Von Poll Immobilien bietet Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von MG-Giesenkirchen an!
Die Doppelhaushälfte wurde 1973 von den jetzigen Eigentümern errichtet und seither stets gehegt und gepflegt. Hier finden Sie ausreichend Raum für eine vierköpfige Familie.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großräumige Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss. Die offene Bauweise vermittelt nicht nur ein helles Wohngefühl sondern bietet auch genügend Platz für die ganze Familie.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die Schlafräume im Obergeschoss.
Dort befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Mit dem ausgebauten Dachgeschoss gewinnen Sie zusätzliche Nutzfläche für einen Hobbyraum. Mit kleineren Umbauarbeiten (Treppenaufgang) lässt sich dieses aber auch um ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite erweitern.
Die beiden Terrassen mit Süd/ West und Nord/ Ost Ausrichtung ermöglichen Ihnen ganz nach Ihren Wünschen Sonnenschein oder Schatten zu genießen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem Top Angebot!
Wohnfläche
ca. 105 m²
•
Grundstück
317 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
320.000 EUR
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| Objektnummer | 21038074 |
| Kaufpreis | 320.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,21 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1973 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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187.70
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 187.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in südlicher Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Giesenkirchen.
Kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern, tollen Restaurants, Kindergärten sowie diversen Grund- und weiterführenden Schulen gestalten den Alltag einfach und komfortabel. Der Stadtteil Giesenkirchen ist deswegen sehr beliebt bei Jung und Alt.
Die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt sowie die benachbarte Stadt Korschenbroich erreichen Sie in 10-15 Minuten. Hier profitieren Sie von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Bus und Bahnanbindungen.
Die Autobahnen A46, A44 sowie die A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kurze Wege zu Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern, tollen Restaurants, Kindergärten sowie diversen Grund- und weiterführenden Schulen gestalten den Alltag einfach und komfortabel. Der Stadtteil Giesenkirchen ist deswegen sehr beliebt bei Jung und Alt.
Die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt sowie die benachbarte Stadt Korschenbroich erreichen Sie in 10-15 Minuten. Hier profitieren Sie von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Bus und Bahnanbindungen.
Die Autobahnen A46, A44 sowie die A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Vollunterkellert
- ausgebautes Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Vollunterkellert
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 187.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
