48147 Münster

WOW -Diese Aussicht! Traumhafte Dachgeschosswohnung mitten im Kreuzviertel

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Wohnfläche ca. 50 m² Zimmer 2 Kaufpreis 389.000 EUR
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Objektnummer 24055052
Kaufpreis 389.000 EUR
Wohnfläche ca. 50 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Modernisierung / Sanierung 2025
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Etage 4
Baujahr 1950
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
25
50
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A+
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B
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18.00 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 18.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
"WOW- Was für eine tolle Aussicht" , haben auch wir gedacht, als wir das erste Mal eintreten durften. Diese Dachgeschosswohnung ist ein absolutes Schmuckstück ,mitten im Kreuzviertel. Genießen Sie einen herrlichen Blick übers Kreuzviertel inkl. Kreuz- und Lambertikirche, eine moderne Aufteilung und viiiel Licht und Ruhe. Diese Wohnung ist wahrhaftig lichtdurchflutet und kommt ganz luftig, leicht daher und entschleunigt Ihren Alltag. Egal, ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage, fürs studierende Kind, als Zweitwohnung oder für Pendler - diese Wohnung ist einfach fabelhaft und ein absoluter Allrounder. Fahren Sie einfach mit dem Aufzug nach oben und genießen Sie die Aussicht!

Geplante Fertigstellung: Sommer 2025

Dieses Mehrfamilienhaus im zentralen und beliebten Kreuzviertel wird gerade energetisch saniert und modernisiert.
Unter Anderem wird das Dach saniert, alle Versorgungsleitungen, Fenster, Türen ausgetauscht. Die alte Heizung macht Platz für eine neue Luft-Wärme-Pumpe ,wodurch das Haus am Ende auf einen hervorragenden A+ Wert kommt.
Highlight ist der Aufzug der neu installiert wird und auch alle Etagen bedient. ACHTUNG: Ein günstiges KfW-Darlehen kann von dem Verkäufer übernommen werden. Dazu gerne mehr im persönlichen Gespräch.
Lage
Das Objekt liegt im umschwärmten Kreuzviertel, einem der beliebtesten Stadtteile von Münster mit vielen schmuckvollen und gut erhaltenen historischen Bürger- und Jugendstilhäusern.
Das Kreuzviertel gilt als gutbürgerliches Wohnviertel und befindet sich nördlich der Stadtmitte.
Es liegt zentral und doch ruhig und begrünt. Mittelpunkt ist die Kreuzkirche, die dem Viertel auch den Namen gab. Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. auch noch zahlreiche "Tante-Emma-Lädchen") aber vor allem auch gediegene Gaststätten und Studentenkneipen, die zum Charme dieses Stadtteils beitragen.
Begrenzt wird das Kreuzviertel im Norden durch den Friesen- bzw. Cheruskerring, im Osten durch die Gartenstraße, im Süden durch die Münz- bzw. Bergstraße und im Westen durch die Grevener Straße.
Die Universität/das Schloss und auch die Stadtmitte/der Dom liegen knapp 800 m entfernt und über die Promenade bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Münsteraner wissen: im Kreuzviertel braucht man kein Auto. In Richtung Hbf und City besteht eine zügige Stadtbusverbindung (Linien 3, 4, 15, 16) im 10 Minuten-Takt und von hier aus gelangt man über das Ringsystem mit dem Pkw schnell in alle Richtungen.
Ausstattung
* Saniertes Dach
* Neue Heizung
* Neue Versorgungsleitungen
* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
* Neuer Aufzug
* Materialien können nach Wünschen des Käufers gewählt werden
* Modernes Lüftungskonzept
*Fussbodenheizung
* Videosprechanlage
*Keller
* Waschkeller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Alter Steinweg 34
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