Exklusives Landhaus in ruhiger Wohnlage zu veräußern!

48356 Nordwalde - Deutschland

Objektnummer: 19055018
TitelbildTitelbildGartenTürDieleWohnzimmerEsszimmerEsszimmerKücheKücheKücheAufenthaltGäste-WCTreppeOGBüroSchlafzimmerAnkleideAnkleideAnkleideBüroBadBadBadBadTreppeBlick von obenFitnessFitnessFitnessFitness
 ca. 195 m²
 965 m²
 6
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Haus: Landhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 139 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118.80
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Traumimmobilie in ruhiger Wohnlage aber mit Nähe zum Oberzentrum Münster suchen - Voilá - Wir haben für Sie die passende Immobilie der Extraklasse im Portfolio.

Dieses besondere Einfamilienhaus mit dem exklusiven Charme besticht durch einen architektonisch sehr gut durchdachten Grundriss und die Verarbeitung von besonders hochwertigen Materialien. Liebevolle Details in den Verarbeitungen der Materialien zeigen die Detailtreue dieser Wohnimmobilie, die jeden Besucher sofort in ihren magischen Bann zieht.

So überzeugt das Haus in roter Klinkeroptik, gedeckt mit roten engobierten Dachpfannen, cremefarbenen Holzfenstern und dunkelgrüner Haustür äußerlich durch weitere Besonderheiten wie Verzierungen im Mauerwerk und die Einbindung von Sandsteinelementen - sei es zur dekorativen Ergänzung oder als Fensterbank.

Sandstein wurde ebenfalls als Ummantelung des im großzügigen Wohn- Esszimmers liegenden Kamins verwendet, der außergewöhnlicherweise eine Rundumsicht auf das Feuer bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Wärme. Als hochwertiger Bodenbelag wurden in diesem Wohntrakt Eichendielen aufgebracht. In den übrigen Geschossen kamen auch besondere italienische Keramik wie Flagstone, Casa dolce etc. zur Verwendung. Im Haus selbst wurde für die Innenseite der Holzfenster die Farbe "Weiß" gewählt, sodass es sich hierbei um zweifarbige Fenster handelt, die der cremefarbenen Fuge im Mauerwerk äußerlich ebenfalls angeglichen wurden.

Die großzügige hell-beige Landhausküche in L-Form bietet als Highlight neben den Geräten eines Markenfarbrikanten einen großen Tisch mit maßangefertigter Beleuchtung. Auch hier finden sich besondere Merkmale wie der vorgezogene Kochbereich mit raffiniertem Überbau, die symmetrische Anordnung der Schränke, verbunden mit weiteren Details. Die Anordnung der hochwertigen Fliesen wurde durch die Integration zusätzlicher klein-formatiger Fliesen in einem weiteren Ensemble nochmals betont.

Im Erdgeschoss liegen auch ein charmantes Gäste-WC und ein helles, gut strukturiertes Büro.

Lage

Nordwalde ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen nordwestlich von Münster im Kreis Steinfurt, die wirtschaftlich auf die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen setzt, die von der günstigen Verkehrslage profitieren. Größter Arbeitgeber sind die "Hengst-Filterwerke".

Für die Nahversorgung sind ein Einkaufszentrum und ein Großmarkt vor Ort angesiedelt worden, die zentral gelegen und gut zu erreichen sind.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Ortsmitte zu finden. Ebenso sind Restaurants, ein Schuhgeschäft, zwei Juweliere und Versicherungsunternehmen neben zwei Banken im Ort integriert.

In Nordwalde gibt es vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Die nächstgelegene Universität liegt in Münster.

Viele Nordwalder engagieren sich in verschiedenen Institutionen, Vereinen und Gruppen der Kultur und Musik. So gibt es den Frauenchor, "Kiepenker"- Männerchor, "Jagdhornbläser", Gesangsvereine und div. mehr. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der "Pröbstinghof", der "Bispinghof", das "Heimatmuseum" und das ehemalige Rittergut "Haus Althaus".

Die Gemeinde Nordwalde bietet ein umfangreiches Sportangebot mit einem Fußballverein, dem Reit- und Fahrverein, einem Schachklub sowie einem Sportverein.

Regelmäßige Veranstaltungen sind die Schützenfeste der acht Schützenvereine, "Tanz in den Mai", die "Biografietage", die "Nordwalder Herbstkirmes", der "Allerheiligenlauf", das "Adventskonzert" sowie der "Weihnachtsmarkt".

Über die Bundesstraße 54 ist der Ort an das überregionale Straßennetz und das 25 km südlich entfernte Oberzentrum Münster angeschlossen.
Viele Kreis- und Landstraßen führen in die Nachbargemeinden. Am Bahnhof in Nordwalde bestehen Zugverbindungen über die Eisenbahnlinie Münster-Gronau-Enschede zu diversen Zielen.

Der öffentliche Nahverkehr wird von Bussen betrieben. Regelmäßig fahren Busse nach Greven, Emsdetten, Steinfurt und Münster. Für die Entfernung zur Anschlussstelle an die BAB 1 benötigen Sie ca. 10 min mit dem Auto. Der Flughafen Münster/ Osnabrück auf dem Stadtgebiet von Greven ist ca. 15 km entfernt.

Ausstattung

Der komfortable Hauswirtschaftsraum mit angepassten Einbauschränken bietet viel Platz für Vorräte und Gerätschaften.

Über die massive Eichentreppe mit betont dicken Eichenpfosten im Flurbereich gelangen Sie in den Schlaftrakt im Obergeschoss.

Hier wurden drei großzügige Schlafzimmer angeordnet. Das Elternschlafzimmer weist zusätzlich ein Ankleidezimmer für die Dame und den Herrn ensuite auf. Das Ankleidezimmer kann wahlweise in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Das luxuriöse Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, WC und Bidet wird ergänzt durch eine große Badewanne. Auch hier wurden hochwertige Fliesen der Firma Villeroy und Boch sowie Armaturen bekannter Markenhersteller verarbeitet. Im großzügigen Flurbereich gibt es einen weiteren Abstellraum unter der Dachschräge, sodass das Platzangebot maximal ausgenutzt wird.

Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, durch die Errichtung einer weiteren Treppe in den Spitzboden zu gelangen, der bei Bedarf und nach Ausbau weiteres Raumangebot bietet.

Im Kellergeschoss gibt es einen Heizungsraum mit den Einrichtungen für die Solaranlage und die Entkalkungsanlage. Zwei großzügige Räumlichkeiten können als Hobbyraum oder als Gästezimmer bei Bedarf genutzt werden.

Zur Entspannung nach einem ereignisreichen Arbeitstag bietet sich der Wellnessbereich an, der auf ca. 45 m² sowohl eine Dampfsauna, eine Infrarotsauna, eine ebenerdige Regendusche mit LED-Beleuchtung in interessanter "Schneckenbauweise" sowie den Platz für einen möglichen Whirlpool bietet. Welch eine Wohltat, wenn man dieses Ensemble für einen Wellnesstag zuhause nutzen kann.

Für die Unterbringung der Autos steht Ihnen eine sehr große Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Die speziell angefertigten Tore werden elektrisch betrieben und öffnen sich nach außen.

Der mit Bedacht angelegte Garten zeichnet sich durch den Bewuchs mit seltenen Bäumen und der Anlage von zwei, mit kleinformatigem Naturstein gepflasterten, Terrassen aus. Die Wege wurden mit dem gleichen dunklen Naturstein in Segmentbögen verlegt.

Stellplatz

6 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Münster

Herr Klaus Dalhoff
Alter Steinweg 34
48143 Münster

+49 (0)251 - 39 77 65 0
[email protected]
+49 (0)251 - 39 77 65 11