47259 Duisburg
Hier stimmt einfach alles !
Entrée Gäste-WC Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Wohn-:Essbereich Küche 2 Küche Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Kind1 Kind2 Studio Überdachte Terrasse Terrasse Garten Gartenhaus Rückansicht Front ?>
Wohnfläche ca. 123 m² Grundstück 525 m² Zimmer 5 Kaufpreis 625.000 EUR
Objektnummer 22088006
Kaufpreis 625.000 EUR
Wohnfläche ca. 123 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2006
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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88.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 88.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles.
1. Lage:
Huckingen gehörte schon immer zu den beliebtesten Stadtteilen in Duisburg - nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf...
2. Haus:
Unser Angebot überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 123 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie mit zusätzlichem Gäste- oder Arbeitszimmerbedarf.
3. Zustand:
Das Baujahr 2006 mit Top-Energieverbrauchswerten und einem außenordentlichen Pflegezustand.
4. Grundstück:
Liebevoll und durchdacht gestaltetes rund 525 m² Eckgrundstück mit reiner Südausrichtung und nahezu uneinsehbar. Hier haben Sie Raum für Familie, Hund und "Kegel".
5. Extras:
Überdachte große Terrasse mit Infrarotwärmern und Markise, ein überdachter Doppel-Carport, sowie zwei Gartenhäuser und einem eigenen Brunnen.
Lage
Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, ob der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der exklusivsten Lage von Duisburg, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”! Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 10 Autominuten erreichbar.
Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine superb Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79. Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Im Süden Duisburgs gelegen, avancierte Huckingen in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.
Ausstattung
- Warmwasserzentralversorgung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Echtholzparkett und hochwertige Fliesenböden
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche (optional)
- geschmackvolles Gäste-WC
- helles und modernes Badezimmer
- Vollkeller in WU-Beton
- überdachte Terrasse mit Infrarotstrahlern und Markise
- überdachter Doppel-Carport
- zwei Gartenhäuser
- Brunnen
- uneinsehbares Eckgrundstück in Südausrichtung
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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