48147 Münster

Über den Dächern des Kreuzviertels - Kernsanierte Maisonette-Wohnung mit Kamin und Süd-West-Terrasse

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Wohnfläche ca. 135 m² Zimmer 4 Kaufpreis 859.000 EUR
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Objektnummer 24055061
Kaufpreis 859.000 EUR
Wohnfläche ca. 135 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 11 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2024
Zustand der Immobilie saniert
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1935
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Balkon
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.10.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 27.10 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Dieser traumhafte Altbau liegt mitten im Kreuzviertel und wird aktuell saniert und ist zum Herbst bezugsfertig. Es entstehen drei Wohnungen. Diese vier-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Highlight ist das Wohnzimmer mit Dachterrasse (Süd-West) und Kamin. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über das Kreuzviertel inkl. Kreuzkirche. Die Wohnung hat ca. 135 m2 und vier Zimmer. Das gesamte Haus besteht nur aus drei Wohneinheiten, somit haben wir am Ende eine kleine aber feine Eigentümergemeinschaft. Das gesamte Objekt wird soeben saniert und modernisiert, was auch zu dem hervorragenden Verbrauchswert führt. Im Hinblick auf die zu erwartenden Änderungen und Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes und der politischen Maßnahmen, haben die künftigen Eigentümer hier schon einen herausragenden Vorteil und sind mit diesem Objekt weit voraus. Die Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Das Schöne: Käufer können sich aktuell noch gestalterisch einbringen z.B. was den Trockenbau und die Materialauswahl angeht.
Lage
Das Objekt liegt im umschwärmten Kreuzviertel, einem der beliebtesten Stadtteile von Münster mit vielen schmuckvollen und gut erhaltenen historischen Bürger- und Jugendstilhäusern.

Das Kreuzviertel gilt als gutbürgerliches Wohnviertel und befindet sich in der nördlichen Stadtmitte.
Es liegt zentral und doch ruhig und begrünt. Mittelpunkt ist die Kreuzkirche, die dem Viertel auch den Namen gab. Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. auch noch zahlreiche "Tante-Emma-Lädchen"), aber vor allem auch gediegene Gaststätten und Studentenkneipen, die zum Charme dieses Stadtteils beitragen.
Die Universität/ das Schloss und auch die Stadtmitte/ der Dom liegt knapp 800 m entfernt und sind über die Promenade bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Erneuerung der Steig-und Fallleitung
Erneuerung aller Rohrleitungen
Ertüchtigung des Daches (inkl. Dämmung und Eindeckung)
Neue Außendämmung
Neue Fenster
Neue Türen
Elektro neu
Fußbodenheizung neu
Luftwärmepumpe
Hohe Decken und Türen
Waschkeller
Parkett und Fliesen (nach Käuferwunsch)
Tageslichtbad
Energetisch saniert nach GEG
Unterputzarmaturen
Neue Klingelanlage mit Videosprechanlage
NICHT vermietet
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Sven Dziabel
Alter Steinweg 34
48143 Münster