Sie betreten das 1983 erbaute und 2019 umfassend sanierte Reihenmittelhaus im Düsseldorfer Süden durch einen gepflegten und modernen Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich abgehend von der Diele die Küche inklusive einer Einbauküche. Gerade aus liegt das großzügige und offene Wohn-/ Esszimmer mit Blick in den Garten.
Ebenfalls abgehend vom Flur befindet sich ein Gäste- WC und der Zugang zum Kellergeschoss.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung in 2019 wurden alle Wände, Decken und Türen erneuert sowie der gesamte Boden inkl. Teile der Wände gefliest. Durch Verwendung einheitlicher und moderner Fliesenelemente in allen Räumen entsteht eine sehr ansprechende und zeitgemäße Optik.
Über die offene Treppe, die an den Essbereich angrenzt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich abgehend vom Flur das Hauptschlaf- und das Hauptbadezimmer mit Duschwanne sowie zwei weitere Zimmer, mit jeweils eigenem Zugang auf einen gemeinsamen Balkon.
Vom Flur des ersten Obergeschosses aus gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter Raum. Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Bereich verfügt über einen weiteren Balkon mit Blick in den Garten und ein en suite Dusch- Badezimmer, welches ebenfalls über einen weiteren Balkonzugang verfügt.
Das Kellergeschoss ist mit einem stillgelegten Tonstudio versehen, sowie einem Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten.
Aktuell ist das Objekt für 1.500 € Kaltmiete vermietet.
Überzeugen Sie sich gerne selber von diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Wohnfläche
ca. 156.54 m²
•
Grundstück
185 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
645.000 EUR
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| Objektnummer | 23013004 |
| Kaufpreis | 645.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 156.54 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Nutzfläche | ca. 54m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 111.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1980 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil - Hassels
Hassels liegt im Süden von Düsseldorf. In der unmittelbaren Nähe von Hassels, findet man viele Grünflächen. Das Gebiet ist großflächig von Waldflächen durchzogen und liegt zusätzlich in der Nähe des sogenannten Unterbacher Sees, welcher zur Naherholung einlädt. Trotz der ruhigen Lage Hassels, verfügt der Stadtteil jedoch über eine gute Verkehrsanbindung und einem schnellen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Alles, was Sie in ihrem Alltag benötigen, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe: Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken, alle Arten von Schulen. Unter anderem die begehrte Privat-Schule „ Frei Christliche Gesamtschule“, welche in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Lebendigkeit aus.
Kindergärten:
Städt. Kindergarten und Tagesstätte, Kita Wunderland, Katholischer Kindergarten St. Antonius
Grundschulen:
Selma-Lagerlöf-Schule, Gemeinschaftsgrundschule am Köhnen
Weiterführende Schulen:
Städtisches Schloß-Gymnasium Benrath, Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Selma-Lagerlöf-Schule, Realschue Benrath
Einkaufsmöglichkeiten:
Penny, Norma, Rewe, Edeka, Netto
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730, 785 und 835 sowie die S-Bahnen S6 und S68 zur Innenstadt und nach Benrath sind fußläufig schnell zu erreichen.
Nur ca. 2 Minuten entfernt sind die Anschlüsse zur A 59 und A 46.
Hassels liegt im Süden von Düsseldorf. In der unmittelbaren Nähe von Hassels, findet man viele Grünflächen. Das Gebiet ist großflächig von Waldflächen durchzogen und liegt zusätzlich in der Nähe des sogenannten Unterbacher Sees, welcher zur Naherholung einlädt. Trotz der ruhigen Lage Hassels, verfügt der Stadtteil jedoch über eine gute Verkehrsanbindung und einem schnellen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Alles, was Sie in ihrem Alltag benötigen, finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe: Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken, alle Arten von Schulen. Unter anderem die begehrte Privat-Schule „ Frei Christliche Gesamtschule“, welche in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Lebendigkeit aus.
Kindergärten:
Städt. Kindergarten und Tagesstätte, Kita Wunderland, Katholischer Kindergarten St. Antonius
Grundschulen:
Selma-Lagerlöf-Schule, Gemeinschaftsgrundschule am Köhnen
Weiterführende Schulen:
Städtisches Schloß-Gymnasium Benrath, Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Selma-Lagerlöf-Schule, Realschue Benrath
Einkaufsmöglichkeiten:
Penny, Norma, Rewe, Edeka, Netto
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730, 785 und 835 sowie die S-Bahnen S6 und S68 zur Innenstadt und nach Benrath sind fußläufig schnell zu erreichen.
Nur ca. 2 Minuten entfernt sind die Anschlüsse zur A 59 und A 46.
Ausstattung
- Einbauküche
- Terrasse mit Garten
- offener Wohn- Essbereich
- Hauptschlafzimmer
- Hauptbadezimmer mit Duschwanne
- 2 Zimmer mit Balkonzugang
- weiteres großes (Schlaf-) Zimmer im Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- 3 Balkone
- Tonstudio
- Terrasse mit Garten
- offener Wohn- Essbereich
- Hauptschlafzimmer
- Hauptbadezimmer mit Duschwanne
- 2 Zimmer mit Balkonzugang
- weiteres großes (Schlaf-) Zimmer im Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- 3 Balkone
- Tonstudio
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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