Die ca. 60 m² große Obergeschosswohnung liegt im begehrten Stadtteil Pempelfort und überzeugt mit ihrem Charme und ihrer zentralen Lage.
Die löffelfertige Wohnung wartet darauf, Sie als neuen Mieter begrüßen zu dürfen!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt.
Die Wohnung ist in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon.
Der Balkon ist ein absolutes Highlight der Wohnung und bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle, um die Sonne zu genießen oder mit Freunden zu entspannen.
Die Böden sind mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik ausgelegt, was für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, die für das tägliche Leben benötigt werden, einschließlich eines Herds, eines Kühlschranks und einer Spüle.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist ab dem 1. April 2023 zu beziehen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 59 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
1.350 EUR
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| Objektnummer | 23013024 |
| Mietpreis | 1.350 EUR |
| Nebenkosten | 240 EUR |
| Wohnfläche | ca. 59 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | 15.05.2023 |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
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102.10
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2018 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergieverbrauch | 102.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1979 |
Objektbeschreibung
Lage
Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Hofgarten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte finden sich auf der nur wenige Meter entfernten Nordstraße. Auch der Stadtkern rund um die Königsallee und die Altstadt sind in wenigen Minuten fußläufig entfernt.
Wenn Sie Erholung an der Rheinpromenade suchen, dort joggen oder entspannt den vorbeiziehenden Schiffen zusehen möchten, dann ist das von Ihrer Wohnung gerade einige Fußminuten entfernt. Nur eine Minute weiter ist es bis zu dem Museum und der Tonhalle.
Eine Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich direkt vor der Haustür. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten und kann 2 Parkplätze in einem nahegelegenen Parkhaus anmieten.
Naherholung:
Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim
Besonderheiten:
Museum Kunstpalast, Tonhalle, Rheinuferpromenade, Hofgarten
Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte finden sich auf der nur wenige Meter entfernten Nordstraße. Auch der Stadtkern rund um die Königsallee und die Altstadt sind in wenigen Minuten fußläufig entfernt.
Wenn Sie Erholung an der Rheinpromenade suchen, dort joggen oder entspannt den vorbeiziehenden Schiffen zusehen möchten, dann ist das von Ihrer Wohnung gerade einige Fußminuten entfernt. Nur eine Minute weiter ist es bis zu dem Museum und der Tonhalle.
Eine Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt befindet sich direkt vor der Haustür. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die A 44 und A 52 in wenigen Minuten und kann 2 Parkplätze in einem nahegelegenen Parkhaus anmieten.
Naherholung:
Rheinufer, Hofgarten, Maurice-Ravel-Park, Rheinpark Golzheim
Besonderheiten:
Museum Kunstpalast, Tonhalle, Rheinuferpromenade, Hofgarten
Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf
Maus, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Kita Zaunkönig, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf
Kita - Düsselthaler Straße, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf
Grundschulen:
Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479
St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf
Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf
Ausstattung
- vollständig möbliert
- Küchenzeile
- Balkon
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gasetagen Heizung
- Küchenzeile
- Balkon
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Gasetagen Heizung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwer
Dieser ist gültig bis 9.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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