Architektenvilla mit hocheffizienter Energieversorgung (A+) in exklusiver Lage am See

Diese beeindruckende Stadtvilla wurde von einem Architektur- & Ingenieurbüro geplant und realisiert. Das spiegelt sich nicht nur in der qualitativ hochwertigen Ausführung des Bauvorhabens und dem energetisch optimalen Gesamtkonzept wider, sondern auch in dem gefälligen Grundriss des Hauses.

Auf beiden Ebenen der Villa befinden sich helle, freundliche Räume, die jeder für sich, eine Atmosphäre von Wärme und Behaglichkeit versprühen.

Die WLAN-fähige Wärmepumpe sorgt aufgrund ihrer autonomen Steuerung dafür, dass Sie ganzjährig Ihre Wohlfühltemperatur genießen können. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und im Sommer ermöglicht deren Kühlfunktion gleichfalls angenehme Temperaturen. Darüber hinaus verfügen das Büro, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer über eine Klimaanlage.

Vom ca. 41 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie über zwei Glasschiebetüren in den Garten, um Ihr Zuhause sowohl drinnen als auch draußen genießen zu können.

Sollten Sie keine Lust haben, im See zu baden, können Sie sich auch im eigenen Pool abkühlen.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist die Kombination, die aus dem Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und dem beeindruckenden Bad besteht.

Ihre Fahrzeuge finden unter dem Carport und in der Doppelgarage Platz.

Die gesamte Villa befindet sich in einem hervorragendem, absolut neuwertigen Zustand.
Sie können demnach einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Die Villa befindet sich ein einem reinen Wohngebiet und ist nur ein paar Minuten vom Westufer des Kulkwitzer See entfernt.
Hinter dem Grundstück befindet sich ein Grünstreifen der Stadt Markranstädt.

Der Kulkwitzer See ist ein Naherholungsgebiet, das in Sachen Wassersport und Erholung keine Wünsche offen läßt.

Die Stadt Markranstädt hat ca. 15.000 Einwohner und befindet sich unmittelbar an der Süd-westlichen Stadtgrenze Leipzigs bzw. am Westufer des Kulkwitzer Sees. Markranstädt befindet sich in der Leipziger Tieflandsbucht etwa zehn Kilometer südwestlich vom Leipziger Zentrum.

Durch die Nähe zur Großstadt Leipzig und zum Flughafen Leipzig-Halle (12 km), die Bahnstationen, zwei Anschlüsse an die A38 und den Anschluss an den Mitteldeutschen Verkehrsverbund verfügt der Ort über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraße B87 und B186. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Artpraxen sowie gastronomische Einrichtungen. Über die Bundesstraße B87, B186, A9, A38 sind Sie mit dem Auto schnell an jedem gewünschten Ziel.

- Architektenhaus

- 1.322 m² großes Grundstück

- Pool

- Carport und Doppelgarage

- Container für Gartengeräte und Gartenmöbel

- Niedrigenergiehaus entsprechend des KfW 55-Standards

- Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die autonom durch die Wärmepumpe geregelt wird
(eine Steuerung via WLAN ist auch möglich)

- Elektrische Rollläden an der Süd -und Westseite des Hauses

- Klimaanlage im Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer

- Alarmanlage der Firma Abus

- Dreischichtiges geräuchertes Eichenparkett

2 x Carport, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.