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Können Sie sich vorstellen, Eigentümer einer exklusiven Wohnung im dritten OG einer exklusiven Immobilie in Münster zu werden?
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Das tolle Raumkonzept sieht eine offene Küche in U-Form mit zusätzlichem Essbereich vor.
Der angrenzende, großzügige Wohnbereich bietet Ihnen die gewünschte Raumgröße, um genügend Stellfläche für Möbel zu generieren und eine Sitzecke zu platzieren.
Arbeiten im home-office - Wichtiger denn je - Das Raumangebot beinhaltet auch ein Arbeitszimmer. Alternativ ist ein Spielzimmer oder ein Gästezimmer denkbar.
Das geschmackvoll kreierte Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Handwaschbecken, wurde mit modernen, großen Fliesen versehen. Hochwertige, weiße Sanitärkeramik mit Armaturen von Markenherstellern ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Ihre Gäste können ein separates Bad mit Toilette und Handwaschbecken nutzen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein nützlicher Abstellraum vorgesehen. Ergänzend ist ein Kellerraum zur Unterbringung von Gegenständen vorhanden.
Für Eltern und Kind stehen zwei charmante Schlafräume mit guter Grundrissfläche im Raumkonzept zur Verfügung.
Das highlight dieser exklusiven Wohnung bildet der Balkon mit ca. 10 qm Fläche, damit Sie im Sommer die schönen Sonnenstunden ausgiebig genießen können. So lässt sich das Leben feiern.....
Diese exklusive Wohnung beinhaltet sehr viele Facetten eines luxuriösen Lebens!
Sollten Sie Interesse an dieser hochkarätigen Wohnung haben, so kontaktieren Sie uns gerne.
Wohnfläche
ca. 134 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
700.000 EUR
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| Objektnummer | 22055039 |
| Kaufpreis | 700.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 134 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.50
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 66.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Lage
Münster-Mitte ist der zentrale und einwohnerstärkste Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Münster in Nordrhein-Westfalen. Er umfasst den Kernbereich der Stadt.
Münster-Mitte wird im Osten auf ganzer Länge vom Dortmund-Ems-Kanal von den Stadtbezirken Ost und Südost abgegrenzt. Im Süden verläuft die Grenze gegenüber Berg Fidel (Bezirk Hiltrup) entlang der Bahntrasse nach Dortmund. Im Westen begrenzen das Aatal, der Stadtring und die Steinfurter Straße Münster-Mitte zum Stadtbezirk West hin. Die Grenze zu Kinderhaus und Coerde im Stadtbezirk Nord verläuft auf der Trasse der ehemals geplanten Nordtangente bis zum Kanal.
Münster-Mitte wird zum Einen durch die Promenade eingeteilt, die die Altstadt vom Rest der Innenstadt abgrenzt und zum Anderen durch die Ringstraße, die ab Beginn des 20. Jahrhunderts projektiert wurde.
In der Altstadt liegen rund um das Domviertel die historischen Altstadtviertel Überwasser, Aegedii, Martini und das Kuhviertel. Außerhalb der Promenade, aber noch innerhalb des Rings liegen im Uhrzeigersinn von Norden: Das Kreuzviertel, das Schlachthofviertel, das Erphoviertel, das Mauritzviertel, das Hansaviertel, das Bahnhofsviertel, das Südviertel, Pluggendorf, das Schlossviertel und das Neutorviertel. Nördlich und östlich davon schließen Uppenberg, Rumphorst mit dem Zentrum Nord, Mauritz-Mitte, das Herz-Jesu-Viertel und der Hafen an. Im Süden geht das Südviertel in das Geistviertel, die Aaseestadt und ganz im Süden in das Düesbergviertel über.
Die exklusive Wohnung liegt in einer sehr zentralen Straße in der Nähe des beliebten Hafens, DEM Anziehungspunkt in Münster bei Sonnenschein. Fußgänger, Jogger, Walker, Senioren, Studenten und Familien an Land sowie die Wassersportler auf dem Wasser genießen diesen Lebensmittelpunkt der Stadt Münster. In der unmittelbaren Nähe finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und viele Sportplätze ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seine "Weihnachtsmärkte", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 400 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leetze" geht es in Münster nicht! Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster in der Nähe, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.
Münster-Mitte wird im Osten auf ganzer Länge vom Dortmund-Ems-Kanal von den Stadtbezirken Ost und Südost abgegrenzt. Im Süden verläuft die Grenze gegenüber Berg Fidel (Bezirk Hiltrup) entlang der Bahntrasse nach Dortmund. Im Westen begrenzen das Aatal, der Stadtring und die Steinfurter Straße Münster-Mitte zum Stadtbezirk West hin. Die Grenze zu Kinderhaus und Coerde im Stadtbezirk Nord verläuft auf der Trasse der ehemals geplanten Nordtangente bis zum Kanal.
Münster-Mitte wird zum Einen durch die Promenade eingeteilt, die die Altstadt vom Rest der Innenstadt abgrenzt und zum Anderen durch die Ringstraße, die ab Beginn des 20. Jahrhunderts projektiert wurde.
In der Altstadt liegen rund um das Domviertel die historischen Altstadtviertel Überwasser, Aegedii, Martini und das Kuhviertel. Außerhalb der Promenade, aber noch innerhalb des Rings liegen im Uhrzeigersinn von Norden: Das Kreuzviertel, das Schlachthofviertel, das Erphoviertel, das Mauritzviertel, das Hansaviertel, das Bahnhofsviertel, das Südviertel, Pluggendorf, das Schlossviertel und das Neutorviertel. Nördlich und östlich davon schließen Uppenberg, Rumphorst mit dem Zentrum Nord, Mauritz-Mitte, das Herz-Jesu-Viertel und der Hafen an. Im Süden geht das Südviertel in das Geistviertel, die Aaseestadt und ganz im Süden in das Düesbergviertel über.
Die exklusive Wohnung liegt in einer sehr zentralen Straße in der Nähe des beliebten Hafens, DEM Anziehungspunkt in Münster bei Sonnenschein. Fußgänger, Jogger, Walker, Senioren, Studenten und Familien an Land sowie die Wassersportler auf dem Wasser genießen diesen Lebensmittelpunkt der Stadt Münster. In der unmittelbaren Nähe finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und viele Sportplätze ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seine "Weihnachtsmärkte", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 400 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leetze" geht es in Münster nicht! Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster in der Nähe, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.
Ausstattung
* Dachdämmung, Satteldach, nach DIN und aktueller EnEV
* Dachgauben, Verkleidung mit Zinkblech, schiefergrau/anthrazit
* Dachrinnen neu
* Außenfassade Putz
* Fenster Marke Veka, Kunststoff, innen weiß, außen grau, Isoverglasung
* bodentiefe Balkontüren und Fenster
* elektrische Jalousien für Fenster und Balkontüren, außer Dachflächen- und Kellerfenster
* Innenfensterbänke aus Naturstein, z. B. "Carrara Marmor" oder Granit o. ä.
* Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaselement, Zentralschließanlage
* Wohnungseingangstür, Mehrschittürblatt, Verkleidung aus Holz oder Kunststoff in Weißlack, mit Spion, Klimaklasse III
* Echtholzparkett Eiche hell, Fertigdiele
* Bodenbelag Fliesen in Küche und Bäder
* Wände der Duschen, türhoch, Fliesen
* Wandflächen im Treppenhaus mit Dispersionsanstrich; Bodenbelag Steinboden
* Briefkastenanlage
* Wand- und Deckenflächen, gespachtelt, geschliffen, mit weißer Farbe gestrichen
* Kellerboden, Anstrich in Betonfarbe
* Abwasserleitungen neu, Kunststoffrohre
* Kalt- und Warmwasserleitungen neu, Kunststoffverbundrohr mit Isolierung
* moderne Armaturen
* hochwertige Sanitärkeramik
* zentrale, zeitabhängig gesteuerte, Erdgas- Heizungsanlage in Brennwerttechnik
Fabrikat Buderus, Viessmann, o. ä.
* Schalter und Steckdosen Fabrikat Gira, weiß oder reinweiß, lt. Elektroinstallationsplan
* Breitbandkabelanschluss
* Dachgauben, Verkleidung mit Zinkblech, schiefergrau/anthrazit
* Dachrinnen neu
* Außenfassade Putz
* Fenster Marke Veka, Kunststoff, innen weiß, außen grau, Isoverglasung
* bodentiefe Balkontüren und Fenster
* elektrische Jalousien für Fenster und Balkontüren, außer Dachflächen- und Kellerfenster
* Innenfensterbänke aus Naturstein, z. B. "Carrara Marmor" oder Granit o. ä.
* Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaselement, Zentralschließanlage
* Wohnungseingangstür, Mehrschittürblatt, Verkleidung aus Holz oder Kunststoff in Weißlack, mit Spion, Klimaklasse III
* Echtholzparkett Eiche hell, Fertigdiele
* Bodenbelag Fliesen in Küche und Bäder
* Wände der Duschen, türhoch, Fliesen
* Wandflächen im Treppenhaus mit Dispersionsanstrich; Bodenbelag Steinboden
* Briefkastenanlage
* Wand- und Deckenflächen, gespachtelt, geschliffen, mit weißer Farbe gestrichen
* Kellerboden, Anstrich in Betonfarbe
* Abwasserleitungen neu, Kunststoffrohre
* Kalt- und Warmwasserleitungen neu, Kunststoffverbundrohr mit Isolierung
* moderne Armaturen
* hochwertige Sanitärkeramik
* zentrale, zeitabhängig gesteuerte, Erdgas- Heizungsanlage in Brennwerttechnik
Fabrikat Buderus, Viessmann, o. ä.
* Schalter und Steckdosen Fabrikat Gira, weiß oder reinweiß, lt. Elektroinstallationsplan
* Breitbandkabelanschluss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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