Die angebotene, moderne drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 2017 erbauten Wohnkomplexes, welches in dem Stadtteil Pempelfort im direkten Zentrum Düsseldorfs liegt.
Nach Betreten der charmanten Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, welcher mit einem großen Garderobeneinbauschrank und einem schmalen Sideboard versehen wurde. Die beiden Bade- und Schlafzimmer sind direkt über den Flur zu betreten. Ebenso wie das offene, hellbeleuchtete Wohn- und Esszimmer. Hier ist die offene und geräumige Einbauküche integriert. In diesem Bereich ist zudem ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zu finden. Aus dem Esszimmer blicken Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Die ca. 4,1 m² große Terrasse bietet fast ganzjährig einen gemütlichen Draußensitzplatz, welcher rundum begrünt ist.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern und zeitlos gehalten. Glatt geputzte Wände und weiße Türen mit hochwertigen Edelstahlbeschlägen, sowie einem warmen honigfarbenen Parkettboden und farbliche Akzente durch die Petrol/grauen Einbaumöbel sind hier elegant verarbeitet.
Die Wohnung ist sowohl für Singles, Paare als auch Familien hervorragend geeignet. Der Grundriss ist optimal geschnitten und der innerhäusliche Komfort durch einen Fitnessraum und eine Sauna besonders attraktiv. Auch die großzügigen Außenanlagen und einem direkt angegliederten Spielplatz besonders runden dieses Wohnangebot optimal ab.
Durch zwei komfortable große Aufzüge gelangen Sie nicht nur zu Ihrem Autostellplatz, sondern auch zu dem dazugehörigen praktischen Kellerabteil im ersten Untergeschoss.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie.
Wohnfläche
ca. 93.3 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
759.000 EUR
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| Objektnummer | 23013006 |
| Kaufpreis | 759.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 93.3 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2017 |
| Nutzfläche | ca. 2m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Sauna, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
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A
B
C
D
E
F
G
H
64.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2027 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 64.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese hochmoderne Wohnung befindet sich im Stadtteil Pempelfort an der Grenze zu Derendorf und Düsseltal (Zoo). Dies liegt sehr zentral in Düsseldorf und lässt sich dennoch als Ruheoase beschreiben. Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und erfreut sich seit Jahren größter Beliebtheit, als eines der attraktivsten Wohngebiete der Stadt. Die Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Gourmetrestaurants usw.) sind hervorragend.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Die Autobahn A 52 in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet und weiterführend die A3 und die A1 in südliche und nördliche Richtung sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch nicht die Nähe zum Rhein, zur Altstadt und zum Hofgarten.
Kindergärten:
Städtische Kindertagesstätte Düsselthaler Straße, Düsselthaler Straße 28-30, 40211 Düsseldorf
Städtische Kindertagesstätte Le Flair Düsseldorf, Marc-Chagall-Straße 99, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Straße 104, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Straße 106, 40477 Düsseldorf
Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479 Düsseldorf
St. Rochus Schule, Blücherstraße 18, 40477 Düsseldorf
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Straße 40, 40211 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Leibniz Montessori Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Familienzentrum mit OGS Betreuung / JFE Flair.Familie, Marc Chagall-Straße 99, 40477 Düsseldor
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U-Bahn, Straßenbahn), so dass Mobilität auch ohne Pkw bestens gewährleistet ist. Die Autobahn A 52 in Richtung Niederrhein und Ruhrgebiet und weiterführend die A3 und die A1 in südliche und nördliche Richtung sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar. Unerwähnt bleiben darf natürlich auch nicht die Nähe zum Rhein, zur Altstadt und zum Hofgarten.
Kindergärten:
Städtische Kindertagesstätte Düsselthaler Straße, Düsselthaler Straße 28-30, 40211 Düsseldorf
Städtische Kindertagesstätte Le Flair Düsseldorf, Marc-Chagall-Straße 99, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Straße 104, 40477 Düsseldorf
Wekita, Marc-Chagall-Straße 106, 40477 Düsseldorf
Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479 Düsseldorf
St. Rochus Schule, Blücherstraße 18, 40477 Düsseldorf
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Straße 40, 40211 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Leibniz Montessori Gymnasium, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf
Familienzentrum mit OGS Betreuung / JFE Flair.Familie, Marc Chagall-Straße 99, 40477 Düsseldor
Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- überdachte Terrasse
- 2 Badezimmer
- offener Küchenbereich
- hochwertige petrol/graue Einbauküche mit allen E-Geräten
- Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinen- / Trockneranschluß
- Ankleideschränke
- Garderobenschrank
- Parkettboden
- glatt geputzte Wände
- offener Grundriss
- Videogegensprechanlage
- Sauna
- Fitnessraum
- Kellerabteil
- Tiefgargenplatz
- Fahrradabstellplätze vor und im Haus
- Concierge Service
- Sauna
- Fitnessraum
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (40.000 Euro)
- Tiefgaragenstellplatz
- sep. Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- überdachte Terrasse
- 2 Badezimmer
- offener Küchenbereich
- hochwertige petrol/graue Einbauküche mit allen E-Geräten
- Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinen- / Trockneranschluß
- Ankleideschränke
- Garderobenschrank
- Parkettboden
- glatt geputzte Wände
- offener Grundriss
- Videogegensprechanlage
- Sauna
- Fitnessraum
- Kellerabteil
- Tiefgargenplatz
- Fahrradabstellplätze vor und im Haus
- Concierge Service
- Sauna
- Fitnessraum
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (40.000 Euro)
- Tiefgaragenstellplatz
- sep. Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
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