14089 Berlin – Kladow

Beeindruckende Villa: Licht durchflutet und 11 Zimmer!

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Wohnfläche ca. 306,19 m² Grundstück 458 m² Zimmer 11 Kaufpreis 1.645.000 EUR
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Objektnummer 23087039
Kaufpreis 1.645.000 EUR
Wohnfläche ca. 306,19 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 14 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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65.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.01.2034
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 65.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2014
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa vereint besondere Architektur mit großen Fensterfronten, das Spiel mit Raumhöhen und Licht und dabei viel Platz für eine große Familie. Sie lieben modernes Wohnen in der Nähe zur Hauptstadt genauso wie die Idylle einer Landstadt in Seenähe? Dann sind Sie hier richtig:

Genügend Platz für ein oder zwei Parteien auf hohem technischen Niveau mit elegantem Design und exklusiver Ausstattung - das Haus ist genau das Richtige für anspruchsvolle Menschen die gerne in gepflegter Nachbarschaft wohnen und eine gute Infrastruktur schätzen.

Kein Baustress, keine unkalkulierbaren Baukosten, hier ist alles neuwertig!

Diese moderne und hochwertige Villa bietet auf zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss 11 Zimmer. Hinzu kommt das sehr gut nutzbare Souterrain. Somit stehen Ihnen eine Wohn- Nutzfläche von rund 349 m² auf dem neuesten Stand der Technik. Sie können das Haus auch mit zwei Parteien bewohnen - das EG mit dem Untergeschoss und das OG mit dem Staffelgeschoss können jeweils als zwei getrennte Einheiten genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfronten über die gesamte Raumhöhe. Dadurch erleben Sie ein besonderes Spiel mit dem Licht und den Farben des Himmels sowie der Jahreszeiten. Genießen Sie die moderne Atmosphäre in absoluter Ruhiglage - bodentiefe Fenster und Türen schaffen viel Raum und Licht für entspannte Stunden mit Ihrer Familie.

Die offene Küche in moderner Ausstattung bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Trakt: hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein elegantes Gäste WC mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Alle Böden sind mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet, so dass alle Ebenen harmonisch mit einander verbunden sind. So können Sie vom Wohnzimmer direkt in das Untergeschoss und diese Ebene direkt mit nutzen. Hier gibt es einen Fitness Bereich, ein Bad und zwei weitere Zimmer.

Über die aufwendig gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Insgesamt vier Zimmer und ein Bad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch hier verfügen die Zimmer über große, bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Haus bringen und die Räumlichkeiten offen und freundlich wirken lassen.

Spektakulär ist das als Staffelgeschoss ausgebaute Dachgeschoss. Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen - ein solches Wohngefühl findet sich nicht oft in Berlin! Genießen Sie die Morgensonne auf der herrlichen Dachterrasse oder legen Sie sich zur Entspannung unter den blauen Himmel.

Das Souterrain wartet mit viel Platz auf Ihre individuelle Nutzung - ob als Büroetage oder kleine separate Einheit, Fitnessoase oder Ruhepol - durch den eigenen Eingang und die hohen Decken lassen sich die Räume vielfältig nutzen.

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung befindet sich im UG in einem Hauswirtschaftsraum. Die Warmwasseraufbereitung wird über Solarpanels unterstützt.

Zwei Stellplätze, davon einer mit Wallbox, runden das Angebot ab.

Bei weiterem Interesse melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch ganz klassisch mit dem Bus fahren.
Ausstattung
- Massiv gebaut mit 36er Porotonsteinen

- Nutzbar als Ein- oder Zweiparteienhaus

- Neun Schlafzimmer

- Videoüberwachung

- Marmorböden

- Vier Badezimmer

- Moderne Wohnküche

- Fußbodenheizung

- Solarpanels

- Großzügige Terrasse

- Besonders schön gestaltete Fassade

- Atemberaubendes Dachgeschoss

- Spektakuläre Dachterrasse

- Zwei Stellplätze

- Wallbox
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Kontakt
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Birte Baumgarten
Gatower Straße 95
13595 Berlin