Von Poll Immobilien Mönchengladbach bietet Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte in ländlicher Lage von Mönchengladbach im Ortsteil Rheindahlen an.
Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Die Räume sind großzügig, hell und freundlich.
Die offene Bauweise im Wohn-/ Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und heizt fast das komplette Haus.
Die benachbarte Küche mit hochwertigen Einbauten samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kleines Gäste WC/ Duschbad. Die gesamte Fläche verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die Schlafräume im Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit offener Ankleide und Bad en Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer zur freien Verfügung.
Die Sonnenterrasse mit West- Ausrichtung bietet Ihnen an schönen Tagen Raum zur Entspannung. Der Garten ist sehr pflegeleicht gestaltet, so dass Sie sich auf das Wesentliche beschränken können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und offeriert Ihnen somit reichlich Nutzfläche.
Die übergroße Garage verfügt über zwei elektrisch betriebene Tore und bietet Ihnen genügend Platz für bis zu 3 Pkw's. Zudem befinden sich 3 weitere Außenstellplätze vor dem Haus!
Im laufe der Jahre (2006 - 2010) wurde die Immobilie stetig saniert. Hierbei wurden die Fenster, Bodenbeläge, Leitungssysteme, Sanitäranlagen, Satellitenanlage sowie die Dämmung des Daches erneuert.
Die gesamten Räumlichkeiten wurden kürzlich frisch in weiß gestrichen, eine Auffrischung der Fassade folgt noch!
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem Top Angebot!
Wohnfläche
ca. 105 m²
•
Grundstück
483 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
319.000 EUR
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| Objektnummer | 23038004 |
| Kaufpreis | 319.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2008 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1950 |
| Nutzfläche | ca. 71m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 3 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
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150
175
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114.30
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 114.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1997 |
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten und ländlichem Ort Mönchengladbach-Rheindahlen mit sehr guter Infrastruktur.
Sie erreichen in nur wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus den Ortskern. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, das Gymnasium und verschiedene Sport- und Reitvereine.
Die Autobahnen A61, A52, A46 sowie die A44 befinden sich nur 5 Autominuten entfernt. Außerdem ist die nahe Anbindung an die B57 Richtung Rath-Anhoven, Erkelenz und Wegberg besonders vorteilhaft.
Ein Haus ideal für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Eigenheim umrahmt von Feldern suchen.
Sie erreichen in nur wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus den Ortskern. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, das Gymnasium und verschiedene Sport- und Reitvereine.
Die Autobahnen A61, A52, A46 sowie die A44 befinden sich nur 5 Autominuten entfernt. Außerdem ist die nahe Anbindung an die B57 Richtung Rath-Anhoven, Erkelenz und Wegberg besonders vorteilhaft.
Ein Haus ideal für Familien, die nach einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Eigenheim umrahmt von Feldern suchen.
Ausstattung
- frisch in weiß renoviert!
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin
- teilweise elektrische Rolläden
- Dachgeschoss ausgebaut
- Vollunterkellert
Sanierungen:
- neue Fenster (2006)
- neue Leitungen, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Satellitenanlage und Dämmung des DG (2008)
- Doppelgarage (2009)
- neue Terrasse aus 2010
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin
- teilweise elektrische Rolläden
- Dachgeschoss ausgebaut
- Vollunterkellert
Sanierungen:
- neue Fenster (2006)
- neue Leitungen, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Satellitenanlage und Dämmung des DG (2008)
- Doppelgarage (2009)
- neue Terrasse aus 2010
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
