Schöne Eigentumswohnung in Emsdetten zu verkaufen!

48282 Emsdetten - Deutschland

Objektnummer: 18055049
EigentumswohnungEigentumswohnungTheke mit KücheLoggia AussichtWohnzimmer Richtung FlurWohnzimmerGroßes Schlafzimmer Obergeschoß StraßenfensterKinderzimmerFlur Richtung Wohnzimmer/ KücheSpitzboden mit Tür zur AbstellkammerSpitzboden Richtung TreppeGas-Wasser-Stromzähler - KellerGesamtansicht
 ca. 97 m²
 649 m²
 3
  149.000 EUR
Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Krüppelwalmdach
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.80
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In diesem sehr gepflegten und schicken Massivhaus mit roter Klinkeroptik und Krüppel-Walmdach finden Sie im Obergeschoss das nötige Raumangebot für eine Familie mit einem Kind oder für ein Paar.

Die schicke Eigentumswohnung verfügt über ein schönes Elternschlafzimmer, ein großes Kinderschlafzimmer, einen offenen und charmanten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit heller Küchenzeile, ein ansprechendes Bad sowie über eine gemütliche Loggia mit "Blick ins Grüne". Ein zusätzlicher Kamin kann eingebaut werden, sodass entspannte Abende mit einem guten Buch vor dem Kamin zur Erholung nach der Arbeit beitragen können.

Der Spitzboden mit seinen zwei Räumlichkeiten kann als Rückzugsmöglichkeit für die Kinder genutzt werden. Oder er kann alternativ noch weiter ausgebaut werden, um die dort vorhandenen Räumlichkeiten als Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer zu verwenden.

Der Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² ist auch ein Keller zugeordnet. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht für den Fahrradschuppen und den PKW-Stellplatz auf der großen Pflasterfläche vor dem Haus. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Lage

Die Stadt Emsdetten liegt an der Ems im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Sie hat zur Zeit ca. 36.000 Einwohner. Von der Örtlichkeit grenzt Emsdetten an Rheine, Hörstel, Saerbeck, Greven, Nordwalde, Steinfurt und Neuenkirchen. In Emsdetten findet man sowohl die Dinge für den täglichen Bedarf wie auch eine große Anzahl an Geschäften, die Modeartikel, Elektro, Sport, Dekoration, Drogeriebedarf, Schuhe und Vieles mehr zu bieten haben. Zahlreiche Restaurants und Lokalitäten sorgen für Abwechslung und Stimmung bei ihren Gästen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachschaften und Apotheken. Die Stadt unterhält sieben katholische Grundschulen. Sodann gibt es eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Kulturell ist Emsdetten in der näheren Umgebung durch "Stroetmanns Fabrik" bekannt, in der viele Musik- und Sportveranstaltungen durchgeführt werden. Regelmäßige Veranstaltungen sind das "DettenRockt-Festival", "Emsdetten à la carté", "Emsdettener Frühjahrsmarkt", "Emsdettener September", die "Theatertage", die "Herbst-Kirmes", die "Jazz-Tage" und viele weitere Events. Das Vereinsleben in der Emsstadt wird weiter geprägt durch ca. 18 Schützenvereine, Musikvereine, Kunstvereine und zahlreiche Sportvereine. Der größte Sportverein ist der TV Emsdetten. Die Stadt ist an den Emsradweg angebunden und bietet viele Möglichkeiten, die Umgebung per Leeze zu erkunden. Emsdetten ist über die Bundesstraßen B481 und B475 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Entfernung zum Dortmund-Ems-Kanal beträgt ca. 14 km. Für die Anbindung an das Autobahnnetz stehen in ca. 10 km Entfernung die A1 Richtung Hamburg/ Bremen bzw. Dortmund/ Köln zur Verfügung. Alternativ kann man über die A31 Emden bzw. das Ruhrgebiet oder mit der A30 Amsterdam oder Berlin erreichen. Der Flughafen Münster-Osnabrück FMO liegt in ca. 12 km Entfernung und bietet Verbindungen sowohl national als auch international an.

Ausstattung

Die Grundrisse des Hauses, die Teilungserklärung für die Wohnungen sowie der Energieausweis liegen vor. Generell besteht in dem Haus Kabelanschluss.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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