80801 München

SCHÖNE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER LAGE SCHWABINGS

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Wohnfläche ca. 77 m² Zimmer 2.5 Kaufpreis 1.050.000 EUR
Objektnummer 22036011
Kaufpreis 1.050.000 EUR
Wohnfläche ca. 77 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1900
Ausstattung Einbauküche
Dachform Mansarddach
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.05.2023
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 79.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900 befindet sich nahe dem Kurfürstenplatz im beliebten Schwabing.
Im Jahr 2011 erfolgte eine komplette Sanierung sowie die Teilung nach WEG. Zusätzlich wurden im Rahmen der Sanierung Balkone an den Wohnungen angebaut.
Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 77,03 m², die sich über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, einen großen Koch-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung) sowie ein großes Tageslicht-Bad erstreckt. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aufgrund dieser Tatsache dienen die im Exposé aufgeführten Visualisierungen nur zur Orientierung und entsprechen nicht der tatsächlichen Ausstattung. Genauere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an [email protected]) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Auch in der aktuellen Situation können wir Ihnen einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ermöglichen. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit unter 089 1891711-0 bzw. per Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Lage
Schwabing ist nach wie vor ein höchst begehrter Stadtteil und ist unabdingbar mit der bayerischen Landeshauptstadt verbunden. Die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrsanbindung, die Theater und kulturellen Einrichtungen sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen den besonderen Charme dieses Viertels aus.
Bei Anwohnern und Touristen ist Schwabing gleichermaßen ein Synonym für Kunst und Kultur, für Nachtleben und eine Vielzahl von Kneipen, feinen Restaurants, traditionellen Biergärten, Cafés, Bars und Kinos. Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal durch Altstadt- und Mittlerer Ring sowie sämtlichen Autobahnanschlüssen gegeben und garantiert eine äußerst schnelle Verbindung zum Flughafen. Mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten.
Ausstattung
* Großer, offener Koch-/Essbereich
* Einbauküche
* Balkon mit Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gasetagenheizung
* Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie
Koch-/Essbereich
* Kellerabteil
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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