Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten mit altem Baumbestand!

Hier erwartet Sie in beliebter Düsseldorfer Wohnlage im Stadtteil Unterrath ein Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957. Die voll unterkellerte Immobilie mit Garage verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche im wohnlich gestalteten Dachgeschoss, das bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Das Haus verfügt über ein Ausbaupotenzial zu einem Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss über ein helles Treppenhaus, von dem aus man über eine separate Eingangstür in die ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung gelangt. Beim Betreten des Entrées fällt der Blick auf den großzügigen Wohn-/Essbereich und den Zugang zum überdachten Sonnenbalkon mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den schön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie ungestört und privat die Sonne genießen. Ebenfalls vom Entrée aus erreichen Sie die Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Zurück zum Treppenhaus. Über eine offene Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo man wiederum über eine separate Eingangstür die Wohnung im ersten Obergeschoss mit weiteren ca. 68 m² erreicht. Hier fällt der Blick beim Betreten des Eingangsbereiches auf das Wohnzimmer und das separate Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Küche, Schlafzimmer und Bad sind von der Diele aus zu erreichen. Auch die Räume dieser Etage sind hell und freundlich und geben den Blick ins Grüne frei.

Im Dachgeschoss befinden sich die Hobbyräume mit einer Nutzfläche von ca. 42 m², die durch ihre Raumhöhe ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Von hier aus gelangt man über eine ausklappbare Holztreppe in den Spitzboden des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich auf einer Nutzfläche von rund 50 m² großzügige Kellerräume, die teilweise über große Lichtschächte mit Tageslicht versorgt werden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten und in die zum Angebot gehörende Einzelgarage mit ca. 22 m², die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Lassen Sie sich von diesem Zweifamilienhaus überraschen, das Ihnen so viele Möglichkeiten bietet! Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Unterrath liegt nördlich der Innenstadt und befindet sich seit einiger Zeit im Wandel. So findet man hier mittlerweile viele Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser, wobei der Stadtteil durch viele kleine Grünflächen aufgelockert wird. Der weitläufige Kittelbachpark in fußläufiger Entfernung ist ideal für Hundebesitzer und eignet sich auch sehr gut zum Joggen und Walken. Auf der nahe gelegenen Kalkumer Straße sowie der Unterrather Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus ist Unterrath verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist direkt an den Stadtteil Unterrath angebunden. Darüber hinaus verfügt Unterrath über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an die Nachbarstädte Köln, Mettmann, Neuss, Krefeld und das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
Kath. Kindergarten Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
AWO Familienglobus, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf
Ev. Kindertagesstätte, Diezelweg 30C, 40468 Düsseldorf
Sankt Bruno Kindertagesstätte, Oldenburger Str. 4, 40468 Düsseldorf
Ev. Kindergarten Unterrath, Krahnenburgstraße 19, 40472 Düsseldorf

Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule, Unterrath, Beedstraße 31, 40468 Düsseldorf
Elas-Brandström-Schule, An der Golzheimer Heide 120, 40468 Düsseldorf
St.-Bruno-Schule, An der Golzheimer Heide 120, 40468 Düsseldorf
westl.: Montessorischule Freiligrathplatz, 40474 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Hauptschule GHS Kartause-Hain, Borbecker Str. 25, 40472 Düsseldorf
Max-Planck-Gymnasium Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf
Justus-von-Liebig-Realschule Ottweilerstraße 20, 40476 Düsseldorf

Bahnlinien: 705, 707, S1, S11 Fernstraßen: B8, A44, A52 Buslinien: 729, 730, 760

Das Zweifamilienhaus wurde in 2002 modernisiert. Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a:

- alle Fenster aus 2002 (Doppelverglasung)

- elektrische Rollläden

- 3 Bäder mit Tageslicht

- 2 Balkone (davon einer mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss)

- diverse Kellerräume

- Einzelgarage mit Gartenzugang

- Garten mit altem Baum- und Strauchbestand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 240.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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