Zwei exklusive Villen mit großem Baugrundstück

Sie suchen einzigartige Architektur gepaart und Luxus? - Wir bieten Ihnen ein herausragendes Villenensemble in bester Stadtteillage.

Das ca. 4.232 qm große Traumgrundstück liegt am Ende einer Privatstraße in Sackgassenendlage. Es beinhaltet ein ca. 1.901qm großes Baufeld, dass Ihnen zusätzliche, phantastische Entwicklungsmöglichkeiten bietet. In diesem renommierten Wohnumfeld können Sie Privacy exklusiv erleben!

Architektur der Spitzenklasse formt durch die spannende Baustilkombination von Fachwerkvilla und Bauhausvilla ein herausragendes Immobilienensemble, das einzigartig ist!

Imposante ca. 701 qm Wohn- / Nutzfläche bieten Ihnen die Möglichkeit der gewerblichen sowie wohnlichen Nutzung auf höchstem Niveau. Phantastische Ausbaumöglichkeiten bieten sich im DG der Fachwerkvilla mit ca. 100 qm.

Die perfekte Süd-West-Ausrichtung der "Rückzugsoase im Grünen" sorgt für einen beeindruckenden Ausblick auf Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Werse".

Das großzügige Gartenareal mit Rasenfläche, kombiniert mit altem und beeindruckendem Baumbestand, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diverse Terrassenflächen und die optionale Möglichkeit einer Poollandschaft wurden bei der vorausschauenden Planung bereits integriert.

Der Dachgarten mit ca. 150 qm Fläche, die nicht in der Wohn- / Nutzfläche berücksichtigt ist, offeriert einen traumhaften Ausblick in die Parklandschaft des Münsterlandes.

Für gesellschaftliche Veranstaltungen präsentiert die Outdoorküche mannigfaltige Möglichkeiten - Ihre Gäste werden sich wohlfühlen und das einzigartige Ambiente in vollen Zügen mit Ihnen genießen.

Unterstützend im Hinblick auf die Autarkie wurde 2022 eine 16,33 KWp-PV-Anlage zur Stromversorgung installiert. Kombiniert wurde dieser Klimaaspekt durch die Installation jeweils einer Tesla-Wallbox für E-Autos pro Villa.

Für PKW stehen neben diversen Freistellplätzen drei Carportplätze und sechs Einzelstellplätze zur Verfügung. Sollten Sie über ein Sammler-Fahrzeug verfügen, so erwartet Sie zusätzlich ein besonderes Highlight: eine innenliegende Glas-Garage zur optimalen Präsentation Ihres mobilen Schatzes direkt im Wohnbereich.

Für eine Investition von Selbständigen und/ oder Gewerbetreibenden in die Zukunft bietet dieses Immobilienensemble für Büros, Praxen, Ateliers, Studios etc. herausragende und einzigartige Optionen.

Sollten Sie einen Einzelerwerb der Bauhausvilla oder der Fachwerkvilla bevorzugen, wäre ein separater Kauf optional realisierbar.

Die Bauhausvilla wurde für den Bezug durch den/ die Erwerber/-innen bereits freigestellt und ist somit sofort verfügbar.

Insgesamt bieten wir für den Erwerb dieser einmaligen Liegenschaft drei Erwerbsoptionen an:

1. Erwerb des Gesamtbesitzes mit ca. 2.265 qm Kaufgrund sowie ca. 1.901 qm erschlossenem Bauland

2. Erwerb der Bauhausvilla mit ca. 1.174 qm Kaufgrund

3. Erwerb der Fachwerkvilla mit ca. 1.091 qm Kaufgrund

Der Kaufpreis für das exklusive Villenanwesen inkl. ca. 2.264 qm Kaufgrundstück plus ca. 1.901 qm erschlossenem Bauland beträgt 4.950.000 EUR.

Kaufpreise für die Optionen 2 und 3 auf Anfrage.

Ein Einzelerwerb des Baulandes ist nicht möglich und kann auch nicht mit den Erwerbsoptionen 2 und 3 ergänzt werden.

VPI IMMOBILIEN Münster ist vom Eigentümer mit einem Makler-Alleinauftrag beauftragt. Der Eigentümer hat uns zur strengen Wahrung seiner Privacy verpflichtet. Daher bitten wir ausdrücklich von etwaigen Eigenbesichtigungen, Direktansprachen etc. abzusehen.

Das exklusive Immobilienensemble der Superlative befindet sich, umgeben von modernen Villen und Wohnhäusern, in Sackgassenendlage in einem renomierten Stadtteil von Münster.

Die Nähe zum Oberzentrum Münster unterstreicht die bevorzugte Alleinlage mit einer sehr hohen Privacy inmitten der Natur. Der "Blick ins Grüne" ist hier Programm. Zudem liegt das Landschaftsschutzgebiet der Werse in unmittelbarer Nähe.

Im Ortskern sind neben Ärzten, Apotheken, Lebensmittelmärkten etc. auch Cafés und Bäckereien verortet. Innerorts werden diverse Schulformen angeboten, damit Kinder bedarfsgerecht unterrichtet werden können.
Somit ist die beste Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort fußläufig oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Im Oberzentrum Münster mit ca. 317.000 Einwohnern finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und vielen Sportplätzen ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seine "Weihnachtsmärkte", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Bei den Einwohnern Münsters ist der Hafen sehr beliebt, der Anziehungspunkt in Münster bei Sonnenschein. Fußgänger, Jogger, Walker, Senioren, Studenten und Familien an Land sowie die Wassersportler auf dem Wasser genießen diesen Lebensmittelpunkt der Stadt Münster.

Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 400 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leeze" geht es in Münster nicht! Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Die Bahnlinie nach Münster und bis Sendenhorst soll lt. Landesbeschluss in den nächsten Jahren kurzfristig reaktiviert werden. Der Hauptbahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.

Luxuriöse Ausstattung des exklusiven Immobilienensembles:

1. Immobilie Fachwerkvilla:

* Zuführung zur Fachwerkvilla über eine Privatstraße mit 50% Anteil des
Eigentümers
* Grundstück ca. 1.092 qm
* Umbau in den Jahren 2008/2009 sowie nochmals 2019/2020
* Satteldach
* Holzfenster mit aufliegenden Sprossen, zweifach-Verglasung
* Echtholzküche Miele, Geräte neu 2020
* Industrieboden "Loftfloor"
* Parkett in Eiche, hell, massiv, gelegt im "Englischen Verband"
* weiße Türzargen mit ESG-Ganzglastüren
* Masterbedroom mit eigener Terrasse und Blick ins Grüne
* Luxusbad mit großer Regendusche , separatem WC und Sanarium
* Details wie Loftfloor-Wände, eine Fliesenwand oder eingebaute, "antike"
Eisensprossenfenster
* großzügige und hochwertige Ankleide- und Schrankbereiche
* Galerie mit imposanter Industrieverglasung
* hochwertige Fliesen
* ausschließliche, exklusive Sanitärkeramik
* Armaturen von bekannten Markenherstellern wie Keuco etc.
* eigenes Fitnessstudio
* moderne Viessmann - Ölbrennwertheizung
* Fußbodenheizung
* Terrasse, gepflastert mit Natursteinen in Segmentbögen
* parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Eichen und Kastanien),
imposanter Rasenfläche, Kirschlorbeerhecken
* Poollandschaft, optional möglich, Anschlüsse sind vorhanden
* Photovoltaik, mit ca. 16,33 KWp, neu in 2022
* Wallbox
* gewerbliche Nutzung genehmigt



2. Immobilie "Bauhausvilla":

* Alleinlage mit hoher Privacy
* Sackgassenendlage
* Zufahrt mit ca. 400 qm Vorplatz
* Erstbezug Ende 2011
* Grundstück ca. 1.172 qm
* gewerbliche Teilnutzung genehmigt
* Wärmedämmverbundsystem
* modernste Technik
* elektrische Toranlage
* Eingangsbereich mit Videosicherheitsüberwachung
* Fenster, Aluminium, 3-fach-Verglasung, zumeist bodentief
* elektrische Raffstore-Anlagen
* italienische Fliesen und Teppich als Fußbodenbelag
* großzügige Ankleide- und Schrankbereiche
* einmaliger Loftwohnraum mit individuell angefertigtem Küchenblock aus Sichtbeton
* B&O, Bang & Olufsen-Verkabelung
* Masterbad mit Walk-In-Dusche, separatem WC und verglaster Sauna mit Blick in die Parklandschaft
* ausschließlich, hochwertige Sanitärkeramik von Markenherstellern wie Philipp Starck etc.
* je ein Kamin, fester Bestandteil, im EG und OG
* Masterbedroom mit repräsentablem Kamin, drehbar zum Masterbad
* Fußbodenheizung
* Dachgarten, ca. 150 qm, südwestliche Ausrichtung;
Die Fläche wurde noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
* Terrasse
* Swimmingpool, optional möglich: Installationsleitungen liegen vor
* Outdoor-Grillküche aus Sichtbeton
* parkähnlicher Garten
* innenliegende. beleuchtete Glasgarage für hochwertige Sammlerfahrzeuge
* Glasgarage ist vom Loftwohnraum einsehbar
* 3 überdachte Stellplätze
* div. Freistellplätze
* Mülltonnenstellplatz, überdacht
* Holzlager, überdacht
* Wallbox



3. Baugrund:

* ca. 1.901 qm Parkgrundstück
* voll erschlossenes Baufeld
* Bauvorbescheid für:
1 x ca. 580qm Gesamtgeschossfläche Wohnen+Arbeiten
1 x ca. 370qm Gesamtgeschossfläche Wohnen+Arbeiten
* unverbaubarer Blick auf Felder und Ländereien
* einmalige Süd-West-Ausrichtung
* ruhige Traumlage in hochwertigem Wohnviertel
* alter Baum- und Zierheckenbestand
* eingefriedet mit Toranlagen, Zäunen, Hecken und Bäumen
* phantastische Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten
* letztes Baufeld an dieser Adresse
* sehr hohe Privacy

3 x Carport, 6 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.