Gepflegtes Reihenhaus mit vielen Optionen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit rund 146 m² Wohnfläche und einem separaten Gartenbungalow bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es lässt sich hervorragend als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Zudem ergibt der Bebauungsplan die Möglichkeit, das Haus im Erd- und Obergeschoss zur Gartenseite zu erweitern. Auch eine völlig andere Raumaufteilung ist hier ohne großen Aufwand möglich, wie Ihnen die Grundriss-Alternativen in unserem Exposé zeigen werden.

Direkt nach Betreten des Hauses, welches 1928 in massiver Bauweise erbaut wurde und in den 50er Jahren um den Gartenbungalow erweitert wurde, befinden Sie sich im Wohnbereich des Erdgeschosses. Der Raum ist durch eine halb offene Wand in zwei Bereiche unterteilt. Dahinter befindet sich eine schmale Küche, über die Sie Zugang zum Hofbereich und in den Gartenbungalow haben.

Dieser verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich sowie eine kleine Diele und ein modernes Badezimmer. Unmittelbar am Bungalow liegt eine schöne Terrasse, von der Sie den Blick in den schön eingewachsenen Garten genießen. Der Bungalow wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und hat zu Beginn diesen Jahres ein neues Dach erhalten. Parallel zum Garten des rund 362 m² großen Grundstücks verläuft ein Wirtschaftsweg, den man gemeinsam mit 3 weiteren Eigentümern nutzt und der praktischweise zu einer Nachbarstraße führt. Somit ist das Grundstück, das Vorderhaus und der Bungalow jeweils separat durch zwei Straßen zu erreichen.

Wieder im Haus angekommen, finden Sie im Obergeschoss einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum sowie eine Küche mit moderner Einbauküche und ein weiteres Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer und ein kleiner Vorraum, der sich z.B. gut als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Kellergeschoss mit zwei großen Räumen erreichen Sie über eine Treppe, die vom Wohnbereich abgeht. Über den Keller gelange Sie zudem ebenfalls in den kleinen Hofbereich zwischen Vorderhaus und Bungalow.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert und wer eine andere als die derzeitige Nutzung bevorzugt, kann dies durch eine Änderung der Raumaufteilung schnell und unkompliziert erreichen und von den Vorzügen der besonderen Aufteilung der Immobilie profitieren. Und wer mehr Platz benötigt, kann hier auch baulich eine Erweiterung des Hauses zur Gartenseite vornehmen. Hierfür ist eine entsprechende Anfrage beim Bauamt obligatorisch.

Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Termin von dieser ungewöhnlichen Immobilie in gefragter Lage.

Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Kindergärten:
KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch
Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch
Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch
Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch
Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch
Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch

Grundschulen:
Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch
St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch
Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch
Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch

Bahnlinien:
U70, U74, U76

Buslinien:
SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend modernisiert. Erst dieses Jahr hat der Bungalow ein neues Dach erhalten und die Fenster wurden komplett im Jahr 2010 erneuert.

Folgende Besonderheiten werden Sie hier u.a. vorfinden:

- diverse Nutzungsmöglichkeiten durch derzeit zwei Küchen und Wohnbereiche

- separater Gartenbungalow mit Terrasse

- Vinylparkett, Laminat- und Fliesenböden

- Ausbaureserve

- großer, eingewachsener Garten

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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