80636 München – Neuhausen

Hochwertige Gewerbefläche im prunkvollen Jugenstilgebäude

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Gesamtfläche 95 m² Kaufpreis 550.000 EUR
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Objektnummer C2320017
Kaufpreis 550.000 EUR
Einzelhandel Ladenlokal
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 95 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 95 m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
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100.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 100.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1973
Objektbeschreibung
Nur einen Katzensprung von der leb- und namhaften Nymphenburger Straße entfernt, befindet sich diese liebevolle Gewerbefläche in einer ruhigen Seitenstraße.

Umgeben von den prunkvollen Altbauten, welche den Charakter des hochwertigen Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg perfekt untermalen, bietet die Gewerbefläche alles, was sowohl Mitarbeiter als auch Kunden oder Klienten wünschen.

Selbst in einem eindrucksvollen Jugendstilaltbau samt bestuckten Wänden, verspielten Balkonen und vorgelagerten Erkern gelegen, bietet diese Immobilie ca. 95 m² Nutzfläche

In den Innenräumen zieren hohe Holzdecken mit anschaulichen Holzgiebeln und nahezu raumfüllenden Fensterflächen mit Blick in den begrünten Vorgarten der Immobilie das Bild und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Die Innenräume des Erdgeschosses gliedern sich in verschiedene Bereiche. Während die Eingangsebene eine Fläche von ca. 30 m² Nutzfläche aufweist, erreichen Sie über wenige Treppenstufen zum einen weiteren Bereich mit ca. 24 m² Nutzfläche, zur anderen eine vollausgestattete Küche.

Aktuell wird die Gewerbefläche als Gastronomieeinheit genutzt, in welcher aufgrund bereits genehmigter Gehwegbestuhlung und einem Schanigarten innen und außen insgesamt 70 Gäste Platz haben.

Des Weiteren begeistert die Immobilie mit einem Keller überdurchschnittlicher Größe, welcher zurzeit mit Lagerräumen, einer Kühlkammer, einem Personal-WC und einem Getränkeaufzug ausgestattet sind.

* Nach Rücksprache kann die Gewerbefläche bezugsfrei übergeben werden.

** Die Gewerbefläche wird aktuell als Gastronomieeinheit genutzt, allerdings sind auch individuelle Nutzungsvorstellungen umsetzbar.
Lage
Nymphenburg/Neuhausen gehört zu den begehrtesten und ältesten Wohnvierteln in München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung. Ein großes Handelszentrum befindet sich am Rotkreuzplatz. Eine Reihe guter Restaurants, Cafés und traditioneller Biergärten spiegeln das besondere Lebensgefühl dieser Wohngegend wieder. Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Das Dante-Warmfreibad (ganzjährig geöffnet) und der nahe Olympiapark sorgen für perfekte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wirtschaftlich ist diese Gegend durch Arztpraxen, Beratungen, Kanzleien und kleinere bis mittlere Firmen geprägt. Auch befinden sich eine hohe Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in diesem Bezirk. Das Zentrum von München ist mit dem Fahrzeug in knapp 10 Minuten erreicht. Die U-Bahn Station „Gern“ der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rotkreuzplatz ist der nächste Verkehrsknotenpunkt für die Tram-Linie 12 und Metro-Bus 53, 132 & 133. Zur Tram-Linie 20/21 Goethe-Institut sind es ca. 400 m.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Neuhausen-Nymphenburg: 100.495 (Stand: 2022)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg: 1,472 Millionen (Stand: 2019)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand 2016)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand 2016)

Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 4 km
Flughafen München = ca. 39 km
Neuhausen-Nymphenburg – Landesgrenze Österreich = ca. 100 km
Neuhausen-Nymphenburg – A8 = ca. 6 km
Neuhausen-Nymphenburg – A99 = ca. 16 km
Neuhausen-Nymphenburg – A92 = ca. 15 km
Neuhausen-Nymphenburg – A96 = ca. 5 km
Neuhausen –Nymphenburg – A9 = ca. 8 km
Ausstattung
HIGHLIGHTS


* Hochwertiges Jugendstilflair mit übergroßen Fensterflächen


* Liebevolle Holzvergiebelung unter den hohen Decken


* Barbereich mit Glasspülmaschine sowie Teile der Gastronomieküche


* große Lagerflächen, Kühlräume und Mitarbeiter-WC im Keller
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Sascha Hadeed
Nymphenburger Straße 120
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