13581 Berlin / Spandau

Herzlich Willkommen Zuhause: Zeitlose Eleganz, moderner Komfort und pure Lebensfreude

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Wohnfläche ca. 134,2 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 399.500 EUR
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Objektnummer 2308714A
Kaufpreis 399.500 EUR
Wohnfläche ca. 134,2 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1905
Nutzfläche ca. 20 m²
Ausstattung Sauna, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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121.60 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.12.2028
Heizungsart Etagenheizung
Endenergie-verbrauch 121.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1905
Objektbeschreibung
Diese großzügige, gut gepflegte Wohnung liegt in einem repräsentativen Gebäude aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Die gesamte Anlage wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert und die Wohnungen wurden neu gestaltet. Diese spezielle Einheit befindet sich im ersten Stock und ist bequem über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus erreichbar. Gemäß der Teilungserklärung könnte ein Teil dieser Wohnung auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden – ideal für eine Kanzlei, ein Studio oder andere Geschäftsaktivitäten.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die moderne Raumaufteilung: Das großzügige und moderne Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und den herrlichen Fenstern verbindet geschickt Tradition und Moderne. Hier ist genug Platz, sogar für einen Billardtisch. Die Räume wirken sehr hell und freundlich dank Deckenhöhen von bis zu 3 Metern und großen Fenstern. Eine geräumige, halb offene Küche bietet viel Raum zum Kochen und Vorbereiten, während Familie oder Freunde vom Tresen aus zusehen können. Zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit einem sonnigen Balkon, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.

Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet mit etwa 20 Quadratmetern genug Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein ursprünglich als Ankleideraum gedachter Bereich neben dem Schlafzimmer beherbergt nun eine hochwertige Sauna. Von hier aus gelangt man auch direkt ins Badezimmer, das mit einer großen Whirlpool-Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Das gesamte Badezimmer strahlt mit hellem Marmor zeitlose Eleganz aus. Durchdacht ist der Grundriss auch durch eine separat zugängliche Toilette.

Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören eine Klimaanlage, eine Etagenheizung sowie Fußbodenheizung im Bad, moderne Insektenschutzgitter, ein Lautsprechersystem und ein geräumiges Kellerabteil.

Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die ein komfortables und großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig die Vorteile einer attraktiven Lage schätzen. Das gepflegte Wohnhaus, die moderne Ausstattung und die Sauna bieten einen hohen Wohnkomfort. Der Gemeinschaftsgarten auf der ruhigen und eingewachsenen Rückseite der Anlage lädt zu entspannten Momenten im Grünen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen.

Das monatliche Wohngeld beträgt 425,43 Euro, inklusive eines Rücklagenanteils von 162,29 Euro. Zum 31.12.2022 hatte die Gemeinschaft Rücklagen in Höhe von 105.602,03 Euro.
Lage
Diese großzügige Wohnung liegt in ruhiger Lage im Herzen Spandaus und ca. 300m entfernt der Havel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf sind gut zu erreichen. In dem nahe gelegenen Zentrum von Spandau mit seiner wunderschönen Altstadt sowie in den "Spandauer Arcaden" finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile.

Mit dem Auto haben Sie auf den umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die Berliner City. Die Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Beletage

- Sauna

- Gemauerter Kamin

- Klimaanlage

- Geräumige Einbauküche

- Exklusives Marmorbad

- Bodenheizung im Badezimmer

- Lautsprechersystem

- Hochwertige Insektenschutzgitter

- Gasetagenheizung (auch WW)

- Großzügiger Kellerabteil

- Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens


Gewerbliche Nutzung möglich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Grundriss
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Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
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