Wertbeständige Wohnung in gesuchter Lage zu veräußern

48167 Münster / Wolbeck - Deutschland

Objektnummer: 19055062
Titelbild VPITitelbild VPIVorderansichtTreppenhausWohnraumWohnraumSchlafraumSchlafraumBadBadKellerVersorgungTrockenraumWaschkellerKellerStellplatzUmgebung
 ca. 92 m²
 3
  217.500 EUR
Kaufpreis: 217.500 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1975
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123.50
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ergänzend zum Raumangebot gibt es ein kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC sowie einen Abstellraum. Ein Bad mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und ein WC rundet das lukrative Wohnangebot ab.

Die abschließbaren Kunststofffenster wurden 2012 eingebaut.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Utensilien etc. bietet.

Im Keller stehen ebenfalls ein allgemeiner Waschkeller sowie ein Trocknungskeller zur Nutzung bereit.

Der Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe dieser charmanten Wohnung.

Der Energieausweis zur Immobilie liegt vor.

Wenn Sie als Familie mit einem Kind oder als Paar eine solide Wertanlage suchen, so werden Sie hier fündig werden!

Wir verkaufen das Haus in einem kleinen Bieterverfahren - Fragen Sie uns zu den Details.

Lage

Münster-Wolbeck ist ein in der Bevölkerung angesehener Stadtteil von Münster.

Die Wohnung liegt repräsentativ und verkehrsgünstig in einem angenehmen Wohnumfeld von Wolbeck. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zeitnah und bequem.

Der Name "Wolbeck" bedeutet ursprünglich: "Siedlung am Waldbach". Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt Münster zwischen den Flüssen Angel und Werse. Als besonderes Bauwerk ist der Drostenhof in Wolbeck als Baudenkmal aus der fürstbischöflichen Zeit erwähnenswert.

Sportlich kann sich die Wolbecker Bevölkerung beim TV Wolbeck sowohl beim Judo, Volleyball, Basketball oder bei der Leichtathletik betätigen. Zudem gibt es einen Tennisverein und den Fußballverein VfL Wolbeck. Ebenso ist die Freiwillige Feuerwehr im Vereinsleben sehr aktiv.

Einmal im Jahr findet am Ziegenbocksmontag, also am Montag vom Rosenmontag, ein Karnevalsumzug in Wolbeck statt, der von der Bevölkerung sehr gerne besucht wird.

Das Naturschutzgebiet "Wolbecker Tiergarten" bietet für Jedermann Erholung in der nahen Umgebung an.

Wolbeck verfügt über eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, die in der Nähe der Wohnung verortet sind.

Ansonsten ist das Oberzentrum Münster innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Mit der "Leeze" dauert es 20 Minuten länger. Die Anbindung per Bus ist ebenfalls durch eine kurze Taktung der Abfahrten von Wolbeck nach Münster gegeben. Ab Münster bestehen durch die Anbindungen an die Bundesstraßen B54 und die Autobahnen A1 und A43 gute Verbindungen in die nächstgelegenen Städte. Gleichwohl ist der Bahnhof in Münster in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Wer entfernt gelegenere Ziele nationaler oder internationaler Art wählen möchte, kann den Flughafen Münster-Osnabrück in ca. 30 Minuten Fahrtzeit ansteuern.

Ausstattung

Wenn Sie eine Wohlfühl-Wohnung mit der besonderen Note suchen, dann haben wir das neue, passende Zuhause für Sie im Portfolio!

Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes von Wolbeck in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen befindet sich diese gut geschnittene und sehr freundliche Wohnung im ersten Obergeschoss.
Zum gesamten Wohnkomplex gehören 18 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt und liebevoll gepflegt werden.

Die Zutrittsmöglichkeit zur Wohnung erhalten Sie durch das geräumige Treppenhaus über eine Treppe aus Naturstein. Bemerkenswert angenehm ist die vorgelagerte Anordnung der "Kellerräume", die somit ebenerdig betreten werden können.

Empfangen werden Sie in dieser Wohnung im praktisch konzipierten Flur, der an der Hauptseite in den großzügig angelegten Wohn-Essbereich mündet.

Ein besonderes Wohnerlebnis bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, kombinierbar auch als schickes Esszimmer, da es durch die richtige Auswahl von exklusiven Möbeln und Designerstücken zu einer Wohlfühloase werden kann. Durch das fast raumbreite, bodentiefe Fenster und die gläserne Balkontür wird der Raum wunderbar erhellt. Zur Steigerung des Wohlfühlambientes wurde Parkett als Fußbodenbelag gewählt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den raumbreiten Balkon.

Frischluft garantiert - Bei Sonnenschein genießen Sie Ihren Kaffee auf dem Balkon mit Blick in die nähere Umgebung. Herrlich - so lässt es sich leben!

Die Küche ist als Küche mit einem Raumteiler in den Raum integriert. Wunderbar - Hier können Sie somit Ihre Küche mitbringen oder sich eine Einbauküche durch den Fachhandel maßgenau anfertigen lassen, um der Küche Ihren persönlichen Charakter zu geben.

Zwei weitere mögliche Schlafzimmer warten auf Jemanden, der bei der Gestaltung und Ausstattung noch mitbestimmen möchte. Bringen Sie gerne Ihre Ideen ein! Alternativ kann auch ein Zimmer als Hobbyraum für die kreativen Stunden genutzt werden. Falls Sie ein Arbeitszimmer benötigen, so finden Sie hier für diesen Zweck einen potentiellen Raum vor.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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