Charmante Villa mit extravaganter Grundrissgestaltung in gewachsener Wohnlage

Von besonderer Architektur und mit großzügiger Grundrissgestaltung präsentiert sich die freistehende, gepflegte Villa in ruhigem Wohnumfeld. Das in den fünfziger Jahren in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1972 um einen Anbau erweitert und ist weitläufig unterkellert. Besonderen Charme versprüht der Eingangsbereich mit seinem original Bodenfliesenornament aus der Bauzeit und der elegante, offen gestaltete Treppenaufgang aus Massivholz, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der äußerst großzügige Flurbereich im Erdgeschoss, der in hervorragender Weise in repräsentative Anlässe eingebunden werden kann. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Etage begehbar. Zu den weiteren architektonischen Besonderheiten der Villa zählen die beiden Runderker von beeindruckender Größe und entsprechend wohnlicher Nutzbarkeit. Das Wohnzimmer gibt sich mit rund 30 m² großzügig. Ein Panoramafenster ermöglicht einen breiten Blick in den eingewachsenen Garten. Die zweiflüglige Terrassentür erlaubt einen komfortablen Zugang zur teilüberdachten Terrasse und vergrößert hierdurch das Wohnzimmer optisch. Auch die Küche mit angrenzender Speisekammer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume unterschiedlicher Größe. Optional besteht hier die Möglichkeit eines weiteren wohnlichen Ausbaus.
Das Kellergeschoss hält großzügige Nutzfläche bereit. Hier befindet sich außerdem die einladende Kellerbar mit Tageslicht und Ausgang zum Garten.

Nach durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen erwerben Sie ein architektonisches Juwel in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Nauheim, eine Gemeinde mit derzeit circa 11.000 Einwohnern ist ein lebhafter Wohnort mit kleinstädtischem Flair und sehr guter Infrastruktur inmitten des Rhein-Main-Gebietes. Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim an der Grenze zum Hessischen Ried. Bekannt ist Nauheim durch die Fertigung von Musikinstrumenten und der seit 1970 durchgeführten Nauheimer Musiktage. Nauheim ist Teil der Stadtregion Frankfurt am Main. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten an Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden. Daneben bietet Nauheim auch Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in die Nachbarstädte. Mehrere Bundesautobahnanschlüsse befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind sowohl der Frankfurter Flughafen, als auch die Main-Metropole Frankfurt schnell erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Vereine tragen ebenso zur Lebensqualität des Standorts Nauheim bei.

•gewachsene Wohnlage
•freistehende Villa
•unterkellert
•großzügige, repräsentative Räumlichkeiten
•Gäste-WC
•Runderker
•Tresorschrank
•Ausbaupotential im Dachgeschoss
•Garage
•eingewachsener Gartenbereich

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 313.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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