Kurz vor Fertigstellung: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten/München-Solln

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in München-Solln
kurz vor der Fertigstellung

Auf ca. 110 m² überzeugt diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung durch eine klare Formensprache und betont dadurch ein modernes Wohnambiente.

Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man die besondere Architektur mit unterschiedlichen Gestaltungselementen. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es neben einer Garderobe ein Gästebadezimmer mit Dusche.

Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 46 m² große und offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten ermöglichen einen traumhaften Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Privatgarten. Die direkt angrenzende Terrasse ist im Sommer eine ideale Erweiterung des Wohnzimmers.
Das moderne Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Markenfliesen und formschönen Armaturen von namhaften Herstellern ausgestattet ist, erschafft einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Ein hochwertiger Designer-Waschtisch komplettiert das Badezimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird auch den Anforderungen älterer oder eingeschränkter Menschen gerecht, da sie komplett barrierefrei gestaltet ist.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Energieeffizienz. Angesichts steigender Energiekosten und eines wachsenden Umweltbewusstseins wird dieses moderne Neubauprojekt energieeffizient und wirtschaftlich vernünftig gestaltet. Als Energiequelle ist die weltweit energieeffizienteste und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe des Qualitätsführers „Lambda“ verbaut. Dank einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, der großzügig ausgelegten Fußbodenheizung und der bodentiefen Kunststoff-Aluminium-Fenster entsteht ein angenehmes, gesundes und helles Wohnklima. Das gesamte Gebäude wird nach dem KfW55 EE-Standard gebaut, um ein sehr hohes Maß an Nachhaltigkeit zu gewährleisten.

Diese Eigentumswohnung mit ihrer großzügigen Aufteilung und dem Privatgarten ist die perfekte Wahl für alle, die einen modernen und stilvollen Lebensraum suchen, der sowohl Komfort als auch Eleganz bietet. Von der erstklassigen Lage im Grünen bis hin zu den luxuriösen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung alles, um ihren persönlichen Wohntraum Realität werden zu lassen.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von München im Stadtteil Solln.

Solln ist ein stark gefragter Stadtteil für Menschen, die in der Millionenstadt München leben möchten, eine hohe Lebensqualität suchen und eine gute Infrastruktur schätzen und gleichzeitig den Stadttrubel gegen einen hohen Freizeitwert tauschen möchten.

Die Landschaft in Solln wurde ursprünglich durch die Flüsse Isar und Würm geprägt. Heute befindet sich der begehrte Stadtteil auf der linken Seite des Isar-Hochufers. Neben dem Münchner-Isartal lädt auch der Forstenrieder-Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahe gelegene Isarauen-Park bietet viel Grünfläche und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner.

Auf dem Radwegenetz entlang der Isar ist der Tierpark München, die Innenstadt oder der Englische Garten bequem erreichbar. Innerhalb weniger Autominuten befinden Sie sich im 5-Seen beziehungsweise im Münchner Voralpenland.

Erreichbarkeit
- Autobahnauffahrt, ca. 1,7 km
- S-Bahnhof Solln, ca. 1,0 km
- Bus Hofbrunnstraße, ca. 0,2 km
- Tram Großhesseloher Brücke, ca. 2,7 km
- U-Bahn Aidenbachstraße, ca. 1,6 km

Einkaufen
- EDEKA xpress, ca. 0,9 km
- Biowelt, ca. 0,9 km
- Kurt Fisch & Feinkost, ca. 0,7 km
- Mövenpick Weinkeller, ca. 2,6 km
- Feinkost Simmel, ca. 10,90 km

Gastronomie
- La Trattoria, ca. 0,7 km
- Zum Sollner Hirschen, ca. 1,0 km
- Käfer in Solln, ca. 1,2 km
- Tra Amici, ca. 1,6 km
- TEATRO Solln im Iberl, ca. 2,0 km

Bildung
- Kindertageseinrichtung, ca. 0,2 km
- Grundschule, ca. 2,0 km
- Mittelschule, ca. 1,1 km
- Realschule, ca. 3,0 km
- Gymnasium, ca. 2,0 km

* Kurz vor der Fertigstellung zu deutlich reduzierten Kaufpreisen
* Ruhiges Parkgrundstück mit zugleich hervorragender Verkehrsanbindung
* Pro Etage maximal drei Wohneinheiten
* Barrierefreie Erdgeschosswohnung
* Privatgarten
* KfW55 EE Standard
* Luft-Wasser-Wärmepumpe „Lambda"
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung
* Enthärtungsanlage
* Aluminium-Dachraute „Prefa“
* Glasfaser und Kabel-Anschluss
* "Kone" Aufzug von der Tiefgarage zu den Wohnebenen
* Natursteinverlegung und Design-Lampen im Hauseingang und Treppenhaus
* Design-Wohnungseingangstüre in Bronze-Eiche
* Video-Gegensprechanlage
* Bodentiefe Fensterflächen (Kunststoff-Alu Schale, 3-fach Verglasung)
* Elektrische Raffstores
* Raumhöhe ca. 2,65 m
* Parkettboden, auf Wunsch in Fischgrät (bis zur Fertigstellung Farbwahl möglich)
* Badezimmer mit formschönen Fliesen
* Ganzglasdusche und Geberit One Waschtische mit Unterschrank
* Tiefgaragen-Einzelstellplätze in Überbreite und Vorbereitung für E-Ladestationen
* Provisionsfrei für den Käufer

(=Auszug aus der hochwertigen Bauausführung)

Gerne besprechen wir die ausführliche Baubeschreibung mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

1 x Tiefgarage, 35000 EUR (Verkauf)

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