85737 Ismaning / Fischerhäuser
Vielseitiges 3-Familienhaus mit 17 Zimmern in Ismaning
Titel Ansicht Eingang EG Küche Bad-Standard Zimmer m. eigenem Bad Zimmer m. eigenem Bad 2 Zimmer m. Terrasse Zimmer m. Terrasse 2 Eckzimmer m. Terrasse Zimmer m. eigenem Bad 3 Duschbad EG Apt. m. Bad Aufgang OG Bad OG Zimmer m. Bad OG Zimmer m. Bad OG 2 Zimmer m. Balkon Aussicht ?>
Wohnfläche ca. 514 m² Grundstück 3145 m² Zimmer 17 Kaufpreis 3.750.000 EUR
Objektnummer C2220010
Kaufpreis 3.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 514 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 17
Badezimmer 15
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene zweistöckige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Ismaning/Fischerhäuser.
Die Besonderheit dieser tollen Immobilie ist die einmalige und seltene Gelegenheit, ein Objekt dieser Art erwerben zu können.
Auf dem 3.145 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welches eine Wohnfläche von knapp 500 m² umfasst.
Das Objekt präsentiert eine moderne Ausstattung. In den Wohnräumen ist hochwertig strapazierfähiges Laminat und in den Bädern sind attraktive Fliesen verlegt worden.
Die bemerkenswerte Anzahl von 17 Zimmern und einer Vielzahl an Bädern bietet die Möglichkeit, das Objekt individuell nutzen zu können. Die Kernsanierung fand erst im Jahr 2022 statt, somit handelt es sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung.
Die Immobilie bietet komplett neu verlegte Böden und neue Türen, sowie neu verputzte Wände. Für eine Energieeinsparung ist eine Vorrichtung für Solar eingebaut worden. Das Objekt verfügt über eine neue Kleinkläranlage und neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen. Somit können Sie oder die Bewohner hier fast autark mitten im Grünen wohnen.
Eine Heizungsanlage mit Flüssiggas wurde ebenfalls neu verbaut.
Eine weitere Attraktivität des Anwesens ist die bereits installierte Brunnenanlage zur Trinkwassergewinnung.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit deren Mittelpunkt die Gemeinschaftsfläche mit großer offener Küche bildet. Im Anbau befindet sich die dritte Wohneinheit, bestehend aus zwei Wohnbereichen, jeweils mit einem Bad.
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die so nur selten zu finden sind.
Passend hierzu bietet das Objekt Stellplätze für 10 PKWs oder 4 LKWs.
Als Alternative zum Kauf kann das Objekt für 12.500 Euro Nettokaltmiete angemietet werden.
Lage
Ismaning
Die Gemeine Ismaning liegt, zwischen Landeshauptstadt und Flughafen, im Norden des Landkreises München. Mit Schlossanlagen, Kallmann-Museum und Schlossmuseum ist die historische Stadtmitte ein beliebter Treffpunkt. Zur hohen Lebensqualität trägt die gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen, Kindertagesstätten, Erholungs- und Freizeitflächen. Wegen den hochtechnischen, globalen beschäftigten Unternehmen aus der Computerbranche, ist Ismaning als Wirtschaftsstandort gefragt. Mit der Flughafen-S-Bahn (S8) ist man schon in 23 Minuten in Marienplatz und in 15 Minuten beim Flughafen Terminal. Zur aktiven Gemeinschaft tragen Vereine und Organisationen bei, diese sind besonders in den kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereichen tätig.
Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Ismaning: 17.605 (Stand Dezember 2020)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München: 1.574.110 (Stand März 2022)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2016)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2016)
Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 21 km
Flughafen München = ca. 10 km
Landesgrenze Österreich = ca. 315 km
A94 = ca. 19 km
A99 = ca. 16 km
Ausstattung
- autarkes Wohnen in der Natur
- ruhige Lage
- Grundstücksfläche 3.145 m²
- Wohnfläche knapp 500 m²
- Kernsanierung
- Erstbezug nach Sanierung
- im gesamten Haus neue Böden verlegt
- alle Türen neu
- alle Wände ausser im Keller sind neu verputzt
- eigene neue Kleinkläranlage
- neue Gasheizung (Flüssiggas)
- alle Wasser-, Heizung-, und Elektroleitungen neu
- eigene Brunnenanlage (Trinkwasser)
- Vorrichtung für Solar vorhanden
- Aussenflutlichtanlage
- Balkone vorhanden
- Terrassen vorhanden
- Stellplätze vorhanden
- Mietmöglichkeit zur Alternative
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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