Villa im Marburger Südviertel

Einmalige Villa in bester Lage von Marburg - Klassische Villa im beliebten Südviertel!

Die zum Einfamilienhaus umgebaute Villa befindet sich im beliebtesten Quartier von Marburg und ist hinsichtlich der Lage und des Zustandes einmalig in Marburg.

Eine stilvolle im Jahre 2003 sanierte Villa mit großzügigen Flächen für eine Familie. Die Sanierung in 2003 wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und lässt die Immobilie erstrahlen.

Bei unserem Rundgang starten wir im Erdgeschoss, die klassische Diele führt uns in alle Räumlichkeiten, der Wohn- und Essbereich ist großzügig mit einem Kamin und zeitlosen Einbauten gestaltet. Die Bibliothek schießt sich an das Esszimmer an und ist durch eine Schiebetür separiert, auch hier befinden sich raumhohe hochwertige weiße Einbauten.

Die Bibliothek hat direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte hintere Hausseite erstreckt und Ihnen maximale Privatsphäre und den Blick in Grüne bietet.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Küche verfügt ebenfalls über einem Zugang zum Balkon, dieser ist so gestaltet, dass Sie einen schönen Esstisch stellen können und einen Zugang via Treppe zum Garten haben. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Gäste WC.

Die privaten Räumlichkeiten befinden in den beiden oberen Wohngeschossen, das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer ideal genutzt werden könnte.

Eines der Zimmer verfügt über eine Abtrennung in Form einer Ständerwand, der abgetrennte Teil könnte als Ankleide genutzt werden.

Es gibt eines großes Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Ein separates WC mit Waschbecken ist zusätzlich vorhanden.

Das Highlight der Villa ist das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio.

Großzügige mit Einbauschränken versehene Flächen und eine Wendeltreppe in den Spitzboden - eine außergewöhnliche Fläche! Es gibt sowohl ein separates kleines Schlafzimmer, welches mit Einbauten komplett eingerichtet ist, als auch ein Badezimmer mit Dusche einer integrierten Sitzfläche, welches als Wärmekabine in Kombination genutzt werden könnte.

Das Herz schlägt nochmals höher, wenn wir den Dachbalkon begehen, ein geschützter und außergewöhnlich schöner Platz mit Blick auf das Marburger Schloss und die Dächer des Südviertels.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche und ein zur Wohnfläche ausgebauter Raum mit eigener Eingangstür und einem eigenen Badezimmer mit Dusche, eine sehr gute Räumlichkeit für Gäste oder ein Au Pair.

Eine außergewöhnliche Villa, welche mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, ein Liebhaberobjekt in bester Lage des Marburger Südviertels.

Leben Sie ruhig und zentral in bester Umgebung in einer stilvollen Stadtvilla.

Im Herzen von Marburg - Das begehrteste Wohnquartiert der Stadt, das Marburger Südviertel!

In heller und sonniger Lage, an der Nordseite mit Sonnenlicht von Osten und Westen. Bis zum Sonnenuntergang ganzjährig gute Lichtverhältnisse in den Innenräumen.

Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten und beliebtester Innstadtlage von Marburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum, welches modernste Diagnostik bietet, sind nur wenige Minuten entfernt.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés.

Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..

Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.

Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Hier möchte man gerne leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft!

saniertes Einzelkulturdenkmal

2003 vom Architekten Oesterle saniert

Sprossenfenster aus Holz

Biberschwanzeindeckung

großer Balkon mit Zugang zum Garten

Dachbalkon mit Schlossblick

3 Badezimmer

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Einbauküche

3 PKW Stellplätze

Elektrisches Hoftor

Alarmanlage

Vollholz-Parkett

hochwertige zeitlose Einbauschränke

Separate 1-Zimmer Einheit im Untergeschoss

Stilvoll & vollständig saniert

Kaminofen im Wohnzimmer

vollständig eingezäunt

3 x Freiplatz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.