81245 München
Obermenzing: Schöne 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zur Kapitalanlage
Titelbild09 BalkonWohnzimmer05 Küche06 Küche07 Kinderzimmer08 Tageslichtbad10 Balkon02 Außenanlage11 Außenanlage12 Außenanlage03 TreppenhausIhr AnsprechpartnerimmoGrafik_293780138001-WHG 6 - Lippert - Obermenzing - Plan 1_DIN_A4_DruckimmoGrafik_293780138001-WHG 6 - Lippert - Obermenzing - Plan 1_DIN_A4_Druck_unmoebliert
Wohnflächeca. 74 m² Zimmer3 Kaufpreis499.000 EUR
Objektnummer20036019-W6_4
Kaufpreis499.000 EUR
Wohnflächeca. 74 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Modernisierung / Sanierung1996
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzCarport, 20.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld317 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1996
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC
Objektnummer20036019-W6_4
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis499.000 EUR
Hausgeld317 EUR
Wohnflächeca. 74 m²
Zimmer3
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage2
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung1996
Baujahr1996
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 8 m²
AusstattungGäste-WC
StellplatzCarport, 20.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.07.2020
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf89,10
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf89,10
Energieausweis gültig bis23.07.2020
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Die benachbarte Dachgeschosswohnung wird zusätzlich veräußert. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

DACHGESCHOSSWOHNUNG IN OBERMENZING

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Lange Spaziergänge in traumhaften Schlossanlagen, Outdoor-Freizeitaktivitäten im Park oder verschiedene Vereine sind nur einen Katzensprung entfernt.

PRAKTISCH. CHARMANT. NEUWERTIG.

Mit Stil und viel Liebe zum Detail wurde die Dachgeschosswohnung hochwertig ausgestattet. Die Massivbauweise mit praktischem Grundriss, die sonnige überdachte Loggia (Ausrichtung: Süd/Ost) sowie die Lage sind nur wenige Details die das Leben hier perfekt machen.

So verfügt die große abgeschlossene Küche über ein helles Fenster. Der geräumige Eingangsbereich mit versteckter Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. Über das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Badezimmer und WC sowie Laminat in allen Wohnräumen, der Küche und der Diele.

EINE PERFEKTE KAPITALANLAGE

Die Nähe zu großen Arbeitgebern (Bsp.: MAN, BMW oder Krauss-Maffei) garantieren konstante Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Stets solide verwaltet befindet sich die gesamte Anlage (Baujahr 1996) im gepflegten Zustand. Ursprünglich im Alleinhandseigentum wurde das Objekt 2013 umgewandelt und nach WEG aufgeteilt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre ab 2023 möglich.

Ein überdachter Außenstellplatz kostet zusätzlich 20.000 ,- €.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 zur Verfügung.



*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.
Lage
LANGWIED: München-Obermenzing

Zentral an den großen Arbeitgebern Münchens - z. B. BMW, MAN, Krauss-Maffei

Obermenzing hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt entwickelt.

Die vorhandenen öffentlichen Grünflächen, die Nähe zu Schloss Nymphenburg und Blutenburg laden mit wunderschönen Parkanlagen zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein.

Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.

Bushaltestellen sind in direkter Umgebung. Auch die S-Bahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist perfekt an das ÖVNV-Netz angeschlossen. Eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring als auch an die A99 sind vorhanden.

- S-Bahnstation „Langwied“ (S 3) – ca. 8 Gehminuten entfernt
- Bushaltestelle "Alte Allee" – ca. 4 Gehminuten entfernt
- Schloss Blutenburg – ca. 15 Gehminuten entfernt

- MAN Werke – ca. 12 Autominuten entfernt
- Krauss-Maffei – ca. 10 Autominuten entfernt
- BMW-Werk - ca. 13 Autominuten entfernt
Ausstattung
DIESE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS.

* Sonniger überdachter Balkon / Loggia (Ausrichtung: Süd-Ost)

* Bodenbeläge:
-> Fliesen: Bad, separates WC
-> Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele

* Eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

* Abstellkammer (abgeschlossen) innerhalb der Wohnung

* Geräumiger, einladender Eingangsbereich

* Moderne weiße Innentüren

* Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer

* Hochwertige Bauausführung - Massivbauweise (angenehmer Temperaturausgleich)

* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss, Heizkörper

* Separates WC mit Waschbecken

* Einzelstellplatz (überdacht) vorhanden

* Isolierfenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)

* Eigenes Kellerabteil vorhanden

* Gemeinschaftlicher Trockenraum
Stellplatz
Carport - 20.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 89.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss möbliert'
Grundriss unmöbliertLippert - Obermenzing - Plan 1_DIN_A4_Druck_unmo'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop München
Herr Volker Stich
Corneliusstraße 7
80469 München

TEL.+49 89 - 18 91 711 0
FAX+49 89 - 18 91 711 11
E-MAIL[email protected]