Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Alltag insbesondere für ältere Menschen oder Familien mit Kindern erleichtert.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Reihe klarer Vorteile: großes, helles Wohn- und Esszimmer zur Ost und Westseite mit großen Fensterfronten ausgestattet. Angrenzend die geräumige Küche mit Einbauküche. Besonders erwähnenswert ist die große Loggia sowie ein praktischer Abstellraum und die getrennte Anordnung von Bad und Toilette. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, somit bieten sich hier für Kapitalanleger mehrere überzeugende Aspekte: eine stabile und langfristig gesicherte Vermietung, eine bereits geplante Mieterhöhung auf 9,10 €/m² zuzüglich Garagenmiete sowie eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit einem gut geführten Rücklagenkonto.

Das gepflegte Wohnhaus liegt in einem nachgefragten Wohnumfeld, das kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Eine gute Verkehrsanbindung rundet das Wohnangebot ab und macht diese Adresse für Pendler und Stadtmenschen gleichermaßen attraktiv.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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