3-Zimmerwohnung mit Balkon und Mansardenzimmer

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen hier neben einem durchdachten Grundriss viel Potential auf rund 69 m² Wohnfläche in Düsseldorf Pempelfort.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein ca. 8 m² großes Mansardenzimmer, welches ausschließlich zur Wohnung gehört und über ein Waschbecken verfügt. Dieses eignet sich hervorragend für ein Home-Office oder als Gästezimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bilden der Ess- und Wohnbereich sowie die Küche mit einer Abstellkammer.
Das Schlafzimmer sowie die Küche verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon.
Gegenüber befindet sich der helle Wohn/-Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie das angrenzende Gäste-WC.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Die Heizung wurde 2016 erneuert, die Haustüranlagen im Jahre 2014 und die Balkone 2011.

Alle Räume, außer das Schlafzimmer I, verfügen über Fenster mit einer zweifachen Verglasung.
Modernisierungen sind allerdings bei den Wandbelägen, dem Badezimmer, dem Gäste-WC und der Küche erforderlich, um die Wohnung insgesamt auf ein modernes Niveau zu heben.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort!

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und erfreut sich seit Jahren größter Beliebtheit, als eines der attraktivsten Wohngebiete der Stadt. Die Nahversogung (Supermarkt, Bäcker, Gourmetrestaurants usw.) sind hervorragend.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Die Autobahn A 52 in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet und weiterführend die A3 und die A1 in südliche und nördliche Richtung sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch nicht die Nähe zum Rhein, zur Altstadt und zum Hofgarten.

Kindergärten:
Städtische Kindertagesstätte Le Flair Düsseldorf, Marc-Chagall-Strasse 99, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Strasse 104, 40477 Düsseldorf

Grundschulen:
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Leibniz Montessori Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Modernisierungen sind vor allem bei den Wandbelägen, dem Badezimmer, dem Gäste-WC und der Küche erforderlich, um die Wohnung insgesamt auf ein modernes Niveau zu heben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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