Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu verkaufen!

48282 Emsdetten - Deutschland

Objektnummer: 18055048
TitelbildTitelbildGesamtansichtEingangstür WohnungGäste-WCGäste-WCGäste-WC BodenFlurSchlafzimmer KindSchlafzimmer KindSchlafzimmer KindKücheKücheTür zum WohnzimmerWintergartenWohnzimmerWohnzimmerKaminFamilienbadFamilienbadFamilienbadSchlafzimmer ElternSchlafzimmer ElternSchlafzimmer Eltern FensterbankAnkleideTreppenabgang KellerKeller FlurHauswirtschaftsraumGas-Wasser-Stromzähler - KellerKeller HobbyraumWaschraumKorkenzieherhaselGartenimpressionGartenimpressionGartenimpressionBaum
 ca. 126 m²
 649 m²
 5
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.80
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zur sehr freundlichen und einladend wirkenden Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche gehören mehrere Kellerräume sowie eine massiv gemauerte Garage, direkt angrenzend zum Massivhaus in roter Klinkeroptik. Der ebenfalls dazugehörige große und liebevoll angelegte pflegeleichte Garten mit einer Größe von ca. 330 m² bietet Ihnen aufgrund seiner Ausrichtung für jede Stunde des Tages ein schönes Plätzchen zum erholsamen Genießen an - Sei es die gepflasterte, mit großer Markise überdachte charmante Terrasse, die lauschige Laube oder der sonniger Platz vor dem wunderschönen Wintergarten - überall Sonne an schönen Sommertagen.

Im Keller kann der Hobbyraum mit seinen ca. 14 m² alternativ auch als Wohnraum genutzt werden. Hier wurde robustes Klicklaminat in interessanter und ansprechender Optik als Bodenbelag verwendet. Eine Anschlussmöglichkeit ans Internet ist vorhanden. Generell besteht in dem Haus Kabelanschluss. Weitere Keller sind ein allgemeiner Keller, der "Versorgungskeller", ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trocknungskeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Selbst in den Kellerräumen sind alle Vorkehrungen zum direkten Einzug getroffen - es fehlen nur noch Ihre Möbel und Ihre Einrichtungsgegenstände.

Die Grundrisse des Hauses, die Teilungserklärung für die Wohnungen sowie der Energieausweis liegen vor.

Diese exzellente Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten eines Einfamilienhauses - selbst mit der Möglichkeit, die ausgebaute und gut vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss als Vorsorge für die Rente zusätzlich zu erwerben. Kaufen Sie das Komplettangebot!

Lage

Die Stadt Emsdetten liegt an der Ems im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Sie hat zur Zeit ca. 36.000 Einwohner. Von der Örtlichkeit grenzt Emsdetten an Rheine, Hörstel, Saerbeck, Greven, Nordwalde, Steinfurt und Neuenkirchen. In Emsdetten findet man sowohl die Dinge für den täglichen Bedarf wie auch eine große Anzahl an Geschäften, die Modeartikel, Elektro, Sport, Dekoration, Drogeriebedarf, Schuhe und Vieles mehr zu bieten haben. Zahlreiche Restaurants und Lokalitäten sorgen für Abwechslung und Stimmung bei ihren Gästen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachschaften und Apotheken. Die Stadt unterhält sieben katholische Grundschulen. Sodann gibt es eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Kulturell ist Emsdetten in der näheren Umgebung durch "Stroetmanns Fabrik" bekannt, in der viele Musik- und Sportveranstaltungen durchgeführt werden. Regelmäßige Veranstaltungen sind das "DettenRockt-Festival", "Emsdetten à la carté", "Emsdettener Frühjahrsmarkt", "Emsdettener September", die "Theatertage", die "Herbst-Kirmes", die "Jazz-Tage" und viele weitere Events. Das Vereinsleben in der Emsstadt wird weiter geprägt durch ca. 18 Schützenvereine, Musikvereine, Kunstvereine und zahlreiche Sportvereine. Der größte Sportverein ist der TV Emsdetten. Die Stadt ist an den Emsradweg angebunden und bietet viele Möglichkeiten, die Umgebung per Leeze zu erkunden. Emsdetten ist über die Bundesstraßen B481 und B475 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Entfernung zum Dortmund-Ems-Kanal beträgt ca. 14 km. Für die Anbindung an das Autobahnnetz stehen in ca. 10 km Entfernung die A1 Richtung Hamburg/ Bremen bzw. Dortmund/ Köln zur Verfügung. Alternativ kann man über die A31 Emden bzw. das Ruhrgebiet oder mit der A30 Amsterdam oder Berlin erreichen. Der Flughafen Münster-Osnabrück FMO liegt in ca. 12 km Entfernung und bietet Verbindungen sowohl national als auch international an.

Ausstattung

Wenn Sie die Sonne lieben, dann werden Sie sich in dieser lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung sehr wohl fühlen - Nutzen Sie die tolle Chance für sich und Ihre Familie!

Die sehr helle Eigentumswohnung umfasst das sehr attraktive Angebot für eine Familie mit zwei Kindern. So liegt das große Elternschlafzimmer für Vater und Mutter mit dem charmanten Ankleidezimmer ensuite direkt neben dem großzügigen Familienbadezimmer mit niedrig gehaltenem Duschbereich und größerer Badewanne. Zwei weiße Waschbecken und eine passende Toilette runden das komplette Angebot in der großartigen Wohlfühloase ab. Ferner gibt es in der außergewöhnlichen Wohnung zwei schöne, weiß tapezierte Kinderschlafzimmer, mit Teppich bzw. Parkett ausgelegte Räume, mit tollem Platzangebot für die Jüngsten. Das besondere highlight dieser beeindruckend sonnigen Wohnung ist das rechteckig geschnittene Wohnzimmer mit schönem Kamin und Blick in den voll verglasten, wunderschönen Wintergarten. Hier können Sie die Sonne, auch an kühlen Tagen, ausgiebig genießen, denn der Wintergarten bietet neben einem inspirierenden Blick in den gepflegten Garten viele Möglichkeiten der Entspannung vom Lesen eines Buches bis hin zu geselligen Abenden mit Freunden. An kalten Winterabenden spendet der Kamin wohlige Wärme, die Sie bei einem guten Glas Wein und interessanten Gesprächen mit Freunden nutzen können. Genießen Sie dieses besondere Ambiente. Vom Wohnzimmer hat man auch Zugang zur großzügigen Küche, die die Anordnung einer Zeilenküche bietet. So können Sie unter Umständen Ihre geliebte Küche beim Umzug in dieses besondere Juwel mitnehmen. Durch den bereits erfolgten Einbau einer "Hochtheke" für die "kleinen Mahlzeiten" wird auch die Küche dem gehobenen Anspruch gerecht. "Tischgespräche" über "Gott und die Welt" können hier ausgiebig geführt werden. Ergänzt wird das umfangreiche Raumangebot durch ein exklusives Gäste-WC im Flur.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss EG und Spitzboden
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