Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Selbstnutzung!

48653 Coesfeld - Deutschland

Objektnummer: 19055016
TitelbildWohnzimmerFlurKaminBadBadBadBadWohnzimmerWohnzimmerGäste-WCSchlafzimmerSchlafzimmerKücheTreppenaufgangAmbienteBalkonBalkonBadBadBadSchlafzimmerKücheGarten mit KaminGartenGartenStellplätzeEingangEingangGartengestaltungTitelbild
 ca. 215 m²
 620 m²
 7
  598.000 EUR
Kaufpreis: 598.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 91 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.10
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Angrenzend befindet sich das mögliche Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Einbauschrank und einer großen Stellfläche für das Doppelbett.

Ferner wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Flur mit Garderobe und einem Gäste-WC erhöht. Ein mögliches Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer, welches über Einbauschränke verfügt, sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Eine hochwertige Küche in heller Optik mit voll funktionsfähigen Geräten auf gleicher Ebene bietet ausreichend Raum für das tägliche Kochen sowie für event-cooking mit Freunden in entspannter Atmosphäre.
Von der Wohnung im Erdgeschoss haben Sie Zutritt zum Keller, der über eine Sauna für Wellness und über einige Räume als Werkraum, HWR und Vorrat verfügt. Das innenliegende Treppenhaus verbindet die Geschosse optimal.

In der Dachgeschosswohnung werden Sie mit einer wunderbaren Wohlfühlatmosphäre verwöhnt. Der Zutritt zu dieser Wohnung erfolgt über eine moderne und hochwertige Außentreppe aus Edelstahl. Von der vorgelagerten Aussichtsplattform mit gemütlicher Sitzecke haben Sie einen schönen Blick in den Gartenbereich und in die Umgebung. Neben dem Flur mit eingebauter Garderobe ist die Küche mit heller Front, Einbaugeräten und optimaler Passform an die Räumlichkeiten angepasst. Angren- zend liegt der Abstellraum, der neben der Technik auch Platz für Vorräte bietet. Das Badezimmer ist ebenfalls mit WC, Waschbecken mit Unterschrank, Dusche und Badewanne ausgestattet. Hoch- wertige Materialien und Armaturen zeichnen auch diesen Raum aus. Im großzügigen Schlafraum mit imposanter Dachgaube finden Sie die Ruhe nach dem Arbeitstag. Ein begehbarer Kleiderschrank ist der Traum aller Frauen. Hier finden Sie ihn - ensuite. Für schöne Stunden nach einem stressigen Arbeitstag haben Sie hier einen großen und charmanten Balkon, der zum Grillen, zum Entspannen und zur Erholung prädestiniert ist.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit bewohnt. Eine Freistellung der Wohnung ist jedoch angedacht.

Lage

Dieses Haus der Extraklasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Durchgangsverkehr in Coesfeld. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine gute Versorgung mit Medizinern und Apotheken. In der Stadtmitte existiert ein Krankenhaus, das zur Zeit erweitert wird.

Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland in ca. 40 km Entfernung von Münster. Nachbargemeinden sind Reken, Gescher, Rosendahl, Billerbeck, Nottun und Dülmen.

In Coesfeld gibt es zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Förderschulen sowie drei Berufskollegs. Vorteilhaft ist auch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Kindergartens und der Schulen in wenigen Minuten.

Die Freizeit kann in verschiedenen Vereinen in Coesfeld verbracht werden. Verschiedene Schwerpunkte liegen auf dem Schützenverein, der DLRG, dem Radsport, dem Schwimmen, dem Tanzen, dem Tauchsport sowie dem Zucht-, Reit- und Fahrverein.
In der Bauernschaft Flamschen wurde 1951 die Freilichtbühne Coesfeld gegründet, auf der neben Amateurtheater und Operetten hauptsächlich Musicals aufgeführt werden. Die Firma Ernsting baute das Konzert Theater Coesfeld in der Nähe des neuen Coesfelder Hallen- und Freibades.
Kulturinteressierte finden im Stadtmuseum, im Wäschereimuseum, im Heimatmuseum, im Puppenmuseum sowie im Stadtarchiv sehr viele interessante Informationen und geschichtliche Hintergrundzahlen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Coesfeld gut gelöst. Regionalbusse fahren in die umliegenden Orte. Der Bahnhof liegt in 3 min Entfernung und wird von drei Regionalbahnen bedient, meistens im Stundentakt, am Wochenende tw. alle zwei Stunden. Coesfeld liegt im Schnittpunkt der B474 und der B525. Die A31 liegt in unmittelbarer Nähe von Coesfeld und führt ins Ruhrgebiet bzw. Richtung Norden. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Münster/ Osnabrück in ca. 45 Minuten Entfernung, Flughafen Dortmund und der Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung

Wenn Sie eine Wohnimmobilie der gehobenen Klasse erwerben möchten - dann sind Sie hier in dieser Luxusimmobilie in massiver Bauweise gut aufgehoben. Wohlfühlen auf sehr hohem Niveau!

Auf 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoss werden Sie vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert sein. Ein exklusiver Kamin mit Natursteineinfassung in schwarzem Granit, der das hochwertige Echtholzparkett an dieser Stelle ersetzt, bietet Ihnen zur kalten Jahreszeit eine kuschelige Atmosphäre, sodass Sie nach des Tages Last vor dem Kamin bei einem edlen Glas Rotwein und gutem Essen wunderbar zur Ruhe kommen.

Durch die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern haben Sie einen beeindruckenden Blick in den pflegeleichten Garten, der sich mit einer formschönen Rasenfläche in der Mitte sowie mit einem geschlängelten Rundweg, der mit Natursteinen gepflastert wurde, präsentiert. Die Beete wurden vorausschauend mit Sträuchern bepflanzt, die ein gutes und schnelles handling der Gartenarbeit ermöglichen. Highlights dieser exklusiven Gartengestaltung sind die überdachte Terrasse sowie die weiß gestrichene Pergola am Ende des Gartens. Der Boden wurde analog zu den Wegen mit kleinformatigen Natursteinen gepflastert Von der Sitzecke hat man einen schönen Blick auf den Garten und auf das Gebäude. Für lauschige Grillabende mit Freunden bietet sich der imponierende Außenkamin aus Ibbenbürener Sandstein an. Ihre Freunde werden begeistert sein, wenn sie eine Einladung zu ausgelassenen Gartenparty erhalten.

Im Wellness-Bad finden Sie eine Luxus-Ausstattung vor. Das Bad verfügt über eine Doppelwaschtisch mit edler Keramik und mit einem Unterschrank, ein abgeteiltes WC sowie eine große, leicht erhöhte Dusche mit Ganzglastür. Nach dem Arbeitstag können Sie sich ein schönes Pflegebad in der Whirlpool-Wanne gönnen, die in dem mit Granit und weißen Fliesen ausgestatteten Raum den eyecatcher bildet.

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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