Wohnen auf einer Ebene! Großzügiger Bungalow mit Einliegerbereich in ruhiger Wohnlage

Wenn es schon immer Ihr Wunsch war, im eigenen Einfamilienhaus auf einer Etage zu wohnen, so könnte dieser Wunsch jetzt Wirklichkeit werden. Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen vollständig unterkellerten Winkelbungalow, der in den 70er Jahren in grundsolider Bauweise am Ende eines (befahrbaren) Fußweges errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch einen äußerst großzügigen Grundriss. So präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche in einer imposanten Größe von rund 78 m² ! Der Küche vorgelagert befindet sich eine kleine Frühstücksterrasse. Eine weitere, große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse wird vom Wohnzimmer aus betreten. Diese ist ebenso, wie der angrenzende, terrassiert angelegte Garten nicht einsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich die privaten Wohnräume. Hierzu zählen u.a. das großzügige Tageslichtbadezimmer mit rund 12 m² und das Schlafzimmer mit rund 30 m², das ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Funktionsräumen einen separaten Wohnbereich, der auch von außen im Sinne eines Einliegerbereiches begehbar ist. Dieser besteht aus einem Flur, einem rund 23 m² großen Wohnraum mit Zugang zu einem eigenen Bad mit Toilette und Waschbecken. Hier ist genügend Platz zum nachträglichen Einbau einer Dusche vorhanden. Somit ist dieser Wohnbereich autark nutzbar zum Beispiel als Gästebereich, Homeoffice, für ein Au Pair oder eine Pflegekraft. Der großzügig angelegte Grundriss lässt optional vielfältige, bedarfsgerechte Änderungen der Raumaufteilung zu. Die Immobilie ist sehr gepflegt, bedarf jedoch der Modernisierung.
Gerne begleiten wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin durch das Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Bauschheim mit aktuell rund 6.100 Einwohnern ist der jüngste Stadtteil, der 1970 eingemeindet wurde. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.

•ruhige Wohnlage
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 78 m² und offener Küche
•2 Terrassen
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wohnbereich im Untergeschoss
•elektrische Rollläden
•Kamin
•großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
•von außen begehbarer, separater Wohnbereich mit Badezimmer im Untergeschoss
•Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.