Landliebe

35274 Kirchhain / Kleinseelheim - Deutschland

Objektnummer: 20064008
TitelAnsicht Scheune - GartenGarten 3GartenGarten 2
 ca. 178 m²
 2.450 m²
 8
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 8
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 73 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.00
Energieausweis gültig bis: 26.01.2030
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Im kleinen und beliebten Kirchhainer Stadtteil Kleinseelheim befindet sich dieses Anwesen mit Scheune und einem großzügigen Grundstück.

Die Immobilie wurde 1964 erbaut und die Scheune 1957. Seitdem wurden einige Sanierungsarbeiten getätigt wie z.B. die Erneuerung der Heizung in 2000 & der Austausch der Fenster in 1980 & 1993, Erneuerung Badezimmer und eine stetige Renovierung der Wohnräume.

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss des Wohnhauses. Durch das abgeschlossene/geteilte Treppenhaus gelangen Sie in alle Räume. Hierzu zählen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und eine Speisekammer. Ein Wintergarten, welchen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichen, bietet Blick auf den eigenen Garten, die Natur, sowie den Zugang direkt zum Garten.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer.
Ein Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer welche nachträglich ausgebaut wurden. Ebenfalls bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.

Der Keller der Immobilie bietet viel Stauraum. Zwei Kellerräume, ein Heizungsraum / Waschküche und ein kleines Badezimmer runden das Angebot ab.

Eine gepflegte und großzügige Scheune gehört zu diesem exklusiven Angebot. Die Scheune bietet Platz für eine mögliche Tierhaltung, eine Werkstatt oder einfach als Stauraum, Bastelraum oder Hobbyraum.

Das Highlight ist der großzügige Garten mit über 2.450 m² Grundstück. Hier können Sie Ihren grünen Daumen zur Geltung bringen oder Ihren Tieren Auslauf bieten.

Sie möchten mehr Informationen zu dieser Hofreite? In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne alle Fragen.

Ein Anwesen in ruhiger Lage mit viel Potential zur individuellen Entwicklung - eine seltene Gelegenheit!

Lage

Kirchhain liegt in Mittelhessen am Nordrand des Amöneburger Beckens. Die Kernstadt liegt etwa 12 km östlich von Marburg, nordöstlich der Einmündung der Wohra in die Ohm.

Neben der Kernstadt Kirchhain mit ca. 8300 Einwohnern verteilen sich weitere 8900 Einwohner auf 12 Stadtteile.

Im Zentrum der Stadt Kirchhain befindet sich der Bahnhof von Kirchhain. Vom Bahnhofsvorplatz aus verläuft, in Richtung Süden bis zum Marktplatz, die Kirchhainer Fußgängerzone, eine Einkaufsstraße, die über zahlreiche Einzelhandelsläden verfügt, darunter Warenhäuser, Boutiquen, Elektronikgeschäfte und Gastronomiebetriebe.

Die Kernstadt verfügt ebenfalls über eine gute Gesamtschule, welche Ihre Kinder bis zum Abitur führen könnte. Grundschulen und Kindergärten finden Sie in fast allen Stadtteilen.

Kirchhain ist über die Anschlussstellen Kirchhain-West, Kirchhain-Mitte und Kirchhain-Ost an die Schnellstraße B 62 und an die B 454 angebunden und somit ans Bundesfernstraßennetz.
Bahnhof

Eisenbahnverbindungen bestehen ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn Richtung Frankfurt und Kassel. In Kirchhain halten der Main-Weser-Express, Main-Sieg-Express und der Mittelhessen-Express.

Ab dem Busbahnhof am Bahnhof Kirchhain gibt es zahlreiche Busverbindungen innerhalb Kirchhains, in alle Stadtteile, sowie zu vielen umliegenden Städten, wie zum Beispiel Marburg.

Begünstigt durch die Lage an den alten Handelsrouten ist Kirchhain eine traditionelle Marktstadt. Bis heute werden viele Märkte in Kirchhain gehalten. Die größten Märkte mit mehreren zehntausend Besuchern sind der Ostermarkt am Wochenende vor Ostern und der Martinsmarkt, der am letzten Oktoberwochenende abgehalten wird. Am ersten Adventswochenende findet gemeinsam mit dem Weihnachtsmarkt der Kirchhainer Kunstmarkt statt; der Neujahrsmarkt wird am letzten Werktag vor Silvester veranstaltet.
Eine Kleinstadt mit Charme und einem großen Einzugsgebiet.

Ausstattung

- Doppelcarport

- Stellfläche auf dem Hof

- Ölzentralheizung aus 2000

- 3-Adrig

- Kunststofffenster Isoglas aus ca. 1980 & 1993

- 2 Wohneinheiten

- gepflegte, solide,& großzügige Scheune

- Balkon

- Wintergarten/Balkon mit Zugang zum Garten

- Nahwärmeanschluss an das Kleinseelheimer Netz ist möglich, da Anschluss in Straße vorhanden

Stellplatz

2 x Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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