Saniertes Anwesen mit sofortigen Einnahmen

35066 Frankenberg - Deutschland

Objektnummer: 19064022_1
GartenansichtAnsichtAnsichtEsszimmerDiele ObergeschossFlur SchlafzimmerBadezimmerFitnessstudioHallenbadScheuneGartenhausGartenWohnung 25 m²Wohnung 25 m²Wohnung 45 m²Wohnung 45 m²Wohnung 45 m²Wohnung 45 m²Wohnung 102 m²Wohnung 102 m²Wohnung 102 m²Wohnung 102 m²Wohnung 102 m²Energieskala
 ca. 424 m²
 1.249 m²
 21
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 424 m²
Zimmer: 21
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1912
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 235 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.60
Energieausweis gültig bis: 01.07.2029
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 7 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Im Frankenberger Ortsteil Röddenau steht dieses komplett sanierte Anwesen, welches wir Ihnen exklusiv präsentieren dürfen.

Das Anwesen wurde ab 1912 errichtet. Dabei ist ein Wohnhaus entstanden welches 2015-2017 zu drei Wohneinheiten umgebaut wurde. Dieser Teil ist aktuell vermietet und wurde im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss mit Fachwerk erbaut.

Die ehemalige Scheune wurde 1997-2000 zum Wohnhaus umgebaut. Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss mit Fachwerk gebaut. Bei der Sanierung des Wohnhauses wurden komplett neue Holzständerwände in das bestehende Haus integriert. Sie haben sozusagen ein Haus in einem Haus.

Wir beginnen unseren Rundgang im Wohnhaus, welches aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnräume befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, dieses verfügt über ein Wohn- und Esszimmer inklusive einem großen Kachelofen mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit leuchtendem Sternenhimmel & ein Badezimmer mit Badewanne. Von dem Flur gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über 2 Zimmer & ein Badezimmer mit Duschwanne verfügt. Das Highlight ist das großzügige Studio, welches aktuell als Fitnessraum dient und mit Fitnessgeräten bereits ausgestattet ist. Ein kleines Nebenzimmer bietet Stauraum & eine Sonnenbank.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Gäste-WC, eine "Kellerbar" mit Einbauküche & ein Zimmer mit Sauna. Das Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Hallenbad mit einem großzügigen Pool inklusive Gegenstromanlage. Von dem Hallenbad gelangen Sie in den schön angelegten und gepflegten Garten des Anwesens, welcher über ein Gartenhaus verfügt.

Ein Teil der Scheune wurde belassen und dient als Lagerraum, Werkstatt und Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil.

Weiter geht es im Mietshaus des Anwesens welches insgesamt drei Mieteinheiten hat die alle vermietet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Mietwohnungen. Die kleinere Mietwohnung ist 25 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die größere Wohnung hat 45 m² und verfügt ebenfalls uber eine neuwertige Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche aufgeteilt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine frisch renovierte 102 m² Wohnung. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und einem Pelletofen, 2 Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.

Alle Einbauküchen, der Pelletofen und Lampen sind im Kaufpreis enthalten, sowie die komplette Möbilierung des kleinen Appartements.

Ein komplett saniertes Anwesen welches Ihnen verschiedene Möglichkeiten bietet und keine Träume unerfüllt lässt.

Dieses Anwesen sucht seinesgleichen mit viel Liebe zum Detail wurde es saniert und seither regelmäßig renoviert.

Wohnen Sie individuell und großzügig mit der Familie.

Gerne bringen wir Ihnen unsere Eindrücke in einem persönlichen Gespräch näher.

Lage

Röddenau ist ein Stadtteil der Gemeinde Frankenberg (Eder), im Edertal, im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit ca. 1800 Einwohnern.

Das ehemalige Dorf und der heutige Stadtteil von Frankenberg (Eder), Röddenau, liegt etwa vier Kilometer westlich von Frankenberg im breiten Edertal. Durch den Ort fließt der Goldbach, der im Waldgebiet westlich von Wangershausen entspringt, und der Leitsebach, im lokalen Sprachgebrauch auch „Litzebach“ genannt, dessen Quelle am Fuße des Leitsekopfes liegt. Beide Gewässer münden in die Eder, der Goldbach östlich der Sandmühle, der Leitsebach bei der Schiefermühle.

Rund um Röddenau haben große Unternehmen Ihren Sitz. Dazu zählen unteranderem:
Viessmann in ca. 7 km Nähe, Thonet in ca. 3 km Nähe, FingerHaus in ca. 3 km Nähe, Hettich in ca. 3 km Nähe

Ausstattung

- 2 Photovoltaik Anlagen 5,7 & 12 Kwh
Einnahmen ca. 820,00€ / Monat inkl. MwSt.

- Umfangreiche Fachwerksanierung & Malerarbeiten
in 2013

- Mietshaus: Strom, Wasser und Abwasser neu in 2016

- Hallenbad mit Gegenstromanlage

- Schwimmbaddach neu in 2017

- Wohnhaus & Mietshaus mit 3 Wohneinheiten

- 3 adrige - Stromverkabelung

- 380Volt mehrfach verfügbar

- Sauna und Fitnessstudio

- zentrale Druckluftversorgung

- Ölzentralheizung im Wohnhaus aus 2000 (Fußbodenheizung & Heizkörper)

- Öl Niedertemperaturheizung im Mietshaus

- Dach vom Wohnhaus 1997-2000 erneuert

- Isoglas Sprossenfenster

- Kamin

- Neuwertige Einbauküchen in jeder Wohnung

- Gartenhaus

- Scheune

- Pelletofen in der Wohnung im Obergeschoss

- ein natürlicher Bachlauf führt über das Grundstück, dadurch erfolgt keine Berechnung von Oberflächenwasser

- 1 Garage & 7 Stellplätze auf dem Hof (2001 neu gepflastert)

Stellplatz

7 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnhaus Erdgeschoss
Wohnhaus Obergeschoss
Wohnhaus Dachgeschoss
Mietshaus Erdgeschoss
Mietshaus Obergeschoss
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