Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Apartment und Doppelgarage

In gefragter Lage im beliebten Zooviertel erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer Gartenwohnung mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung und rund 220 m² Wohn-/Nutzfläche als Erstbezug nach einer Kernsanierung im letzten Jahr.
Hier wurden sowohl die Wohnung im Hochparterre als auch das im Gartengeschoss liegende Apartment umfassend saniert und präsentieren sich heute in bester Verfassung.

Sie betreten das gepflegte Haus aus dem Jahr 1967 über eine große Treppe und gelangen so ins Hochparterre, in dem sich die Wohnung mit rund 175 m² Wohnfläche befindet. Bereits beim Betreten des imposanten Entrées entdeckt man die moderne und offene Raumgestaltung und die Helligkeit der Räume, denn große Fensterfronten und durchgehende Lichtachsen sorgen hier für viel Tageslicht.
So fällt der Blick zur Linken über ein ca. 65 m² großen Wohn-/Essbereich mit durchgehender Panoramafront unmittelbar auf die Terrasse und den schönen Stadtgarten, die ersten beiden Highlights dieser Immobilie. Hier läßt sich der Feierabend bei einem Glas Wein mit Freunden und Familie genießen.
Der Garten, den Sie über ein paar Stufen von der Terrasse erreichen, bietet Ihnen zudem einen kleinen Teich, viel Platz zum Entspannen und Grillen und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren geeignet. Eine elektrische Markise spendet Ihnen hier auf Wunsch Schatten an heißen Tagen.

Angrenzend an den Wohnbereich, der über einen Kamin verfügt, befindet sich ein weiteres Zimmer und die halboffene Küche. Über einen kleinen Flur mit praktischen und maßgefertigten Einbauten gelangen Sie ebenfalls vom Wohnbereich zu einem Schlafzimmer und einem angrenzenden Duschbad.
Zurück im Entrée, welches sich zum Wohnbereich durch eine große Flügeltür schließen lässt, finden Sie den Zugang zum Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem Bad en suite mit Badewanne, doppelwaschtisch und Bidet. Ein ebenfalls vom Eingangsbereich zugängliches Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer komplettieren den durchdachten Grundriss dieser modernen und stilvollen Gartenwohnung.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde ein neuer Parkettboden (Bergahorn) verlegt und die Bäder saniert. Zudem wurden neue, größtenteils bodentiefe Fenster sowie neue Türen und Heizkörper eingebaut, die Elektrik komplett erneuert und alle Wände neu verputzt und weiß gestrichen. Alle Fenster zur Gartenseite sind zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einem Duschbad sowie Diele und Abstellkammer auf rund 48 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche befindet sich im Gartengeschoss und ist z.B. ideal als Gästewohnung oder Home-Office geeignet. Hier lässt es sich unabhängig und in Ruhe wohnen oder arbeiten. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse mit Gartenzugang und ist sowohl durch diesen von oben zu erreichen als auch durch den eigenen Eingang über das Treppenhaus, das auch über einen Aufzug verfügt. Dieses Apartment ist derzeit laut Teilungserklärung als Hobbyraum ausgewiesen, wurde aber bereits seit Jahren als Wohnung genutzt.

Die Wohnung verfügt zudem über eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Von dieser gelangen Sie durch eine Tür ebenflass in den Garten. Als weiterer Stauräume dienen zwei separate Kellerräume, die unterhalb der Terrasse liegen und von außen zugänglich sind. Mit der Garage und den Kellerräumen haben Sie hier weitere rund 72 m² Nutzfläche und somit viel Platz.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin von diesem seltenen Angebot in Top-Lage des Zooviertels.

Der Stadtteil Düsseltal, den meisten Düsseldorfern besser als Zooviertel bekannt, ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Er schließt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer gefragten Lage.
In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.
Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen ’Mörsenbroicher Ei’ sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden.

Grundschulen:
- Paulusschule
- Brehm-Schule
- Evangelische Grundschule
- Carl-Sonnenschein-Schule

Weiterführende Schulen:
- Goethe Gymnasium
- Luisen-Gymnasium
- Görres-Gymnasium

Im letzten Jahr wurden die Wohnungen hochwertig kernsaniert und päsentieren sich in einem absolut neuwertigem Zustand. Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie hier u.a. vor:

- Edler und heller Bergahorn-Parkettboden

- Neue und größtenteils bodentiefe Fenster mit Aluminumrahmen

- Elektrische Rollläden zur Gartenseite

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Neue weiße Türen und Zargen

- Neue weiße Heizkörper

- Downlights im Entrée, der Diele und der Küche

- Saniertes Bad en suite mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch

- Saniertes Duschbad als Kinderbad im Hochparterre, weiteres Duschbad im Apartment

- Maßgefertige Einbauten und Schränke

- Elektrische Markise an der Terrasse

- Doppelgarage (hintereinander) mit elektrischem Tor

- Zwei Kellerräume

- Aufzug im Haus

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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