81379 München / Obersendling
Super gelegene Büroflächen teilbar ab 443 m²
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Gesamtfläche 919 m² Mietpreis 15.170 EUR
Objektnummer C2120014
Mietpreis 15.170 EUR
Nebenkosten 3.860 EUR
Büro/Praxen Bürofläche
Gesamtfläche ca. 919 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Baujahr 2004
Stellplatz 5 x Duplex, 70 EUR (Miete), 3 x Tiefgarage, 85 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.03.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die von uns angebotenen Büroräume mit einer Mietfläche von insgesamt ca. 920 m² , teilbar ab 440 m², befinden sich im EG und 4. Stockwerk eines repräsentativen Bürohauses in Bestlage München - Obersendling.
Das moderne 4-geschossige Bürohaus liegt nahe der Aidenbachstr. und ist sowohl mit dem PKW als auch dem MVV sehr gut zu erreichen. Dank einer hochwertigen Bauweise mit entsprechender Isolierung ist es absolut ruhig in den Räumen. Die Büroräume im 4. Stockwerk werden im Sommer durch eine Dachkühlung angenehm kühl gehalten. Ausserdem können die Mitarbeiter die Pausen sowohl auf der dazugehörigen Dachterrasse sowie im allgemeinen Loungebereich im Innenhof verbringen.
Durch die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Dem Mieter stehen insgesamt pro Etage diverse Büroräume, zwei Sanitärbereiche, eine Teeküche, sowie mehrere Server- /Abstell- / Kopierräume zur Verfügung.
Des Weiteren gehört ein Archiv sowie insgesamt 8 Tiefgaragenstellplätze, davon 5x Duplex à 70,00 € und 3x Einzelstellplatz á 85,00 € jeweils zzgl. MwSt. zum Mietobjekt.
Überzeugen Sie sich persönlich von unserem Immobilienangebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Sendling
Der Münchner Stadtteil Sendling liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland.
Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal, sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler See und dem Freibad Maria Einsiedel.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.
Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Sendling: 40.916 (Stand Dezember 2020)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2018)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2016)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2016)
Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 4 km
Flughafen München = ca. 45 km
Landesgrenze Österreich = ca. 90 km
A95 = ca. 3,5 km
A96 = ca. 4,5 km
A8 = ca. 7 km
Ausstattung
- Die einzelnen Räume können in Absprache mit dem Vermieter individuell gestaltet werden.
- Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein genaueres Bild dieses repräsentativen Objekts machen.
- Die Bürofläche wird zum 01.12.2021 vermietet
Stellplatz
5 x Duplex, 70 EUR (Miete), 3 x Tiefgarage, 85 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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