80999 München
Familien-Reihenmittelhaus mit TOP-Ausstattung
Stand: November 2020Visualisierung / Kann Abweichungen darstellenGrundriss in 3DAnsicht Gartenseite von NordwestenInnen l Stand November 2020Innen l Stand November 2020Innen l Stand November 2020Innen l Stand November 2020Visualisierung / Kann Abweichungen darstellenEnergieskalahttps://www.von-poll.com/de/
Wohnflächeca. 154 m² Grundstücksfläche130 m² Zimmer5 Kaufpreis1.300.000 EUR
Objektnummer20036050RMH
Kaufpreis1.300.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2020
DachformMansarddach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKeine Käuferprovision
Wohnflächeca. 154 m²
HausReihenmittel
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseHolz
Nutzflächeca. 49 m²
Objektnummer20036050RMH
ProvisionKeine Käuferprovision
Kaufpreis1.300.000 EUR
Wohnflächeca. 154 m²
Zimmer5
HausReihenmittel
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der ImmobilieErstbezug
Baujahr2020
BauweiseHolz
DachformMansarddach
Nutzflächeca. 49 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Energieausweis
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250
>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.12.2030
BefeuerungErdwärme
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Endenergiebedarf13,10
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf13,10
Energieausweis gültig bis07.12.2030
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Objektbeschreibung
LICHT. RAUM. LIEBE.
EIN WAHRER FAMILIEN-WOHNTRAUM AUF 3 ETAGEN PLUS KELLER.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Neubau-Reihenmittelhaus für gehobene Ansprüche über drei Wohn-Etagen und zusätzlichem Keller. Das attraktive Gebäude mit Mansarddach und hervorragender Ausstattung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird Anfang 2021 bezugsfertig. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

KFW 55-STANDARD. STIMMIGES DESIGN & HOLZBAUWEISE!
Die Immobilie wird im KfW-55-Standard in Holzbauweise mit Sichtbalken und Sichtdachstuhl errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpenheizung. Die hochwertigen, dreifach-verglasten Fenster mit Kunststoff-Alu-Rahmen verfügen über modernen Raffstore im Erdgeschoss sowie Rollläden in den oberen Etagen. Natürlich sind alle Beschattungen bequem elektrisch regelbar. Im Gebäude wird zudem eine Wasserenthärtungsanlage, sowie ein praktischer Wäsche-Abwurfschacht installiert.

QUALITÄT & OPTIK. KOMFORT & ENERGIE-EFFIZIENZ.
Bei der gesamten Ausstattung wurde großer Wert auf genannte Attribute gelegt. Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss bietet - neben dem Wohn- und Essbereich als Familientreffpunkt - viel Platz für Ihre Traumküche. Die Innentüren sind in Sonderhöhe (2,11 m) ausgeführt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung. Auf allen Wohnetagen und auch im Hobbyraum befindet sich Fußbodenheizung in Kombination mit Eichendielen-Parkett. Die schönen Holzbalkendecken sorgen für ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Die Bäder und Teile des Kellers werden mit schönen Großformat-Feinsteinfliesen ausgestattet. Der ebenfalls beheizte Hobbyraum (Parkett) wird durch einem großen Lichtgraben gut belichtet und bietet sich - aufgrund der Wohn- und Aufenthaltsqualität - als Gästezimmer, Büro oder Sportzimmer ideal an. Sommertage und Abende können Sie auf der sonnigen West-Terrasse genießen.

GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT.
Neben dem Elternbereich und dem großzügig konzipierten Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss ein elegantes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Ein zweites Duschbad wird im Dachgeschoss installiert - hier befinden sich zudem zwei weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer mit großen Gauben. Darüber hinaus befindet sich selbstverständlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

VON A BIS Z - STIMMIG BIS INS DETAIL.
Von Kellerboden bis Dachspitze wurde stimmig und mit viel Verstand gestaltet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der einzigartigen Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Dieser wunderschöne Neubau befindet sich in Allach-Untermenzing, in einer verkehrsberuhigten Anwohner-Straße, am Ende einer Sackgasse. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von niveauvollen Einfamilien-, sowie Doppel- und Reihenhäusern. Der perfekte Platz, seinen Kindern beim Großwerden und Wachsen zuzusehen - und sicherlich auch der Ort, an dem Sie sich von Anfang an zuhause fühlen werden!

Der große "Abenteuerspielplatz Stieglstraße" und der "Skatetrack Allach" sind quasi "um die Ecke" (ca. 300 m). Die S-Bahn-Haltestelle "Allach" (S2), sowie den Busbahnhof (160 + 164) erreichen Sie in ca. 9 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle "Eversbuschstraße" (Linie 164) ist ca. 500 m entfernt.

In Allach-Untermenzing erlebt man ländliches Flair mit absoluter Großstadtnähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten (u.A. auch der Bio-Supermarkt "VollCorner" & namhafte Discounter) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kinderkrippen und -gärten ("Paula & Max", "Sternengarten" sowie eine städtische KiTa), sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Von Allach-Obermenzing aus ist die A99 und die A8 perfekt erreichbar.
Ausstattung
DIE HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

* Hochwertige Niedrigenergie-Holzbauweise
mit Sichtbalken und Sichtdachstuhl
* KfW 55 - Standard
* Sole-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
* Entkalkungsanlage (Regeneriersalz)
* Pflegeleichte Kunststoff-Alu-Verbundfenster (Internorm) mit 3-fach-Verglasung
* Moderner Raffstore im EG und Rollläden und OG/DG, elektrisch regelbar
* Landhausdielen-Boden (Eiche weiß, Fertigparkett)
* Großformat-Fliesen (60x60 und 30x60) in den Bädern, sowie HWR und Technikraum Keller
* Graue Alu-Eingangstüre mit Glasausschnitt (Internorm)
* Hochwertige Holz-Innentüren in Sonderhöhe (2,11 m)
* Zwei Tageslicht-Bäder (OG und DG)
* Praktischer Wäsche-Abwurfschacht von DG bis UG
* Waschküche im UG mit Warm- und Kaltwasseranschluss
* Alle Wohnräume mit TV- und Internet-Anschluss
* Angenehmes Raumgefühl durch Balkendecken

Das Haus ist ab Januar 2021 bzw. nach Absprache verfügbar.

WICHTIGE HINWEISE:
Bei der Angabe der Grundstücksfläche handelt es sich um den ursprünglichen Wert aus der Baugenehmigung. Angaben werden nach amtlicher Grundstücksvermessung angepasst. Das Gleiche gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzflächen - diese sind aus den technischen Grundrissplänen der Baugenehmigung entnommen und können in der tatsächlichen Ausführung sowohl architektonisch, als auch von den Größen her abweichen. Die im Exposé gezeigten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und enthalten unverbindliche Einrichtungs-/Möblierungsvorschläge. Die gezeichnete Möblierung sowie Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen der Baukörper sowie die Ansichten können Abweichungen von der finalen Ausführung enthalten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 13.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei der Angabe der Grundstücksfläche handelt es sich um den vorläufigen Wert aus der Baugenehmigung. Das Grundstück muss noch amtlich vermessen werden. Anschließend wird die Angabe korrigiert. Das Gleiche gilt auch für die Angaben der Wohn- und Nutzflächen - diese sind aus den technischen Grundrissplänen der Baugenehmigung entnommen und können in der tatsächlichen Ausführung sowohl architektonisch, als auch von den Größen her abweichen. Die Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und enthalten unverbindliche Einrichtungs-/Möblierungsvorschläge. Die gezeichnete Möblierung und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen können Abweichungen von der finalen Ausführung enthalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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