80802 München

Schwabing: Großzügige 1-Zimmer-Wohnung, kernsaniert, separate, neue EBK, Balkon, Schallschutzfenster

Wohnen und Schlafen Wohnen und Schlafen Blick in den Wohnbereich neue Küche Balkon Wintergarten Zwischenflur Blick vom Flur aus Blick vom Bad aus Bad Treppenhaus Briekästen und Ordnung
Wohnfläche ca. 40 m² Zimmer 1 Kaufpreis 459.000 EUR
Objektnummer 22118005_1
Kaufpreis 459.000 EUR
Wohnfläche ca. 40 m²
Wohnungstyp Apartment
Provision Käuferprovision beträgt 2,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 1
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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123.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 123.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Erstklassig und aufwendig kernsanierte, großzügige 1-Zimmer-Wohnung, ca. 8 Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. Die Wohnung verfügt über einen mittelgroßen Eingangsbereich und einen Übergangsflur zum Wohn-Schlafzimmer, der Platz für einen großen Schrank oder einen Arbeitsbereich bietet.
Der Wohn-Schlafbereich hat Zugang zu einem separaten Küchenraum mit der hochwertigen, neuen Einbauküche und zum Balkon, der nach Osten direkt auf die Leopoldstraße ausgerichtet ist. Von dort aus kann man bis zur Münchner Freiheit und nach Norden zum Gelände des ehemaligen Holiday Inn blicken. Der Balkon verfügt über eine 2-Scheiben-Verglasung mit Kunststofffenstern, die Wohnung über die ganze Breite ebenfalls über Kunststofffenster, aber mit Schallschutzglas. Bei geschlossenen Fenstern ist in der Wohnung definitiv kein störender Straßen-Lärm zu vernehmen.
Die Einbauküche verfügt über folgende Ausstattung: Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug mit Filter, Kühlschrank,
separate Gefriereinheit, Spülmaschine, LED-Leuchten über den Arbeitsflächen, separate LED-Beleuchtung an der Decke.
Das Bad ist ganz modern gestaltet mit großen Fliesen, Dusche, Ablauf-Rinne, Regenwalddusche und herrlicher Duschabtrennung aus Glas. Das gesamte Interieur ist brandneu.
Highlights der Flure und des Wohn- Schlafbereichs: Landhaus-Eichendielen gewachst, sehr schöne Schalter, abgehängte Decken (auch in Küche und Bad) mit LEDs, im Wohnbereich mit Dimmer, neue Heizkörper, neue Türen und Zargen, Schallschutzverglasung, neue Elektrik und neue Installation komplett.
Im Keller befindet sich ein ordentliches Kellerabteil. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Fahrräder finden im Hof oder im Keller Platz. Abfall entsorgt man im Hof.
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 38.503 €; das Hausgeld beträgt p.M.: 268 €. Stand 31.12.2020
Es ist eine neue Dachdeckung mit neuer Isolation beauftragt. Die fällig gestellten Zahlungen dafür trägt der Verkäufer.
Lage
Die Landeshauptstadt München hat heute ca. 1488.500 Einwohner, ist die drittgrößte Stadt der BRD und mit 4790 Einwohnern pro km² die dichtest bevölkerte Gemeinde der BRD. München gilt als Weltstadt und Zentrum von Kultur, Wissenschaft, Medien und Wirtschaft mit dem Sitz von 6 zumeist großen Dax-Unternehmen. In 2018 wurde München unter 231 Städten der Welt auf Platz drei im Sinne der Lebensqualität gewählt (Mercer).
Das ehemalige Bohème-Viertel Schwabing wurde zur Prinzregenten-Zeit durch seine literarisch-künstlerischen Leistungen berühmt und gehört heute zu den führenden Szene-Vierteln Münchens.
Die Mischung aus bürgerlichem und studentischem Leben, neben dem Sitz wirtschaftlicher und öffentlicher Standorte, macht es heute besonders Interessant.
Zur Wohnung: Die Versorgung im Einzelhandel, mit Apotheken, Ärzten, dem Schwabinger Krankenhaus, medizinischen Praxen und das kulturelle Angebot mit Theatern und Kinos ist hervorragend. Dazu kommt der nahe Zutritt zum Englischen Garten mit den Isarwegen, die an sich schon einen hohen Freizeitwert bieten. Auch die Universitäten liegen im Nahbereich der Wohnung.
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Bus und Tram vor dem Haus. Die U-Bahnen U3 und U6 und viele Buslinien an der Münchner Freiheit, die in ca. 8 Fußminuten zu erreichen ist. Die U-Bahnen führen am Marienplatz zu allen S-Bahnen. Mit dem Auto sind der Ring und die anschließenden Autobahnen, auch zum Flughafen, zügig zu erreichen.
Ausstattung
Elektrik, Wasser- und Abwasser-Leitungen komplett erneuert
vollständig neues Bad mit großen Fliesen, Dusche, Rinne und Regenwalddusche, Glasduschwand
Landhaus-Eichendielen gewachst
abgehängte Decken mit LED-Leuchten
neue Schalter und Steckdosen, Dimmer in Durchgangsflur und Wohn-Schlafzimmer
neue Zargen, Türen und Beschläge
neue Heizkörper
Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Thermopen auf dem Balkon
neue Küche mit allen üblichen Geräten (s.o.), Anschluss und Platz für Wasch-Trockner
Kellerabteil; kein KFZ-Stellplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss
Grundriss Leopold 109
Kontakt
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