65428 Rüsselsheim
Imposanter Bungalow in ruhiger Waldrandlage
DieleGäste-WCWohnzimmerWohnzimmerTerrasseDieleKücheEsszimmerMusikzimmerFernsehzimmerFlurDuschbadVerbindungszimmerMasterbadMasterbadAnkleidezimmerFlurUntergeschossUntergeschossUntergeschossKellerbar
Wohnflächeca. 214 m² Grundstücksfläche881 m² Zimmer9 Kaufpreis848.000 EUR
Objektnummer21059003
Kaufpreis848.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2011
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 214 m²
HaustypBungalow
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1972
Nutzflächeca. 228 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer21059003
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis848.000 EUR
Wohnflächeca. 214 m²
Zimmer9
HaustypBungalow
Schlafzimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung2011
Baujahr1972
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 228 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.02.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf174,80
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf174,80
Energieausweis gültig bis16.02.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
In beeindruckender Größe und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich der in massiver Bauweise errichtete Bungalow in exklusiver Waldrandlage von Rüsselsheim. Die im Erstbesitz befindliche Immobilie besticht durch eine liebevolle, bis ins Detail geplante Grundrissgestaltung. Zentraler Mittelpunkt der rund 214 qm umfassenden Wohnebene ist die großzügige Diele im Charakter eines Patio, um die herum sämtliche Wohnräume angeordnet sind. Eine Lichtkuppel sorgt für angenehmen Lichteinfall und verleiht dem in farbigem Marmor abgesetzten Bereich mit angrenzendem Aquarium einen Hauch mediterranen Flairs. Die unmittelbar angrenzenden Räumlichkeiten sind durch raumhohe Glaswände abgetrennt. Durch die räumliche Transparenz ergeben sich eine Vielzahl außergewöhnlicher Blickachsen. Äußerst großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer mit angegliedertem Arbeitszimmer. Beide haben direkten Zugang zu der teilüberdachten, nicht einsehbaren Terrasse mit Aussenkamin und Blick in den Garten, bis hin zum Waldrand. Der private Wohnbereich ist in zwei getrennte Teile gegliedert. Dies sind ein großes Schlafzimmer mit Tageslichtbad und Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Zimmer mit eigenem Duschbad. Das im Landhausstil eingerichtete Esszimmer verbindet die Küche mit dem Musikzimmer und daran anschliessenden Fernseh- und Lesezimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Ursprünglich als Wellnessbereich ausgelegt, wurde der vorhandene Swimmingpool später überbaut und zu einer weitläufigen, wohnlich nutzbaren Fläche umgestaltet. Ein Rückbau ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. Eine Sauna mit eigener Dusche und eine hochwertige Kellerbar stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die vorgelagerte, nicht einsehbare Terrasse mit Aufgang in den Garten ergänzt das Untergeschoss in hervorragender Weise. Der Zugang zu der in das Haus integrierten Garage ist ebenfalls durch das Untergeschoss gegeben.
Lage
Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut gepflegte Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt.
Ausstattung
•Einbauküche
•Spanndecken
•hochwertige Einbauten
•Wände teilweise in stucco veneziano ausgeführt
•Aquarium
•Kellerbar
•Sauna
•Schwimmbad
•2 großzügige Terrassen
•Aussenkamin
•Doppelgarage im Haus
•Teich
•Waldrandlage
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 174.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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