45478 Mülheim

Kernsarniertes Einfamilienhaus in Bester Lage

Küche 1 Küche Essecke Fernsehecke Terrasse überarbeitet Ausblick 2 Garten Garten Gäste-WC hoch Diele OG Kind 2 Bad Bad Bad Arbeitszimmer
Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück 646 m² Zimmer 5 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22088007
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1959
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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49.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 49.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 umfangreich kernsarniert und im Erdgeschoss durch die heutigen Eigentümer völlig neu gestaltet.
Schon beim Betreten des Hauses fällt Ihr Blick in die vollständige Raumöffnung dieser Ebene und verleiht dem Haus damit einen einzigartigen Loftcharakter. Die ursprünglich kleinparzellige Aufteilung des Erdgeschosses wurde durch große Stahlträger geöffnet und bietet heute einen rund 75 qm großen Raum. Hierbei schufen die Eigentümer klassische "Inseln" für den Wohnbereich, für das Esszimmer oder auch für die moderne Küche. Ein offener Kamin rundet diese Raumlösung ab.
Das neue geschmackvoll gestaltete Duschbad dient im Erdgeschoss auch als Gäste-WC. Die großzügige Terrasse wurde heutigen Bedürfnissen angepasst, mit modernem WPC belegt und teilweise mit einer Glas-/Stahlkonstruktion überdacht, so dass Sie auch bei Regen die Terrasse bestens nutzen können.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich "klassisch" drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Viel Licht ist durch die zahlreichen Dachgauben garantiert. Durch die hochwertigen Landhausdielen in allen Räumen kann sich hier eine vierköpfige Familie sofort wohlfühlen.
Zu guter Letzt gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das komplett ausgebaute Spitzdach (Nutzfläche), das von den heutigen Eigentümern als Arbeitszimmer verwendet wird.
Eine Garage und drei PKW-Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren "Fuhrpark". Das große und sonnenverwöhnte Grundstück rundet unser attraktives Angebot ab.
Lage
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in Mülheim-Speldorf. Ruhe wird hier großgeschrieben. Der „Uhlenhorst“ beginnt direkt vor Ihrer Haustür und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Alle Einkäufe des täglichen Lebens können Sie in Mülheim im fünf Autominuten entfernten Stadtteilzentrum „Saarn“ oder "Speldorf" erledigen. Kindergärten und eine Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Auf Grund der idealen Lage zu allen Autobahnanschlüssen stellt dieser Teil Mülheims einen perfekten Standort zum Wohnen und „Pendeln“ dar. Die umliegenden Nachbarstädte Essen und insbesondere Düsseldorf sind, wie der Düsseldorfer Flughafen, in ca. 20 Fahrminuten erreichbar
Ausstattung
- neueste effiziente Elektroheiztechnik (2020)
- Fußbodenheizung (2020)
- Echtholz-Landhausdielen in allen Wohnräumen (2020)
- hochwertige Fliesenböden (2020)
- neues Duschbad als Gäste-WC (2020)
- neues Hauptbad im Obergeschoss (2020)
- dreifachverglaste Fenster (2020)
- elektrische Rollläden
- neue Zimmertüren (2020)
- neue Haustüranlage (2020)
- neues Dach (2020)
- komplette Dämmung des Hauses und des Dachs (2020)
- erneuerte Stromversorgung (2020)
- sämtliche Wasserzu- und ableitungen (2020)
- offener Kamineinbau (2020)
- hochwertige Einbauküche (2020)
- Spitzdachausbau als Arbeitszimmer (2020)
- Terrassenneubau und Erweiterung (2020)
- Terrassenüberdachung (2020)
- Keller (teilweise modernisiert)
- Garage
- drei PKW-Stellplätze
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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