10.2024
Endenergieverbrauch: 81.00
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier legen Sie Ihr Geld gut an: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahre 1995 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert worden.

Alle Einheiten sind gut vermietet - die Mieteinnahmen von 105.672 Euro sind der derzeitige IST Zustand.

Das vordere Wohn- und Geschäftshaus ist in 6 Einheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Davon sind 4 Einheiten gewerblich vermietet und zwei als Wohnungen. Im hinteren Teil steht eine hochwertige Halle mit vier Rolltoren deren Teilflächen an sechs verschiedene Unternehmen vermietet ist. Die weitere Fläche des Grundstückes wird als Park- und Rangierfläche genutzt.

Alle Mieter sind sehr solide und haben großteils ein langjähriges Mietverhältnis. Die Gebäude sind in einem sehr guten Zustand, der Eigentümer hat durchgehend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. 2010 die Heizungsanlage auf Gas umgestellt und erneuert, 2013 das Hallendach erneuert und mit Oberlichtern ausgestattet und vieles mehr.



Solide Bauweise! Solide Mieter! Solide Geldanlage!

Lage

Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland, nur etwa 25 Kilometer von Berlin und Potsdam entfernt. Die Kleinstadt Nauen, mit seinen ca. 18.500 Einwohnern, besticht gleichermaßen mit Charme und Lebensqualität sowie mit hervorragender Freizeitmöglichkeiten in der Havelländischen Natur und wirtschaftlichen Standortvorteilen. Wer eine Symbiose aus ländlicher Ruhe und pulsierendem Hauptstadtleben genießen möchte, ist in Nauen goldrichtig.

Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.

Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.

Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus

- Vermietbare Fläche 997 m² im Wohn- und Geschäftshaus

- Vermietbare Fläche 945 m² in der Halle

- Heizungsanlage von 2010 (Gas)

- Massive Bauweise

- Zweifach verglaste Fenster (Kunststoff)

- Zum großen Teil moderne Küchen und Bäder

- Moderne Halle mit vier Rolltoren

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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