Gepflegtes 3-Parteienhaus am Benrather Schloßpark als solide Kapitalanlage

Dieses charmante und sehr gepflegte 3-Parteienhaus unweit des Benrather Schloßes und seines Schloßparks bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage und vielleicht den sicheren Hafen in Zeiten der Inflation.

Das Haus wurde 1983 auf einem rund 301 m² großen Grundstück in Massivbauweise erreichtet und verfügt über 3 Wohnungen, auf die sich die rund 211 m² Wohnfläche verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten und ca. 76 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine grundrissgleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Gartenseite mit ebenfalls ca. 76 m² und im Dachgeschoss eine wirklich bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit seitlichem Balkon und ca. 60 m² Wohnfläche.

Alle drei Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und verfügen mit hellen Bädern, hochwertigem Parkettboden, Kassettentüren über eine gehobene Ausstattung, die Ihnen dauerhaft eine gute Vermietbarkeit sichern.

Sowohl die Wohnungen als auch das Haus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses liegen auf rund 20 m² Nutzfläche die Mieterkeller und der Heizungsraum mit kleiner Waschküche. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zwei Duplex-Parkern und einem Außenstellplatz vor diesem. Die Garage ist allerdings derzeit nicht vermietet und wird durch die Eigentümerin genutzt. Hier ließen sich also zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Benrath ist einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Rheinlage. Das exklusive Wohnumfeld mit der begehrten Melies- und Pigageallee, bestehend aus überwiegend beeindruckenden Gründerzeithäusern ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage.
Das Jagd- und Lustschloss des ehemaligen pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor wurde im Rokokostil von dem Hofarchitekten Nicolas Pigage entworfen und gilt heute mit seinen Grün­und Wasseranlagen, der Orangerie und mehreren einzigartigen Museen als ein „architektonisches Gesamtkunstwerk". Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderner Wohnqualität gerecht wird. Zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten kann in der Nähe nachgegangen werden.

Die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Wohnlage am Rhein wird durch einen gut sortierten Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen und das Sana­Krankenhaus an der Urdenbacher Allee, wie auch Schulen aller Schulformen und ein breites Spektrum für Kinder und Jugendliche unterstützt.
Das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, wie auch das Schloß Gymnasium Benrath haben einen guten Ruf. Die gute Verkehrsanbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimieren die Wohnlage. Der Internationale Flughafen Düsseldorf oder die City sind in ca. 20 Autofahrminuten zu erreichen. Nicht nur die weltbekannte Königsallee, zahlreiche Museen und Galerien, sondern auch der moderne Medienhafen sind Anziehungspunkte in der Rheinmetropole.

Benrath ist ca. 10 km von der Innenstadt entfernt, welche durch den ÖPNV bestens zu erreichen ist. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte, erreicht die Innenstadt in weniger als 10 Minuten über die Stadtautobahn.

Das Haus und die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Ausstattungsmerkmale sind:

- Parkettböden in den Wohnungen

- hell geflieste Bäder

- Terrasse und Garten im Erdgeschoss und Balkone in den Obergeschossen mit tollem Grünblick

- gute Raumaufteilungen

- weiße Kassettentüren in den Wohnungen

- gepflegtes Treppenhaus mit Teppichboden

- Garage mit zwei Duplex-Parkern, derzeit durch die Eigentümerin nicht vermietet

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 193.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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