85375 Neufahrn b. Freising
Grundstück mit vermietetem Apartmenthaus und zusätzlicher Baugenehmigung
Titelbild Bestand Ansicht Neubau Südost Ansicht Neubau Nordwest Ansicht Neubau Nordost Schnitt A-A EG1 EG2 EG3 1 OG 1 1 OG 2 1 OG 3 DG1 DG2 DG3 DG6 DG4 DG5 Zimmer Zimmer Zimmer Gartengeschoss Neubau2 Erdgeschoss Neubau 1. Obergeschoss Neubau Dachgeschoss Neubau ?>
Wohnfläche ca. 264 m² Grundstück 1050 m² Zimmer 10 Kaufpreis 3.390.000 EUR
Objektnummer C22200015
Kaufpreis 3.390.000 EUR
Wohnfläche ca. 264 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10
Schlafzimmer 10
Badezimmer 10
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Apartmenthaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Neufahrn b. Freising.
Auf dem insgesamt 1050 m² großem Grundstück befindet sich das Appartementhaus direkt an der S- Bahn Haltestelle Neufahrn.
Eine Baugenehmigung mit fertiger Planung für weitere 17 Studentenapartments, 6 PKW-Stellplätzen und 22 Fahrradstellplätzen liegt bestandskräftig vor.
Das Fantastische an diesem Objekt ist, dass Sie hier ein bestens vermietetes Bestandsobjekt mit ca. 264 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 10 Apartments und zusätzlich eine bestandskräftige Baugenehmigung für weitere 17 Apartments mit ca. 390,57 m² Wohnfläche erwerben. Ein Werkvertrag für die schlüsselfertige Errichtung des neuen Studentenwohnheims inkl. der Aussenanlagen und Stellplätzen muss übernommen werden. Der Werkvertrag sieht die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus zu einem Festpreis von 2,0 Mio. Euro vor. Damit haben sie Planungssicherheit und müssen sich nicht um Baufirmen, Handwerker und vor allem nicht um steigende Bau-Preise kümmern, da der Werkvertrag einen Festpreis beinhaltet.
Sämtliche für die Baugenehmigung erforderlichen Gutachten für Brandschutz, Schallschutz, Entwässerung, Erschütterung etc. und ein Bodengutachten liegen bereits vor und müssen vom Käufer nicht mehr in Auftrag gegeben werden.
Wir bieten dieses Projekt als Grundstück mit Apartmenthaus an. Baubeginn ist bereits im Herbst 2022 geplant.
Soll- Mieteinnahmen Altbestand: ca. 116.700 Euro
Soll- Mieteinnahmen mit Neubau: ca. 311.000 Euro
Lage
Neufahrn b. Freising
Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München und zum Flughafen München Franz Josef Strauß, über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen erreichbar.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising.
Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen.
Neufahrn ist umgeben von einigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten, darunter die Garchinger Heide und die Echinger Lohe. Dementsprechend hoch ist auch der Freizeitwert in Neufahrn.
Hier siedelten verschiedene Industrie - und Handwerksunternehmen an. Vertreten sind Firmen der Medizintechnik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso die Hotellerie, Handel und Gastronomie.
Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Neufahrn: 20.058 (Stand Dezember 2021)
Kaufkraftindex Neufahrn: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.225
Arbeitslosenquote Neufahrn: 2,7 % (Stand Dezember 2019)
Infrastruktur
Fernbahnhof München = ca. 26 km
Flughafen München = ca. 11 km
Landesgrenze Österreich = ca. 109 km
A92 = ca. 3 km
A9 = ca. 5 km
Ausstattung
- Zentrale Lage direkt an der S-Bahn Haltestelle Neufahrn
- Top Anbindung von S-Bahnhof Neufahrn an die TUs München, Garching und Weihenstephan sowie an den Flughafen München
- Grundstücksfläche 1.050 m²
- Wohnfläche aktuell ca. 264 m² aufgeteilt auf 10 Apartments
- 5 Stellplätze vorhanden
- Keller vorhanden
- bestandskräftige Baugenehmigung für weitere 17 Apartments mit ca. 390,57 m² Wohnfläche, 6 Stellplätzen und 22 Fahrradstellplätzen
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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