Besondere Immobilie in Bestlage

35075 Gladenbach - Deutschland

Objektnummer: 19064042
Ansicht_logoAnsichtGartenansichtStraßenansichtKüche WohnzimmerWohn- EsszimmerWohnzimmer (2)TerrasseGartenanlageEnergieskalaIMMOSCOUT-ENDBILD_Informieren-VPRE
 ca. 325 m²
 829 m²
 8
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 54 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.01.2030
Endenergieverbrauch: 92.00
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Im beliebten Gladenbach befindet sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche.

Durch eine Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich an welchen die Küche anschließt, die Küche ist mit einer hochwertigen stilvollen Einbauküche ausgestattet. Der Wohn- Essbereich ist großzügig und hell gestaltet mit einem französischem Balkon, Flügeltüren und Fußbodenheizung.
Angrenzend, an das Wohnzimmer, befindet sich ein toller Wintergarten mit Blick in den eigenen Garten & Zugang zur Terrasse. Ein Kamin lädt zu gemeinsamen Stunden ein und sorgt für kuschelige Wärme. Das Arbeitszimmer bietet Ihnen einen weiteren Raum. Abgerundet wird das Angebot mit einem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine gemütliche & große Diele mit einem Balkon, ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer welches über eine Badewanne, eine Dusche einem Doppelwaschbecken verfügt.
Auch Ihre Kinder finden in den beiden gleichgroßen Kinderzimmern Ihren Rückzugsort und haben sogar Ihr eigenes Badezimmer und Ihren eigenen Balkon.
In dieser Etage gibt es hochwertige Holzeinbauschränke.

Durch die Hanglage der Immobilie befinden sich im Untergeschoss / Souterrain zwei weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche. Hier könnte eine separate Einliegerwohnung entstehen. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschafts- / Heizraum bieten genügend Abstellfläche. Des Weiteren befindet sich eine Sauna/Wellnessbereich im Untergeschoss.

Der Außenbereich der Immobilie bietet Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, die großzügige Terrasse, das pflegeleicht angelegte Grundstück und die Lage sind wunderbar für eine Familie - hier können Sie sich sofort wohlfühlen.

Eine besondere Immobilie in bester Lage am Ende einer Anliegerstraße ohne Verkehr mit kurzen Wegen in die Natur und in das Zentrum von Gladenbach - Sie können alles zu Fuß erledigen.

Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und besticht durch ihre besondere Architektur.

Lage

Die Stadt Gladenbach mit ihren Stadtteilen ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf.

Gladenbach mit seinen ca. 4.700 Einwohnern in der Kernstadt ist eine pulsierende und liebenswürdige Kleinstadt und Sie finden in Gladenbach alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es sind Ärzte für alle Fachrichtungen vorhanden, Kindergärten, Grundschule, Oberstufe bis zum Abitur, sowie Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Sie sind eingebettet in das Lahn-Dill-Bergland und es stehen Ihnen Freizeitmöglichkeiten in Hülle und Fülle zur Verfügung. Gladenbach selbst verfügt ebenfalls über ein
neuwertiges Erlebnisbad, ein reges Vereinsleben und biete auch kulturell eine Vielzahl von
Veranstaltungen.

In Gladenbach finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, die Universitätsstadt Marburg liegt mit dem Auto nur ca. 17km entfernt und ist stündlich per Busanbindung zu erreichen.
Sogar die weitere Universitätsstadt Gießen ist nur ca. 32 km entfernt. Die schöne Altstadt von Wetzlar liegt in eine Entfernung von ca. 35 km und bietet viele große Firmen als potentielle Arbeitgeber.

Gladenbach ist angeschlossen an die Bundesstraße B255, welche von Marburg über Herborn nach Montabaur führt.

Die Region verfügt über viele große Firmen, welche als Arbeitgeber für vielerlei Sparten in Frage kommen.

Ausstattung

Ölzentralheizung aus 1998

aufwendiges Mansardendach

Kaminofen

Sauna

Wintergarten

große Doppelgarage

3 Balkone

Zisterne für Brauchwasser

Einliegerwohnung möglich

Einbauküche

Einbauschränke

4 Bäder

Teilweise Fußbodenheizung

eingewachsene gepflegte Gartenanlage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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