81245 München
Traumhafte Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage in Langwied-Obermenzing
PSA ABWohnzimmerBalkonWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerKücheKücheBadezimmerWCAbstellkammerBalkonAußenanlageIhr AnsprechpartnerimmoGrafik_293780137001-WHG 5 - Lippert - Obermenzing - Plan 1_DIN_A4_DruckimmoGrafik_293780137001-WHG 5 - Lippert - Obermenzing - Plan 1_DIN_A4_Druck_unmoebliert
Wohnflächeca. 74 m² Zimmer3 Kaufpreis519.000 EUR
Objektnummer20036018-W5_4
Kaufpreis519.000 EUR
Wohnflächeca. 74 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Modernisierung / Sanierung1996
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzCarport, 20.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld317 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1996
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC
Objektnummer20036018-W5_4
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis519.000 EUR
Hausgeld317 EUR
Wohnflächeca. 74 m²
Zimmer3
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage2
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung1996
Baujahr1996
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 8 m²
AusstattungGäste-WC
StellplatzCarport, 20.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.07.2020
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf89,10
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf89,10
Energieausweis gültig bis23.07.2020
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Die benachbarte Dachgeschosswohnung wird zusätzlich veräußert. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

WOHNEN IM GRÜNEN – TROTZDEM ZENTRAL!

Von zahlreichen Grünanlagen umgeben liegt diese moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Durch stetigen Ausbau der Infrastruktur sowie der Zentrumsnähe hat sich Obermenzing zu einem sehr begehrten Stadtteil in München entwickelt – GRÜNES WOHNEN in der Landeshauptstadt!

CLEVER INVESTIEREN & ZWEITE RENDITE GENERIEREN

Dieses gut vermietete Schmuckstück erfüllt alle Voraussetzungen zur erfolgreichen Kapitalanlage! So befindet sich das gesamte Gebäude im gepflegten Zustand – die Eigentümergemeinschaft verfügt auch über eine angemessene Instandhaltungsrücklage. Die Aufteilung in Wohneigentum nach § 8 WEG erfolgte 2013. Eine Eigenbedarfskündigung wäre ab 2023 möglich.

STILVOLLE AUSSTATTUNG. PRAKTISCHER GRUNDRISS. GUTE LAGE.

Sonnen auf dem eigenen Balkon, viel Platz für Familie oder Freunde sowie eine helle und gelungene Raumaufteilung – hier bleiben keine Wünsche offen!

Besonders hervorzuheben ist der schöne Parkettboden im Wohnzimmer. Durch das bodentiefe Fensterelement zur überdachten Loggia wirkt das Wohnzimmer zudem noch moderner und größer. Im Tageslichtbad wurde eine Badewanne mit praktischer Duschfunktion verbaut.

Die versteckte Abstellkammer mit ausreichend Platz sowie der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bieten zusätzliche Erleichterungen im Alltag.

Der Grundriss kann mit wenig Aufwand vielfältig verändert werden.

Der überdachte Außenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kostet zusätzlich 20.000,- €.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 zur Verfügung.


*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.
Lage
LANGWIED: München-Obermenzing

Zentral an den großen Arbeitgebern Münchens - z. B. BMW, MAN, Krauss-Maffei

Obermenzing hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt entwickelt.

Die vorhandenen öffentlichen Grünflächen, die Nähe zu Schloss Nymphenburg und Blutenburg laden mit wunderschönen Parkanlagen zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.

Bushaltestellen sind in direkter Umgebung. Auch die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist perfekt an das ÖVNV-Netz angeschlossen. Eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring als auch an die A99 sind vorhanden.

- S-Bahnstation „Langwied“ (S 3) – ca. 8 Gehminuten entfernt
- Bushaltestelle "Alte Allee" – ca. 4 Gehminuten entfernt
- Schloss Blutenburg – ca. 15 Gehminuten entfernt

- MAN Werke – ca. 12 Autominuten entfernt
- Krauss-Maffei – ca. 10 Autominuten entfernt
- BMW-Werk - ca. 13 Autominuten entfernt
Ausstattung
DIESE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS.

* Sonniger überdachter Balkon / Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)

* Bodenbeläge:
-> Fliesen: Bad, separates WC
-> Parkett: Wohnzimmer
-> Laminat: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele
-> PVC: Küche

* Eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

* Geräumiger, einladender Eingangsbereich

* Abstellkammer (abgeschlossen) innerhalb der Wohnung

* Moderne weiße Innentüren

* Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer

* Hochwertige Bauausführung - Massivbauweise (angenehmer Temperaturausgleich)

* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss, Heizkörper

* Separates WC mit Waschbecken

* Einzelstellplatz (überdacht) vorhanden

* Isolierfenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)

* Eigenes Kellerabteil vorhanden

* Gemeinschaftlicher Trockenraum
Stellplatz
Carport - 20.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss mit Möblierungsvorschlag '
Grundriss unmöbliert'
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Shop München
Herr Volker Stich
Corneliusstraße 7
80469 München

TEL.+49 89 - 18 91 711 0
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