86825 Bad Wörishofen – Bad Wörishofen

EFH in Toplage!

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Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 1.575 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.025.000 EUR
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Objektnummer 22413017
Kaufpreis 1.025.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1983
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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237.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 14.12.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 237.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1983
Objektbeschreibung
Dieses aussergewöhnliche Anwesen aus dem Jahre 1983, bietet Ihnen reichlich Spielraum in der Wohnraumgestaltung und gleichzeitig ein besonderes Maß an Exklusivität.

Mit ca. 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, einem Wellnessbereich mit (technisch erneuertem) Swimming Pool, einer Sauna und einer separaten Dusche, hat diese hochwertige Immobilie jedoch noch einiges mehr zu bieten.

Das sehr zentrale und dennoch ruhig und idyllisch gelegene Grundstück, erstreckt sich auf ca. 1580 m² und bietet einen traumhaften und weiten Blick in die Natur. Der Makler-Klassiker "Lage, Lage,Lage" passt hier hervorragend.

Schon beim Betreten des Anwesens wirkt die hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Charme. Ein großzügiger Eingangsbereich, ca. 3,20 m hohe Decken, klassische Stuckarbeiten und ein strahlender Kronleuchter verleihen dem Treppenaufgang seine Eleganz und Atmosphäre. Linker Hand gelangen Sie zur großzügigen Garderobe, welche Ihnen reichlich Platz bietet um Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe zu platzieren. Ebenfalls finden Sie hier ein separates Gäste-WC. Von hier haben Sie direkten Zugang zum ca. 91 m² großen Wellnesbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer Sauna, einem separaten WC, einer Dusche und einem bodentiefen Swimming Pool mit ca. 6,60 m Durchmesser. Die Pooltechnik wurde ebenso wie die Gasheizung, im Jahre 2020 rundum erneuert. Eine großflächige Schiebetür führt Sie zur Südterrasse und zum gemütlichen Garten. Sie füllt den Wellnessbereich mit reichlich Licht und bietet gleichzeitig einen Zugang zum ansehnlichen Außenbereich.

Zurück im Entrée haben Sie die Möglichkeit, über den Essbereich zum gemütlichen Wohnzimmer zu gelangen, welches durch den aussergewöhnlich stilvollen Kamin und den ebenso großzügigen Schiebetüren ein ganz besonderes Flair bietet. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich gelangen Sie vom Entreé- genau wie vom Essbereich aus, zur großzügigen und geräumigen Küche, welche reichlich Platz und Spielraum für die Küchengestaltung bietet.

Das Obergeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung. Der "Elternbereich" verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum geradezu "Terrassen-ähnlichen" Südbalkon, ein atemberaubendes Ankleidezimmer welches reichlich Platz in den Einbauschränken bietet, ein separates WC und ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein schöner eigener Rückzugsort also, mit reichlich Platz und Privatsphäre. Des weiteren finden Sie im Obergeschoss zwei weitere, große Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Schlafräume dieser Etage haben Zugang zu einem Balkon.

Die Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss, ist mit dem PKW jedoch fast ebenerdig zugänglich und bietet die Möglichkeit, das Erdgeschoss im Trockenen zu erreichen. Weiter befindet sich im Untergeschoss die Heizungstechnik, die Pooltechnik und weitere Keller- bzw. Lagerräume.

Derzeit ist der Treppenaufgang mit einem Sitzlift versehen. Bei Bedarf kann dieser selbstverständlich jederzeit erhalten bleiben bzw. entfernt werden.
Lage
Bad Wörishofen liegt im beliebten Landkreis Unterallgäu, etwa 80 km westlich von München und 35 km östlich der Stadt Memmingen. Mit circa 16.600 Einwohnern ist der Kneippkurort die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Hier wirkte Sebastian Kneipp als Pfarrer und verbreitete seine Erkenntnisse von der heilenden Kraft des Wassers, der Grundlage der Kneipp-Kur.

Im Ort ist eine umfassende Infrastruktur vorhanden, die (fast) keine Wünsche offen lässt: Die schöne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten sprechen für sich. Dank Therme, Bücherei, Museen, Eisstadion, Flugplatz, Gastronomie, vielen Vereinen und dem nahe gelegenen Skylinepark kommt sicherlich keine Langeweile auf. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie Bus- und Bahnanbindung vervollständigen den guten Eindruck.

Trotz der idyllischen Lage haben Sie durch den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss zur A96 eine sehr gute Verkehrsanbindung, zum Beispiel erreichen Sie den Flughafen Memmingen in rund einer halben Stunde, Augsburg oder Kempten in etwa 45 Minuten und München innerhalb einer Stunde.
Ausstattung
Ausstattungsdetails der Haustechnik:

* Pooltechnik 2020 erneuert
* Gasheizung 2020 erneuert
* Fussbodenheizung
* Sehenswerter Kamin im Wohnzimmer
* Alarmanlage
* Elektrische Rollos
* Doppelgarage mit Fernbedienung
* Entkalkungsanlage
* Teich mit Filteranlage
* Sauna
* Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung

HINWEIS: Im Energieverbrauch des Energieausweises ist der Wasserverbrauch enthalten. Der Pool wurde regelmäßig genutzt, als das Anwesen bewohnt war.

Ausstattungsdetails der Bausubstanz:

* Massiv gebaut
* Aussenwände mit 36,5 mm Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmmörtel
* Fassade mit 5 cm Vollwärmeschutz und Kunstharzputz
* Massive Geschossdecken


* Weitere Ausstattungs- Highlights:

* Zwei Badezimmer wurden 2020 renoviert
* Marmorboden im Wohnbereich des Erdgeschosses
* Ca. 91 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Pool (ca.6,6m ∅) und Zugang zum Außenbereich
* Großer Südbalkon, welcher von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist
* Stuckarbeiten in den Decken der Schlaf- und Wohnräumen
* Kronleuchter im Treppenhaus
* Insgesamt 3 Bäder, 3 separate WC´s im Wohnbereich
* Zwei Balkone
* Drei großzügige Schlafräume
* Ein sehenswertes Ankleidezimmer

Außenbereich:

* Das Gesamtgrundstück umfasst ca.1580 m²
* Angelegter Teich mit Filteranlage
* Die Südseite des Anwesens ist ganzseitig mit einer Terrasse und einem Freisitz mit zusätzlicher Feuerstelle versehen.
* Traumhafter Blick ins Weite und Grüne
* Am Grundstück fliest ein ruhiger Bach
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 237.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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