Mehrfamilienhaus in Neustadt

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen & sieben Wohnungen in der Innenstadt von Neustadt/Hessen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ab 1965 erbaut und bislang von den Eigentümern bewohnt, teilvermietet und verwaltet.

Die massiv erbaute Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert und bietet Ihnen Wohnungen in verschiedenen Größen, die allesamt gut vermietbar sind.

In der rechten Haushälfte befinden sich die drei größten Wohnungen der Immobilie, es sind zwei Wohnungen zu je ca. 100m² mit je einem großen Wohn- & Esszimmer mit angeschlossener Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und drei weiteren Zimmern in idealer Größe für eine Familie, zur Wohnung im Erdgeschoss ist eine Terrasse zugehörig und im Obergeschoss ein Balkon.

Im Untergeschoss/Gartengeschoss befindet sich die einzige aktuell leerstehende Wohnung des Anwesens, diese Wohnung ist sanierungsbedürftig verfügt aber über eine große Terasse und einen separaten Zugang über den Garten. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie drei weiteren Zimmern, die aber aktuell Durchgangszimmer sind.

In der linken Haushäfte befinden sich vier vermietete Wohnungen,
davon 2 Wohnungen mit 65 m² und 2 Wohnungen mit 90 m² Wohnfläche.

Die großen Wohnungen haben einen langen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Wohnzimmer und 2-3 weitere Zimmer ( eine der Wohnungen hat ein großes Wohn- & Esszimmer und eine dafür 3 separate Zimmer.

Die kleineren Wohnungen verfügen über einen Flur, einem großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Badezimmer mit Dusche, sowie je zwei weiteren Zimmern.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Ausgang zum Garten, sowie Kellerräume für jede Wohneinheit, der Heizungsraum und weitere großzügig nutzbare Abstellflächen, die aktuell gar nicht benötigt werden.

Zu dem Angebot gehören vier einzelne Garagen, sowie eine Doppelgarage.

Alle Wohnungen haben einen sehr guten Zuschnitt, die Immobilie ist sehr gut vermietbar.

Die Immobilie ist sehr großzügig und ein wahres Platzwunder in guter vermietbarer Lage in Neustadt/Hessen!

Wir beraten Sie gerne und bringen Ihnen die Details zur Immobilie näher!

Neustadt ist eine historische Stadt im nord-östlichen Teil des Landkreises Marburg Biedenkopf mit dem größten Fachwerkrundbau der Welt und ca. 9000 Einwohnern. Durch die ländliche Lage wird Ihnen viel Platz, Ruhe und Erholung geboten. Im nahe gelegenen Stadtallendorf befinden sich wichtige und große Arbeitgeber der Region. Hier sind zum Beispiel Ferrero, Winter und Hoppe zu nennen. Ausgedehnte Felder und Wälder laden zu langen Spaziergängen und etwas Erholung ein. Schulen und Kindergärten sowie die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden.

Die Universitätsstadt Marburg ist nur 35km entfernt und bietet Ihnen eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Die Metropole Frankfurt/Main erreichen Sie in nur ca. 112 km und Kassel in ca. 80 km Entfernung.

Dies ist Ihr Domizil in der Mitte Europas!

7 Wohneinheiten

1 leerstehend und sanierungsbedürftig

1 von der Eigentümerin bewohnt und mit einem Wohnrecht belegt

5 Einheiten vermietet

Warmwasser via Durchlauferhitzer

4 Einzelgaragen

1 Doppelgarage

Massiv erbaut ab 1965

zwei Eingänge

Abstellräume/Kellerräume vorhanden

Ölzentralheizung

Bäder teilweise saniert

Fenster teilweise erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 242.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.