Einzigartig und Ausdrucksstark - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

49186 Bad Iburg - Deutschland

Objektnummer: MD899
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 ca. 343 m²
 720 m²
 8
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovison 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 343 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 112 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96.00
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Im Jahr 1986 wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 720 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und besticht durch seine Individualität. Das Wohnen im Split-Level-Stil verleiht dieser Immobilie ihre Einzigartigkeit.

Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss sowie der Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss hält ein Büro/Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse für Sie bereit. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ein halbes Stockwerk tiefer in das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse. Genießen Sie kalte Wintertage im gemütlichen Beisammensein vor dem Kamin und erholen Sie sich vom Alltagsstress.

Der Wohn-/Essbereich verfügt des Weiteren über einen direkten Zugang zu den weiteren Räumen im Obergeschoss. Auf halbem Weg ins Obergeschoss befindet sich eine Empore, in der zur Zeit ein Flügel steht, sowie ein angrenzender Büroraum. Im Obergeschoss angelangt finden Sie hier zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne vor. Im Obergeschoss befindet sich eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und durch ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum ergänzt.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Mit einer Größe von ca. 61 qm beinhaltet diese ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einen Balkon.

Im Keller erwartet Sie eine wahrhaftige Wohlfühloase. Entspannen Sie sich in der Sauna und kühlen Sie sich danach im Schwimmbad mit Gegenstromanlage ab.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor schützt Ihre Autos vor Wind und Wetter. Von der Garage haben Sie direkten Zugang über den kleinen Hauswirtschaftsraum zur Küche. So sind auch Sie, nachdem sich das Garagentor hinter Ihnen geschlossen hat, ebenfalls vom Wetter unabhängig. Zum Garten hin verfügt diese Garage ebenfalls über ein Tor. So können Sie Gartenabfälle ganz leicht im Auto verstauen.

Die Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss, die elektrischen Jalousien und die Beregnungsanlage im Garten komplettieren die gehobene Ausstattung. Dieses Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen.

Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie überzeugen - wir beraten Sie gerne!

Lage

Die landschaftliche Lage Bad Iburg´s am sonnigen Südrand des Teutoburger Waldes hielten schon die Osnabrücker Fürstbischöfe für so lebenswert, dass sie diesen Ort 600 Jahre lang als Residenz wählten. Schon von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt zu sehen, das im 11. Jahrhundert gegründete Schloss.
Die 12.000 Einwohner zählende Stadt bietet eine attraktive Vielfalt an Gastronomie und Einzelhandel und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wanderern und Naturliebhabern stehen in der waldreichen Umgebung gut 200 km markierte Wander- und Radwegen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen auch Sportmöglichkeiten sowie der Ortskern sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Fliesen
- Dielenboden
- Parkett
- Kamin
- Sauna
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Fußbodenheizung im gesamten Haus außer DG
- 4 Bäder
- 1 Gäste-WC
- elektrische Jalousien
- Beregnungsanlage für Garten
- Klinker u. Holzfassade
- mehrere Terrassen

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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