Exklusive Immobilie in Emsdetten zu veräußern!

48282 Emsdetten - Deutschland

Objektnummer: 19055020
TitelbildTitelbildGartenSeitenansichtEingangsbereichIMG_1460WohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerFlurBadBadSchlafzimmerKücheSchlafzimmerGäste-WCOGOGOGOGOGOGOGOGOGOGOGOGGarten
 ca. 251 m²
 616 m²
 7
  465.000 EUR
Kaufpreis: 465.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1976
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes und kuscheliges Zuhause für sich und Ihre Familie in Emsdetten? - Dann können Sie sich hier auf eine passende, architektonisch sehr ansprechende Immobilie für Ihre berechtigten Wohnansprüche freuen.

Zu Beginn einer ruhigen Seitenstraße finden Sie hier ein charmantes Haus mit einem großzügigen und sehr freundlich gehaltenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss vor. Das Highlight in diesem Teil des Hauses ist der komfortable Kamin, mit kleiner, aber gemütlicher Sitzecke, vor dem Sie an kalten Winterabenden wunderbar bei einem Glas Wein hervorragend entspannen können.

In der angrenzenden Küche in L-Form, die ebenfalls mit einer kleinen Essecke ausgestattet ist, können Sie den Start in den Tag bei einem ausgiebigen Frühstück beginnen oder gegen Abend mit der Familie das gemeinsame Abendessen genießen. Von hier haben Sie auch Zutritt zum Kellerbereich. Im Keller finden sich neben einem Flur ein Schlafzimmer, ein Bad, das Öllager, der Heizungsraum und der Waschkeller. Der Abstellraum im Erdgeschoss erlaubt ein gutes Platzangebot für Vorräte und Haushaltsgeräte. Sollten Sie Gäste zu Besuch haben, so können Sie im Flur die Garderobe und das Gäste-WC nutzen.

Auf dieser Ebene sind zudem ein praktisch geschnittenes Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer mit zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Schreibtisch angeordnet. Ergänzt wird das exklusive Raumangebot durch ein Familienbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie in den schön angelegten Gartenbereich, der mit der charmanten Terrasse und einem Freisitz eine tolle Gelegenheit bietet, mit guten Freunden und anderen Gästen wertvolle und gesellige Stunden bei gutem Essen und interessanten Gesprächen zu verbringen. Die gut durchdachte Pflanzenauswahl und die exklusive Pflasterung der Wege mit Natursteinen unterstreichen nochmals das exklusive Ambiente.

Lage

Die Stadt Emsdetten liegt an der Ems im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Sie hat zur Zeit ca. 36.000 Einwohner. Von der Örtlichkeit grenzt Emsdetten an Rheine, Hörstel, Saerbeck, Greven, Nordwalde, Steinfurt und Neuenkirchen. In Emsdetten findet man sowohl die Dinge für den täglichen Bedarf wie auch eine große Anzahl an Geschäften, die Modeartikel, Elektro, Sport, Dekoration, Drogeriebedarf, Schuhe und Vieles mehr zu bieten haben. Shoppingmöglichkeiten ergeben sich zudem durch Besuche in die ca. 20 min. entfernte Stadt Rheine, die zahlreiche Geschäfte im Zentrum zu bieten hat. Alternativ lohnt sich ein Besuch in Osnabrück, der einzigen Großstadt, die in einem Natur- und Geopark, TERRA.vita, liegt. Osnabrück besticht sowohl als Stadt, die sich wirtschaftlich sehr entwickelt hat, wie auch als Stadt mit dem Charme für die Erholungsuchenden und Freizeitgestalter. In Emsdetten locken zahlreiche Restaurants und Lokalitäten ihre Gäste mit Abwechslung in der Speisekarte und guter Stimmung während des Besuches. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachschaften und Apotheken. Die Stadt unterhält sieben katholische Grundschulen. Sodann gibt es eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Kulturell ist Emsdetten in der näheren Umgebung durch "Stroetmanns Fabrik" bekannt, in der viele Musik- und Sportveranstaltungen durchgeführt werden. Regelmäßige Veranstaltungen sind das "DettenRockt-Festival", "Emsdetten à la carté", "Emsdettener Frühjahrsmarkt", "Emsdettener September", die "Theatertage", die "Herbst-Kirmes", die "Jazz-Tage" und viele weitere Events. Das Vereinsleben in der Emsstadt wird weiter geprägt durch ca. 18 Schützenvereine, Musikvereine, Kunstvereine und zahlreiche Sportvereine. Der größte Sportverein ist der TV Emsdetten. Die Stadt ist an den Emsradweg angebunden und bietet viele Möglichkeiten, die Umgebung per Leeze zu erkunden. Emsdetten ist über die Bundesstraßen B481 und B475 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Entfernung zum Dortmund-Ems-Kanal beträgt ca. 14 km. Für die Anbindung an das Autobahnnetz stehen in ca. 10 km Entfernung die A1 Richtung Hamburg/ Bremen bzw. Dortmund/ Köln zur Verfügung. Alternativ kann man über die A31 Emden bzw. das Ruhrgebiet oder mit der A30 Amsterdam oder Berlin erreichen. Der Flughafen Münster-Osnabrück FMO liegt in ca. 12 km Entfernung und bietet Verbindungen sowohl national als auch international an.

Ausstattung

Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss samt Dachkonstruktion bis auf die Erdgeschossoberdecke abgetragen. Anschließend entstand eine exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 130,37 m² Wohnfläche, die über ein angebautes Treppenhaus zugänglich ist. Das neue Dach mit Schieferverkleidung wurde in diesem Zuge mit einer guten Dämmung versehen.

Gesteigerten Wert wurde bei der Anordnung der Räumlichkeiten auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon gelegt, der einen Blick ins Grüne erlaubt. Auch hier bietet sich die besondere Gelegenheit, schöne Stunden mit Freunden in einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre zu verbringen. Gerade im Winter sorgt der wunderschöne Kamin für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente. Eine kleine Küche, ebenfalls mit Sitzecke, ein Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs, ein helles und funktionales Arbeitszimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein gut gestaltetes Kinderschlafzimmer ergänzen das Angebot.

Das schöne Bad mit zwei Waschgelegenheiten, einem WC, einer Eckbadewanne sowie einer Dusche bietet viel Platz und Relaxmöglichkeiten nach einem anstrengenden Arbeitstag. Verarbeitet wurden hier hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen von bekannten Markenfabrikanten.

Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieter möchten gerne das Mietverhältnis fortsetzen.

Der Energieausweis sowie Grundrisse etc. liegen vor.

Rundherum eine tolle Immobilie in sehr guter Wohnlage von Emsdetten, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wir verkaufen das Haus einem kleinen Bieterverfahren.
Der genannte Kaufpreis i. H. v. 465.000 € versteht sich als Mindestpreis - Fragen Sie uns zu den Details.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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