Feine Villa in Top-Wohnlage

Diese Villa im feinen Düsseldorfer "Zooviertel" ist ein wunderbares Beispiel für klassischen Baustil aus dem Anfang der 60iger Jahre. Das edle Schieferdach und die gesamte Einfriedung verleiht dieser Liegenschaft einen besonders wertvollen Anblick.
Insgesamt ist diese freistehende Villa im "Zooviertel" eine beeindruckende Immobilie, die Platz für eine große Familie bietet und sich in erstklassiger Wohnlage befindet. Mit mind. 6 Schlafzimmern, 4 Bädern, 2 WC´s auf rund 315 m² Wohnfläche und einer Garage ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und repräsentativen Zuhause sind.

Ein weiteres Highlight der Villa ist der Einliegerbereich mit ca. 257 m² größtenteils wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Dieser ist ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die eine zusätzliche Privatsphäre schätzen. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang, was den Bewohnern ermöglicht, ihre Privatsphäre zu wahren und dennoch nah beieinander zu leben. Ebenso ist hier ein ruhiger und abgeschlossenener Arbeitsbereich denkbar.

Das Innere des Hauses bietet beeindruckende Deckenhöhen von rd. 3 Metern und einige alte Stilelemente wie das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer, profilierte Türblätter, alte Keramikfliesen und massive Eichendielen. Die beiden offenen Kamine sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden.

Die Fenster sind zum Teil mit Klappläden ausgestattet, die nicht nur den Charme der Villa erhöhen, sondern auch die Privatsphäre und Sicherheit der Bewohner gewährleisten. Das repräsentative Entreé und das teppichbelegte Haupttreppenhaus bieten den Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang.

Eine weitere Besonderheit der Villa ist die PKW-Garage mit einem direkten und sicheren Eingang ins Haus. Das ist besonders praktisch, da die Bewohner nicht durch schlechtes Wetter laufen müssen, um das Haus trockenen Fußes zu erreichen.

Das unauffällige zweite Treppenhaus bietet den idealen Platz für den Einbau eines integrierten Aufzugs, der alle Ebenen im Haus barrierefrei erreichen läßt. Dies macht das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Im Jahr 2005 wurden Hartholzfenster mit echten Sprossen und Doppelverglasung im Erd-/ und Obergeschoß eingebaut. Dies sorgt für eine bessere Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Zusammenfassend ist diese Villa im Zooviertel eine beeindruckende Immobilie mit vielen besonderen Details, die den Charme des klassischen Baustils ausmachen.

An dieser Stelle verzichten wir bewußt auf eine weitere Beschreibung, da diese den Rahmen sprengen würde und empfehlen Ihnen eine Besichtigung, um sich selbst von der Besondertheit dieser Liegenschaft zu überzeugen.

Das "Zooviertel" zählte schon immer zu den ganz wenigen Top-Wohnlagen (besonders für Familien mit Kindern) der Landeshauptstadt. Besonders begehrt ist die Gegend südlich des Zooparks - im Übrigen einer der schönsten Parkanlagen der Stadt.
Die direkte Lage des "Zooviertels" ist objektiv unübertroffen:
Die City mit der Kö, Hauptbahnhof, Krankenhäuser, Schulen, Kita´s, Kindergärten, sämtliche Schulformen - allesamt minutenschnell und Rhein-brückenfrei zu erreichen.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch repräsentative, diskrete Anwesen; weitläufige Grünflächen, der Grafenberger Wald liegt praktisch vor der Tür, die beliebte Galopprennbahn Grafenberg (mit Golfplatz), der international renommierte Tennis-Rochusclub, das berühmte Eisstadion der DEG an der Brehmstraße, beste ÖPNV-/ und Autobahnanbindungen, wenige Autominuten zum International Airport Düsseldorf, und last but not least: die Einkaufsmeile der Rethelstraße mit allen hochwertigen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

- Top-Wohnlage in einer der ganz wenigen noch verbliebenen Anwohnerstraßen
ohne Durchgangsverkehr
- Direkt angrenzend an einen ruhigen, denkmalgeschützten Park
- Baujahr: ca. 1961
- Objekzustand: sehr gepflegt
- Bauweise: massiv (Schieferdach gedämmt)
- Wohnfläche: ca. 315 m²
- Nützfläche: ca. 257 m², z. T. genehmigungsfähige Büro-/ oder Wohnfläche
- Gesamtwohn-/ und Nutzfläche: ca. 572 m²
- Grundstücksgröße: ca. 634 m²
- Bodenrichtwert lt. BORIS NRW (01.01.2023): ca. € 3.300,-/m²
- Grundstückswert: ca. € 2.100.000,- entspricht rd. 50% Grundstückswertanteil
- Vorplanung Aufzugseinbau
- Instandsetzung Schwimmbad möglich

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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